Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Generálkivitelező nagyjából 150k/nm árat kér, ebben még bőven van felfelé +20%, de 15m-bók egy 80nm-es lakást teljesen megcsinálsz (fűtéskorszerűsítés nélkül). Én is láttam a videót, nagyon erős lehúzás/kamuszagú a történet, 15M-ót biztosan nem tennék bele egy kelenföldi mindlakásba, ez még saját részre is nettó pénzkidobás, befektetésként meg praktikusan értelmezhetetlen.
Igen, a 100-150 anyag inkább 200. Utánagondolva 100-ból tuti nem jön ki. De neki 200K óra áthelyezéssel, bővítéssel, anyaggal, lámpákkal?!?! Gondolom ennyire valós sztori az áresés is, amit előad :-))) Most már legalább tudom hova tenni a srácot :-))
Csak a villanyóra áthelyezése 100K. Bővítéssel 180K. Tavalyi áron. ELMŰ szerelővel. Ennyiért csinálja bármelyik, felhívhatsz 10-et is. Vagyis nem alkudozhatsz, hanem két választásod van, vagy megcsináltatod ennyiért vagy nem. És akkor a lakáson belül még nem történt semmi. Anyag ekkora lakásba 100-150K alsó hangon és ezek akkor nagyon alapáras vezetékek, csövek, csatlakozók, bizti tábla, kapcsolók, stb. Plusz erre még jön a lámpák és fényforrások. És neked 200K volt összesen. Oké. Itt a mese vége :-)
Véstél már vasbetont panelben? Az nem vázkerémia porotherm aminek megmutatod a kalapácsot aztán törik. Nekem 2 éve volt csak a szabványosítás 210k 2 db hensel szekrény normál meg H tarifára. Már akkor sem volt olcsó. Bent kb. 75 nmes lakás vagy 45 szerelvénnyel, úgy biztosítáktábla + cső + vezeték volt kb. még 200k csak anyag. A többit magamnak csináltam de szar meló volt.
Akadnak árcsökkentések a lakáspiacon, de nem jellemző egyelőre, hogy
jelentősen olcsóbban kínálnák a lakásokat Budapesten a február végi
állapothoz képest – derül ki az Otthontérkép és az Ingatlantájoló
legfrissebb adataiból. Ezek szerint a fővárosban 5,7 százalékkal
csökkentek az irányárak. Igaz vidéken 14,1 százalékos volt a mérséklődés
ez idő alatt.
Háznál a legrosszabb, hogy lefesti a falakat, de semmi mást nem csinál. Költött 100 ezret, mert legalább 2x vagy 3x is saját kezűleg átfestette. Ezzel elfedte az összes beázást és esetleg repedést is, mert egy ramaty állapotú házban nem az a kérdés, hogy van-e beázás nyom vagy , hanem hogy hol és milyen. Igen, jobban mutat a hirdetés egy fokkal, de mit ér vele.
"Kelenföldi PANELLAKÁS KIMAXOLVA A 15 milliós felújítás15 millió nem egy kirívó összeg egy felújításnál, de ha 40 m2-es garzonról van szó, ami ráadásul egy korai panelházban található, akkor már érdemes rápillantani!" De látszik a videóban is, hogy a két megtermett csávó is csak toporog a lakásban, mert a csőlyuk attól még sajnos továbbra is csőlyuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link