Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vagyis te is leírtad, amit helyesen (!) követtél - nem elég csak az, hogy van pénz, olyan ingatlant vettél, aminek JÓ volt az ára a te ÉRTÉKELÉSed szempontjából. Vagyis, nem csak az a lényeg, hogy legyen pénz, hanem a kínálati ár IS jó legyen, ezt nem gondolnád belevenni a summás értékítéletbe?
És mivel a pénz nagyresze azok kezebe kerult akik leszarnak mindent a sajat erdekukon kivul ugy manipulaljak a tobbi plebst ahugy akarjak gazdasagilag erkolcsileg vagy amit akartok.
Te a decemberi különálló 9500 lakás és házból, hogy vált 11 ezer aribnb-s lakás lett üresé? Női tulajdonosokat kétszer számolod vagy mi? Számolhatnád úgy is, hogy akinek van párja az duplán vált üressé, akkor viszont 29000 üres belvárosi aribnb-s lakást fognak hamarosan a piacra zúdítani egy tized áron.
Én kb 1 gdp nyi forras elpazarlasat es ellopasat irom a fityesz szamlajara 10 ev alatt amit ha nem osztottak volna ki támogataskent a gazdagoknak es nem loptak volna el a masik felet most lenne némi közjó.
Ja es ideje mea culpaznod: - megmondtam hogy soros utan te jossz mert semmi sem draga:) - hogy is van a kamatemeles "botcsinalta kozgazdasz". Ja ezt te mondtad ram.. mintha ket hete megirtam volna hogy ha szar van a palacsintaban akkor emelnek... Tehat varjuk a beismereset a tevedeseidnek... vagy most nagy a kuss? Eleg nagy volt a szad. Legy most is bator:)
Ja es jo par hettep ezelott megirtam hogy TE leszel a hibas az ingatlanhelyzet miatt amikor a Soros mar nem lehet:) bejott vagy bejott? Ja es EMELT kamatot a jegybank vagy EMELT? Mit is szajkoztal itt hetek ota? Ideje mea culpaznod... hogy is volt"botcsinalta kozgazdasz" keress vissza papa hogy mit irtam par hete: ha gaz lesz jon a kamatemeles:)
Illetve meg is ismetlem: SCHMIDT MÁRIA INGYEN KAP 2 DB TOBB MILLIARD FT ERTEKU INGATLANT amelyeknek berloje es tartozik az MNV-nek. Az ingyenesseg oka: igy megszunik a tartozas. Javaslat a kormany elott: a lakossagi berleti dijak fizetesi kotelezettsegenek elhalasztasa indokolt! Tehat a ketarcu tolvajok ujabb fejezetet lathatjuk: TAPS birkak!
Nem hanyagolom. Foleg a te keresedre nem aki tobb eve folyamatosan politizal a kormany mellett itt.. ertettuk egymast elvtars?:) egyebkent kivancsi vagyok eme remek javaslat vonatkozasaban a velemenyedre. Orommel varom valaszod kisse mosolyogva:)
Khm, te mennyit vettél az elmúlt években? Azért nem vettél, mert soknak tartod az árat, nem? Akkor ezek szerint te sem létezel a lakáspiacon? Mert buyandhold is folyamatosan arról beszél, hogy MAJD a csökkenéskor mennyit fog venni, de MOST semmit... akkor lehet, hogy nem csak a pénz tényén múlik a dolog?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link