PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7669
7670
7671

berlini 2020. 04. 04. 01:43

Előzmény: #66538 CyrusTheGreat

#66540

Azon meg csak mosolyogni tudok, hogy az infláció eltűnik Magyarországon.
Meg azon a szivós naivitáson, hogy a MÁP+ alkalmas arra, hogy bárki megtakaritása értéket tartson.
Lassan egyedül maradsz ezzel. Az emberek hamarabb fognak abból menekülni mint a lakásokból. (Csak meg kell nézni a márciusi jegyzéseket.)

berlini 2020. 04. 04. 01:37

Előzmény: #66538 CyrusTheGreat

#66539

Reménykedj.
Az nem kerül látszólag pénzbe. Látszólag.

CyrusTheGreat 2020. 04. 04. 00:50

Előzmény: #66521 berlini

#66538

Érdemes visszanézni a budapesti reál és nominálárak alakulását és az EURHUF-ot, lényegében semmilyen kapcsolat nincs a kettő között. 2008 és 2015 közötti időszakban is lénygesen gyengült a HUF, lakásárak mégis zakóztak. Viszont, ebben az időszakban teljesen kiszáradak a hitelek. Mit látunk 2016-tól? Folyamatosan emelkedő lakásárakat és dinamikus hitelfolyósítást. A magyar (és legfőképpen a budapesti) lakásárakra nincs túl nagy befolyással, hogy erős vagy gyenge a forint, a legfontosabb minden esetben a hitelek elérhetősége.
Ha lesz olcsó és széleskörben elérhető hitel, akkor drágábban adod el az ingatlant, ha nem, akkor olcsóbban, függetlenül az EURHUF-tól.

CyrusTheGreat 2020. 04. 04. 00:21

Előzmény: #66523 berlini

#66537

Összemosod a dolgokat. A számok is mutatják, hogy az arányok végül hellyel-közzel visszatérnek (Újpestnél pont nem), ráadásul késleltetve, ezért pont tök mindegy, hogy a külső kerületekben nagyobb volt a százalékos növekedés az utolsó években. Ez csak annyit jelent, hogy az V.-ben előbb kezdődött a felívelés. Az esés dinamikája pedig a 2011-2015-ös időszakban pedig hasonló volt (V. szaázalékosan nagyobbat zakózott, btw), dacára a 20%-os HUF-leértékelődésnek. Azaz, semmilyen támaszt nem jelentett a gyengülő HUF miatt elvileg kívánatosabb árfolyam... miért várod el ezt akkor a jövőre (ebből a feltételezésedből indult az egész)?
Plusz, ebben az időszakban végig nőtt a lakossági állampapír állomány.
Ha egyszer már láttuk, hogy a gyengülő HUF nem fogta meg az esést és a megtakarításokból sem rohantak ki az emberek hanyatt-homlok, akkor most mitől tennék ezt?
Az infláció még jelenleg kétesélyes, 2011-es időszakban lényegében eltűnt, egyáltalán nem lefutott persze, hogy most is ez lesz.

Pitzu 2020. 04. 04. 00:18

Előzmény: #66522 berlini

#66536

Szerintem már az alapgondolat is téves. Az emberek nagy része nem azért szokta eladni a lakását, hogy más befektetési lehetőséget keressen, hanem mert kissebbe vagy nagyobba akar költözni vagy kell a pénz a gyereknek/ unokának, vagy mert nincs mit enni. A lakás nem olyan mint egy részvénycsomag, hogy eladok belőle párat, aztán megvagyok belőle a következő hónapban. Ha nagy a baj, és 1-2 héten belül készpénzért kell eladni, ott óriási árengedmények szoktak lenni.

impudent 2020. 04. 03. 23:15

Előzmény: #66534 impudent

#66535

Azóta is sci fi be illo hugy ki vette mog a paneljét.

impudent 2020. 04. 03. 23:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#66534

Manócska kiszállt azota csak a gyenge klónjai holmi tégláshuszárok virgonckodnak

Borsodi_Bivaly 2020. 04. 03. 23:09

Törölt hozzászólás

#66533

wawa1 2020. 04. 03. 23:05

Törölt hozzászólás

#66532

impudent 2020. 04. 03. 23:05

Előzmény: #66529 berlini

#66531

Ha a vilag nem valtozik akkor hamar koltozhetsz Te is mert a vilag élpusztul.
Te is láthatod mit okozott ez a novekedeshajhaszas.
Ennel csak erosebb vírusok fognak jonni.
Jo lenne visszaterni a foldre mindenkinek es béfejezni az élénkítést a pokolba

