Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
nyenyere111 2020. 04. 23. 12:06
Törölt hozzászólás
#69280
Murdoch 2020. 04. 23. 12:03
Előzmény: #69259  Alexander_Greybeard
#69279
Az új építésű lakásokat, házakat ilyenkor általában messze elkerülöm, 2009-et követően is volt jó pár olyan projekt Budapesten, ami évekig szerkezetkészen állt. Azért nagyjából arra számítok, ami abban az időszakban történt, horror volt olvasni a fórumokat a soha el nem készülő lakásokról. Pedig még az akkori jövedelmszintekhez képest egészen értelmezhető árak voltak. Érdekes, hogy sokan nem tanulnak ezekből az időszakokból, vagy legalábbis elfelejtik. Persze az akkori válságnál volt egy eladási kényszer, de az most is lehet, ha a tömegturizmus viszonylag gyorsan nem áll helyre. Márpedig úgy néz ki, hogy nem fog. 
Bandi_ujonc 2020. 04. 23. 12:03
Előzmény: #69265  buyandhold
#69278
picit pontosabban lehet tudni?
Tehát pl. május 3. 11:37 vagy harangszó után?
nyenyere111 2020. 04. 23. 12:03
Törölt hozzászólás
#69277
nyenyere111 2020. 04. 23. 12:01
Törölt hozzászólás
#69276
Bandi_ujonc 2020. 04. 23. 12:00
Előzmény: #69249  Toniba
#69275
aki 30 milláért vett panelt az nem nehéz helyzetben van, sajnos más szó a helyes.
Alexander_Greybeard 2020. 04. 23. 11:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#69274
Nem kidobott pénz mert cserébe lakhatást kaptál. Csak mivel költség, sosem kapod vissza. Saját lakás törlesztését visszakapod valamilyen formában egyszer. Nagy es hosszú gebasznak kell lennie, hogy nagyobbat bukj hitellel, mint lakbérrel. Persze volt már ilyen gebasz CHF alapon, szóval kitudja. Én mindig óvatos voltam, talán túlságosan is.. 
Bandi_ujonc 2020. 04. 23. 11:57
Előzmény: #69204  buyandhold
#69273
picit elszaladt a stílus itt veled, ha visszaolvasod.
Szeressétek egymást.
Törölt felhasználó 2020. 04. 23. 11:54
Előzmény: #69268  Alexander_Greybeard
#69272

Ez olyan dolog, mintha odamennék mondjuk egy bikatenyésztő fórumra, mert már láttam tehenet és bikát külön :)
Na kb így gondolj az átlag emberekre, amikor ingatlant akarnak vásárolni. Qrvára nincsenek tisztában azzal, hogy most tetőznek a zárak és mi várható. Laktak már házban vagy lakásban, amiben felnőttek és kinéztek a képek alapján egy szép kéglit, ahol a szoba színe passzol az elképzeléseikhez és a vételár (alku nélkül vagy csak egész minimális alkuval, hogy azért ne tűnjenek teljesen ámátőrnek) belefér büdzséjükbe önerő + hitel formájában.
A média amit sugall nekik, az esetleg hat rájuk, de egyik nap ezt olvassák, másik nap nyilatkozik a Balla, hogy jön a világvége az ingatlanpiacon és mi lesz az ingatlanközvetítők bónuszaival. Szóval akinek nincs önálló véleménye az ingatlan piacról, az nem is csodálom, hogy elveszti a fonalat hamar, ha a médiából akar tájékozódni.
Itt a fórumon meg úgy gondolkodik mindenki, hogy az átlag vásárló az milyen felkészült és tisztában van az ingatlanpiaci helyzettel.
A lótúrót van tisztában bármivel is. Talált egy kéglit, ami jónak néz ki, pont kell is neki kégli és belefér a büdzséjébe, meg a szoba színe is tetszik a nejének. Ennyi és ők kb ilyen motivációk alapján vesznek. Itt meg belemagyaráznak valamiféle tudatosságot meg ütemezést a vevők részéről. Nincs ilyen, nagyjából amit az ösztön súg nekik, mert a nyomás nagy, nálunk lúzernek tartják azt, akinek nincs lakása, tehát igyekszik venni mindenki, amikor összejött rá a büdzsé.
Alexander_Greybeard 2020. 04. 23. 11:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#69271
Én is azt írtam pár napja, hogy olyat kell venni, amiben hitel végéig el tudja magát képzelni. De ez nem egyszerű. Van olyan, aki rögtön 3 szobás lakást vett egyedül 30 évesen? Biztos, de baromi ritka.
nyenyere111 2020. 04. 23. 11:49
Törölt hozzászólás
#69270
nyenyere111 2020. 04. 23. 11:47
Törölt hozzászólás
#69269
Alexander_Greybeard 2020. 04. 23. 11:43
Előzmény: #69264  Törölt felhasználó
#69268
Márpedig egy átlag ember mást nem tud csinálni. Ha van olyan karrier, amire be lehet vállalni 20 év törlesztőt és megvan a tőke (plusz tartalék, ezt elfelejtik), akkor venni kell mert ha saját lakás a cél, a lakbér csak viszi a pénzt. Senki sem tudja, mi lesz 5-10-20 év múlva. Ez van. Mindig legyen tartalék és jó munkahely.
Törölt felhasználó 2020. 04. 23. 11:43
Előzmény: #69262  buyandhold
#69267

