Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha megbízható bérlő kell, akkor nem hirdetsz publikus felületen, hanem körbekérdezed a családot, rokonokat, bizalmi üzlettársakat/kollégákat. Ha publikusak hirdetsz ennyiért, akkor nagyon-nagyon jól tűröd a kockázatot vagy kénytelen vagy...
Törölt felhasználó2020. 04. 19. 15:28
Előzmény:
törölt hozzászólás
#68499
Sokkal jobb volt az a bogyó, amikor a leszarom a lakásárakat fázisban vagy. Nem volt szükséges boldolni, caps-lock-olni. Szerintem térj vissza arra, sokkal nyugodtabb leszel.
Van ilyen, de megmondom őszintén, a linkelt lakás berendezése alapján én nem gondolnám, hogy profi kezelésben van, mert, hogy is mondjam, elég gyengusz turista-szemmel nézve. Ez szerintem tényleg ilyen hülye.
Mindössze annyi történt, hogy a piac likviditása és az emberek (aka. szavazók) komfortérzete csökkent. Lényegében minden szereplőt negatívan érint a dolog, és nem véletlen, hogy a tranzakciók száma drasztikusan esett, inkább mindenki dohog otthon (ez pedig irtó rossz a kormánynak, jó az ellenzéknek): - első lakásvásárlók: "befektetők" ingyenhitellel elviszik az életkezdéshez tökéletes lakásokat - kisebből nagyobba költözők: bőven nagyobb lett a különbség a két lakástípus között, mint amit kis hitelfelvétellel/megtakarítással meg lehetne ugrani -> mindenféleképpen kell a hitel, ráadásul elég nagy összegben, nagy futamidővel. Sokan ódzkodnak ettől -> discomfort. - nagyobból kisebbe költözők: praktikusan az első kettő keveréke. 50M felett sívó homok az egész piac, csak nagy alkuval adható el a 80-90nm feletti lakást, és abból két kisebbet venni elég necces hitelfelvétel nélkül (lsd. kis lakások "befektetői" kereslete). - - - - - - - Ha pusztán az alacsony adásvételek számából indulunk ki, az rossz az ÁH-nak, az ügyvédeknek, az ingatlanközvetítői szakmának - ettől még lehet feltétlenül boldog az egyszerű polgár, hiszen nem kötelező örökké mozogni. De a probléma az, hogy az alacsony adás-vételek száma nem az állampolgárok nyugalmas természete miatt alakult ki, hanem annak okai voltak, amelyek már viszont kifejezetten negatívan érintenek tulajdonképpen mindenkit - még azt is, aki szerinted csak partvonalon van: az ingatlant venni/eladni tervezőt is, hiszen nem csak akkor szereplő valaki, ha már konkrétan ott van a piacon. És innentől kezdve lesz meglehetősen instabil a helyzet.
Na a másik hülyeség a fix rezsi. Ilyet is tilos csinálni. Egy ismerősöm egyszer két afrikai diáknak adott ki lakást fix rezsivel, azok meg egész télen 29 fokot csináltak a lakásban mert állítólag fáztak, és 90 ezer volt a havi gázszámla... A bérleti díjának a jó része el is olvadt...
Olyan lakás sok van, ahol kezelő cég kibérelt vagy 30-40-50 lakást havi fixért, mindet apartmanoztatták, és most adnák olcsón is egy részét (ami nem fog kelleni pár hónapig) hosszabb távra is, csak jöjjön be pénz, mert a bérleti díjat (vagy egy részét) a tulajok felé fizetni kell most is. Itt is ez lehet mögötte, mást nem tudok elképzelni, mert 100 ezerért, 150 ezer kaucióval, egy ilyen berendezett-gépesített lakásba beengedni valakit, nem csak kockázatos, hanem egyszerűen hülyeség is, mert hosszú távon egy ilyen lakás nem kerülhet ennyibe. (Azaz kerülhet, de akkor egy budapesti panel 50 ezer lesz, egy vidéki meg 30 ezer.)
"Valahogy" sikerült elhallgatnod azt a tényt, hogy pontosan azért kerültünk abba a helyzetbe, mert előtte 11 évig folyamatosan beleavatkoztak a piacba. Ha a piacokat nem manipulálták volna, az egyensúlyi kamatszint és az egyensúlyi munkanélküliségi szint is sokkal magasabb lett volna. Olyan nincs, hogy a "mindenkinek legyen munkahelye" nevű kábítás nem nyújtja be a számlát, akár kapitalizmus van, akár szocializmus.
Nem akarod megerteni a virust,es miert jott. Reset. Visszaallitanak mindent,aztan lehet ismet fel az arakban is,de azt nem tudjuk milyen lesz a lefolyasa,meddig tart. Az emberek elbizonytalanodtak,lakaspiacon valogatosak lettek. Az hogy nincs tranzakcio,es emelkednek az arak,az olyan mint egy illikvid rv mozgasa,lenyegtelen,sot csaloka,mert azt az illuziot kelti hogy minden rendben van.
Mert nem te vagy a célcsoportjuk. Ezek inkább nyugdíjas 70 feletti értelmiségi tulajdonosokra mennek. Aki nem erőszakos, aztán jöhet a per. 3-4 év ingyen lakás. De ha érdekel ilyen perek miként mennek, holnapra kikeresem egyik segítségkérő leveleiből azt az ügyvédi ajánlatot, amiben az ügyvéd konkrétan bűncselekményt kér az ingatlan elhagyásáért cserébe az ügyvéd, lehúzom benne a neveket és átküldöm. Amióta ilyen leveleket láttam, ahol rákosoknak vagy alzheimer / parkinson-kóros idős embereknek ilyen levelet küldenek, azóta az a véleményem ennek a kamarának a tagjai pedokkal van egy szinten.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link