Sweex 2020. 04. 03. 22:57

Törölt hozzászólás

#66530

berlini 2020. 04. 03. 22:48

Előzmény: #66525 1kor13

#66529

Nem ajánlottam más befektetést.
Pont azt hangsúlyoztam, hogy az értékpapirok azok kockázatosabbak.
Aki tud olvasni és nem igyekszik félreérteni, az azt hiszem ezt meg is értette.
Egyet viszont nem győzök eleget hangsúlyozni. Aki ma cashben (kötvényben) marad, az kockáztatja a legtöbbet.
Leegyszerűsitve:
a világ 2-3 év múlva sem fog nagyot változni.
Csak minden árcédulán a jelenlegi árak dupláját fogjuk látni.

impudent 2020. 04. 03. 22:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#66528

Kár hugy nincs itt teglahuszár mert mogcafolna.

Borsodi_Bivaly 2020. 04. 03. 22:29

Törölt hozzászólás

#66527

impudent 2020. 04. 03. 22:28

#66526

Ki vesz itt 50 m² koruli lakasokat 30-45 milcsiert van ollan ?
Hatha valami kulonleges kiemelt hely de ezek atlaglakasokat arulnak ennyiert.

1kor13 2020. 04. 03. 22:20

Előzmény: #66522 berlini

#66525

Ez egy ingatlanárakkal foglalkozó fórum, itt nem illik más befektetési formát ajánlgatni, mert egyesek a szívükhöz kapnak, a horgászfórumba sem írom be, hogy márpedig a foci az jobb időtöltés. (Cash & gold)

impudent 2020. 04. 03. 22:12

Előzmény: #66522 berlini

#66524

Nem koll béfektetni csak a parasztnak kollene mán az adósságát visszafüzetni és mán volt nincs lóvé.

berlini 2020. 04. 03. 22:04

Előzmény: #66508 CyrusTheGreat

#66523

Hát kénytelen vagyok meghajolni számtan tudásod előtt.
Nyilván csak hamisitás és kábitás (esetleg bűvészkedés) hitette el az emberekkel, hogy az utolsó években bizony még a külső kerületek legszarabb paneljeinek is bizony felment az ára. (Az utolsó években százalékosan sokkal jobban mint a belső kerületekben.)
Ezentul nem nézek semmilyen egyéb forrást.
ha kiváncsi leszek a fejleményekre, akkor megkérdezlek Téged.

berlini 2020. 04. 03. 22:00

Előzmény: #66486 1kor13

#66522

Pont ezt javaslom én is.
Sokadszorra ismétled meg hogy az ingatlanok ára zuhanni fog. Most irtad még euróban is.
Tehát rohan mindenki eladni. Még ugy is ha engedni kell 50%-ot.
Ok, értem.
Csak egy kérdésem van:
a sok áron alul eladott lakás ellenértékét mibe fektetik be az eladók?
WC papirba?

berlini 2020. 04. 03. 21:56

Előzmény: #66485 CyrusTheGreat

#66521

Eddig sem a hozzáállásom miatt mentek fel az ingatlanárak.
Ha a forint jövőre is 360ft körüli eurós árfolyamon mozog, akkor a házamat a tavalyi becsült piaci ár felett tudom majd eladni. Ha az árfolyam visszakorrigál 330 alá, akkor elképzelhető, hogy a tavalyi becsült ár alatt adom el pár százalékkal, ha ragaszkodom a 2021. évi eladáshoz. ha mégis tartom még akkor 2022-ben kb 20%-os áremelkedéssel számolok a 2019. évi becsült árhoz képest.
Sok mindent tönkretesz a járvány és annak gazdasági hatása. Ez biztos. Mint ahogy az is biztos, hogy a világ gazdaságtörténetének legnagyobb pénzhiggitása előtt állunk.
Ennek biztos vesztesei a cash-ben állók lesznek (beleértve az államkötvényeket.) Biztos reálérték csökkenés akár 20-40%-kal.
A kockázatosabb értékpapiroknál már vegyes lesz a hozam. Cégek értéke akár ötszöröse is lehet a mai tüzsdei értéknek, de lesznek vesztesei is a következő hónapok (évek) turbulenciájának.
Az ingatlanok (szokás szerint) reálértéküket tartani fogják (kivéve azok amelyek kiürülő településeken vannak,) Azaz nominálisan akár a mai piaci árakhoz képest akár 20-30%-kal is magasabb árakon foroghatnak.