"sajnalom hogy neked hihetetlen, hogy valaki ingatlan(okkal) rendelkezik. ...ha sokat tanulsz, dolgozol, sporolsz, befektetsz es mindezt jol csinalod egyszer neked is osszejohet..."
Nekem nem hihetetlen, hogy valakinek vannak ingatlanjai, bár a kérdésemet láthatóan nem érted vagy inkább csak úgy teszel, mintha nem akarnád megérteni.
A saját bevallásod szerint nem akarsz eladni, talán még a soha szót is használtad. Ezt is el tudom hinni.
Amit nem tudok elhinni, hogy egy ember, aki úgysem fog eladni semmit, az miért vergődik azon ilyen kétségbe esve egy fórumon (aminek gyakorlatilag nulla a hatása az ingatlanpiacra), hogy másoknak bizonygassa egy elég vesztésre álló helyzetben, hogy márpedig itt további áremelkedés lesz.
Miért fontos neked a további áremelkedés, ha úgysem akarod eladni? Miért ennyire fontos?
Ha te tényleg ingatlan hasznosító lennél, akkor a bérleti piaccal foglalkoznál sokkal inkább, de arról meg nem beszélsz, pedig az sokkal húsba vágóbb kérdés most. Főleg olyannak, aki kiadni akar nem eladni. Na ezért érzek itt nagy kamuzás szagokat :)
berlini
berlini 2020. 04. 23. 11:42
Előzmény: #69252  Törölt felhasználó
#69266
Több megértést kérek a kolléga iránt.
Már több éve a pénzén ül.
Azóta városában felmentek a lakás és telekárak 2-3 szorosára. Nyilvánvalóan szeretné, ha a járvány egy utolsó lehetőséget adna neki, hogy a rossz döntést (elhalasztott telekvásárlást) most jóvátegye.
Tehát minden energiája arra megy el, hogy még itt is, (pedig tudhatná, hogy az itt megjelenő beirásoknak kisebb hatásuk van a jövő alakitására mint a nevezetes pillangó szárny hatásnak) megpróbálja a hangulatot befolyásolni.
És alaptalan a vád, hogy ezt ő érzelmi alapon teszi. Nagyon is racionális az ok. Egy elcseszett döntést kell most helyrehozni.
buyandhold 2020. 04. 23. 11:38
Előzmény: #69261  Törölt felhasználó
#69265
szerintem majus 3ikan ujraindul minden, oszre mar nem is emlekszunk a virusra
Törölt felhasználó 2020. 04. 23. 11:37
Előzmény: #69259  Alexander_Greybeard
#69264

Sok ember aki saját célra vesz nem foglalkozik az ingatlanpiaci ciklusokkal, hanem akkor vesz, amikor tud és szüksége van rá. Ugyanígy nagyobbra cseréléskor is, mikor megtalálja az új kéglit, akkor kezdi hirdetni a sajátját és néha csodálkozik, hogy miért szenvedős az eladás?
Ezen a fórumon a többség az ingatlanok bűvöletében él, de a nagy többséget egyáltalán nem érdeklik az ingatlanok annyira, hogy utána nézennek komolyabban bárminek is.
Több ismerősöm is volt így, évfolyamtársak, akik pesten maradtak és tartottam velük a kapcsolatot. Vettek, amikor kellett nekik és megvolt az önerő meg a hitel törlesztője belefért a büdzsébe.
Szerintem sokan meglepődnének, hogy egy átlagember mennyire sz.rik bele a lakás témába. Legyen hol lakni, aztán jól van. A törlesztő férjen bele a fizetésébe aztán az is jól van. Ennyi.
Sweex 2020. 04. 23. 11:36
Törölt hozzászólás
#69263
buyandhold 2020. 04. 23. 11:36
Előzmény: #69248  Törölt felhasználó
#69262
sajnalom hogy neked hihetetlen, hogy valaki ingatlan(okkal) rendelkezik. ...ha sokat tanulsz, dolgozol, sporolsz, befektetsz es mindezt jol csinalod egyszer neked is osszejohet...
Törölt felhasználó 2020. 04. 23. 11:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#69261
PLd.attól,fog beindulni minden újra sokkal hamarabb mint itt egyesek vélik,hogy egyszerűen nincs más választása Orbánnak,min 70 % üzemmódban bekel indítani az országot már nyáron,a belföldi turizmus is menni fog ha már arról van szó,hogy a horvát tengerpartra,hogyan lehetne elmenni turistaként.Ez pedig újra beindítja a munkahelyek jelentős részét.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek