Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 03. 25. 17:31
Előzmény: #65086  CyrusTheGreat
#65100
Placi82 2020. 03. 25. 17:30
Előzmény: #65086  CyrusTheGreat
#65099
Efelett mindenki atsiklott? Hisz ez brutális. Ez alapján a Budapesti, Pest megyei Ingatlan piac már 2019 augusztus tól tulajdonképpen halott!! Ezek szerint itt csak az árak nőttek, meg az álmok, valós gazdasági kereslet nem is volt. 
impudent 2020. 03. 25. 15:16
Előzmény: #65097  Zsolt90
#65098
Drágák
Zsolt90 2020. 03. 25. 14:43
#65097
Sziasztok, Fülemile úti és Szilassy úti 12.ker csúsztatott zsalus lakásokról van vkinek infoja, hogy milyenek? Egy ismerős kérdezi (tényleg)
teglaherceg 2020. 03. 25. 14:21
Törölt hozzászólás
#65096
egynapod 2020. 03. 25. 13:53
Előzmény: #65094  egynapod
#65095
A kerdezonek meg azt tanácsolom, hogy barátokat gyűjtsön ne ellenségeket, főleg ne 250kert. Ha a jog szerint vissza kell adni a foglalót akkor adjatok vissza
egynapod 2020. 03. 25. 13:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#65094
Eddigi munkassagodbol már kb.latszott,hogy erkölcsileg nulla vagy, de most feketén fehéren leírtad mit gondolsz a jogszerű magatartástól, emberi kapcsolatokról úgy kb.a civilizált európai magatartástól. Undorító balkáni mentalitás, hogy szarsz egy szerződésre perljen a másik fél, ha akar. Az meg szánalom kategória, hogy szerinted van ügyvéd aki ötezer forintért velemenyez egy szerződést. Almodban maximum
elemerorsos 2020. 03. 25. 12:49
Előzmény: #65092  CyrusTheGreat
#65093
Közjegyzőknek meg kasza, ha bedurran a vírus, lesz egy csomó hagyatéki ügy.
CyrusTheGreat 2020. 03. 25. 12:29
Előzmény: #65091  Törölt felhasználó
#65092
Egyértelműen PR. Kizárólag arról szól, hogy az ingatlna megtekintése után már mindent tudsz intézni online (vagy az ügyvéd). Szóval, menj, nézd meg a lakást, fertőzd az eladót (vagy fordítva), aztán már minden mehet online. Már az ügyvédek is érzik a karantént.
Törölt felhasználó 2020. 03. 25. 12:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#65091
Kapcsolódó (PR?) cikk:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200325/igy-vehetsz-lakast-biztonsagosan-a-koronavirus-jarvany-idejen-421852
"a környék fizikai valójának feltérképezése és végső soron az ingatlan megtekintése nem marad el." - mondjuk itt akinek nincs helyismerete, annak azért különösen necc.
Schmuck
Schmuck 2020. 03. 25. 11:57
Előzmény: #65080  elemerorsos
#65090

Mindenkinek nagyon szepen köszönöm a hozzaszólast, kifejezetten a hasznomra valt,  megha kritika jellegu is volt, akkor is mindenkeppen építő!!!
Tulajdonkeppen Anyukame az ingatlan, de en is jelen voltam, tehat, szerzodes nincs nalam, de pótolni fogom es bemasolom a foglalóról szóló bejegyzest, hogy kerek legyen a story.
Törölt felhasználó 2020. 03. 25. 11:35
Előzmény: #65083  gyula1971
#65089
Hihetetlen egyébként, hogy életszerűnek mondott példákban mindenki 5%-os lakáshitel kamattal számol. Ki az a nem normális, aki 5%-os lakáshitellel megy még mindig és nem váltotta át 3% alattira tavaly? Fizet 10 milliónál évi +200e kamatot (ez persze csökken évről évre, de akkor is qrva sok).Magát a megtérülést ez nem befolyásolja, mert 5% kamat mellett havi törlesztő is magasabb.A másik dolog, hogy mindegyik pénzügyi oldal csak azt lehetőséget nézni, hogy a zemberek fogják és elb.sszák a pénzt, azt egyik sem teszi mellé, hogy akkor mi a helyzet, ha a zember fogja és berakja map+-ba? Érteném ha mondjuk a blikk írna ilyenekt és mindjárt mellé tenné a telcsi hirdetéseket, hogy most már tényleg nem lehet kifogásod arra, hogy miért nem veszed meg :) Nade egy pü oldal miért nem számol azzal, hogy be is lehet fektetni a felszabadult pénzt?
Nézzük a portfolio példáját, 650e forint map+-ba betolva mennyi forint lesz 10 év múlva? 1,027 mihály. Mennyivel kell többet fizetni összeségében? 348e szemben 1027-650 = 377e. Tehát emberünk keres rajta 29e pénzt, ami persze nem sok, nade megint az a helyzet, hogy van neki 650e forint vésztartaléka, ami szépen hízik időközben. Ezt nem lehet forintosítani, hogy mennyit ér a vésztartalék, mert lehet, hogy semmi szerepe nem lesz, de ha például tönkre megy a kazán és gyorsan venni kell egyet, akkor meg nagyon is jól jön. Igaz, akkor a matek már nem szép onnantól. Nade kit érdekel a matek, ha nincs fűtés télen és gyorsan kell rá pénz? Akkor feltöri a zember a malacperselyt. Jártam így egyébként, kiégett a kazánom, gazdasági totálkár és 400e forintot kellett előrántam másnapra. A biztosító meg nem fizetett utólag, hárított.Nekem meg ugye 3,55%-on pörög a hitelem, nem kell akkor gondolom részleteznem, hogy miért éri meg összeségében élni a moratóriummal és map+-ba betolni a zsét és nem előtörleszteni utána sem.
sakal83 2020. 03. 25. 10:55
Előzmény: #65068  johai
#65088

Nem jár vissza a foglaló ha nem kap hitelt! (kivéve, ha külön szerződésben jelzik ennek a tényét)
Egy esetben talán visszajár, akkor ha a teljes szektor leállítja a hitelezést! Az valóban vis maior. Ilyen soha nem volt. Egyéb esetben ez a vevő kockázata.
dexter007
dexter007 2020. 03. 25. 10:52
Előzmény: #65079  Schmuck
#65087
leírom utoljára:
- ha nincs benne a szerz-ben, nem kell visszaadni
- ha benne van, vissza kell adni
- ha így állapodtatok meg szóban, akkor add vissza és kész
CyrusTheGreat 2020. 03. 25. 10:50
Előzmény: #65084  Törölt felhasználó
#65086
Azt békeidőben hoztuk Budapesten.
Országos statisztika 2007-től:
https://www.ksh.hu/thm/2/indi2_7_3.html
2007: 191 000 
2008: 154 000
2009: 91 000
- - - - - - -
Budapest 2018 Q1-Q3: 28.947 adásvétel (új + használt)
Budapest 2019 Q1-Q3: 16.182 adásvétel (új + használt)
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla004b.html
teglaherceg 2020. 03. 25. 10:46
Törölt hozzászólás
#65085
Törölt felhasználó 2020. 03. 25. 10:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#65084

A 2008-asnál nagyobb tranzakciószámvisszaesés lesz?
teglaherceg 2020. 03. 25. 10:34
Törölt hozzászólás
#65082
teglaherceg 2020. 03. 25. 10:30
Törölt hozzászólás
#65081

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek