Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://444.hu/2020/04/01/egy-honap-alatt-23-szazalekkkal-esett-vissza-az-ingatlanpiac Itt azért elég erős csusztatasokat látunk! Vidéket ne keverjük a budapest el ott meg mindig meg lehet venni Mari néni 100m2 és házat a babavarobol🤣 Az országos esett 23%ot. A Budapesti már. 100%ot Az 2019 második fele óta doglodik. 2019 ben 3dik negyedévben 2000 lakás eladása 2millios varosba🤣 2019.iv negyedéve szerintem 0 hoz konvergal Budapesten, és akkor még sehun se volt a a vírus
Én nem az alapján szoktam másokat megítélni,hogy mit tud elméletben,hanem az alapján,hogy mit tud a gyakorlatban,a te esetedben,pedig teljesen egyértelmű,hisz TA alapon nézve hülyeségeket írtál,az,hogy elméletben mennyire vagy ismerős tőzsdei vonalon abszolút nem érdekel,a tőzsde a pénz keresésről szól és nem arról,ki tud többet mesélni a tőzsdéről. De ha már szóba hoztad,valóban csak az érdekelt az elmúlt 14 évben,hogy hogyan tudok mimnél hatékonyabban kereskedni Ta alapon,minden más abszolút hidegen hagyott. te pedig azzal az ismereteddel villogsz ami teljesen haszontalan a számomra,mivel egy fillért sem hoz haszonként :)
Te voltál az, aki folyamatosan olyan magasröptű dolgokat írt, mint "devizával kereskedni tőzsdén", nem sikerült egy három bekezdésből és egy előzményből álló kérdés-választ feldolgoznod, illetve megkaptuk az 1000 EUR/HUF-os árfolyamot. Nem hinném, hogy egy élő lexikon lennék, de azt teljes bizonyossággal tudom, melyik polcra tegyem a hozzászólásaid szakmai megalapozottságát. Ettől függetlenül nyugodtan "kereskedj" csak a "deviza piacon".
Látom te látnok,vagy,hogy tudod,hogy milyen formában kereskedem a deviza piacon:) Eszembe jut rólad egy ismerősöm,gyakorlatilag egy élő lexikon,de ha valamit a gyakorlatban meg kell oldani akkor azonnal elhasal a gyakorlati tudás hiányában.
Törölt felhasználó2020. 04. 01. 15:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#66031
Nehez lehet belegondolnod, vajon mit akarhatott a kollega, ha mar az "elso milliodra se emlekszel".
Lehetséges, de ezzel futnék egy deviza kockázatot is, amire nem vagyok felkészülve most lelkileg. Nem vagyok olyan alkat. Érdekes, mert a tőzsdére bátrabban befektetek. Mindegy is, ki ilyen, ki olyan. Talán az a megoldás, hogy a tőzsdére olyan pénzt viszek, amiről tudom, hogy ha teljesen elvesztem is, akkor qrva ideges leszek és fájni fog, de nem akadályoz meg a terveimben. A map+-ban levő pénzeimet átkonvertálni EUR-ba már egy más szint lenne.
A kérdés arra vonatkozott, hogy meséld el, milyen tőzsdén kereskedsz... Mert a világ legnagyobb, decentralizált OTC-piacán forgó termékekkel (legyen az spot, forward, plain vanilla vagy bármilyen egzotikus opció, satöbbi) a kereskedés NEM tőzsdén keresztül zajlik (maximum trading venue-n keresztül, amit az elektornikus kereskedési platformok - EBS, Reuters Dealing, MarkitWire, stb jelentenek), a vevő és az eladó számára tökéletesen ismert a másik fél (party - counterparty), az esetek döntő többségében bilaterális (keret)szerződés szabályozza a feleket, határidős termékek esetén pedig jelentési kötelezettségek garmadája társul ehhez. Maximum Forex-platformokon mókázól (szándékosan nem FX platform a megnevezés...), de, hogy olyan távol vagy a valós devizakereskedés, mint Makó Jeruzsálemtől.
Miért aki pld.EUR-USd vel kereskedik az mivel kereskedik,kiflivel ?:) 14 éve kereskedem a forex piacon és USA indexekkel TA alapon,és az teljesen egyértelmű a számomra,hogy halvány fogalmad sincs arról,hogy EUR-HUf-ot hogyan lehet egyáltalán Ta alapján helyesen elemezni.
"320-ról 367 már megvolt egy 14%-os emelkedés, aki most száll be és 14%-t akar, az várhat a 420-as EUR-ra" - Pár hónap múlva a 367-es vásárlás hihetetlenül olcsó beszállónak fog tűnni.
2008-ban a HUF 230-ról 317-ig gyengült. 38%-ot. Végig kereskedtem. Mindezt az MNB folyamatos intervenciója és 11%-os alapkamat (!!!) mellett. Szerinted most, amikor 0,9% az alapkamat, a legalacsonyabb a hasonló kockázati besorolású országok között, 330-ról mennyire mehetünk? Ha CSAK annyit, mint 2008-ban, akkor 450 körül a vége. De mivel alacsony az alapkamat, sokkal olcsóbb a HUF ellen spekulálni, ráadásul az MNB távol marad az egésztől és semmi sem reagál. Nem hiszed el, hogy ez a török recept, pedig az. Én azt is végigkövettem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link