Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod 2020. 03. 24. 11:05
Előzmény: #64936  CyrusTheGreat
#64940
Mézecske gyermekem mézecske. Az sose áll el, ha nem tudnád
Törölt felhasználó 2020. 03. 24. 11:04
Előzmény: #64925  elemerorsos
#64939
Nem tudom neked milyen szerződéseid vannak, de nekem az egyetlen bérleti szerződés, amit kötöttem, abban az állt, hogy a piaci viszonyoknak megfelelően változhat a bérleti díj, így egy év után 33% emelést kaptam.
Nem rokkantunk mondjuk bele, csak mint érdekes adat.
egynapod 2020. 03. 24. 11:03
Előzmény: #64937  buyandhold
#64938
Jah persze:)))
buyandhold 2020. 03. 24. 11:02
Előzmény: #64935  egynapod
#64937
meglatjuk ki birja tovabb: az ingatlanbaro berleti dij nelkul, vagy a berlojelolt lakas nelkul....
CyrusTheGreat 2020. 03. 24. 11:00
Előzmény: #64933  Törölt felhasználó
#64936
Törlesztési moratórium, kilakoltatási moratórium, lassan a tulajdon birtoklására is jön moratórium. Majd, ha a mezőgazdasággal foglalkozóknak jön a kötelező beszolgáltatás, az egy fontos jelzés lesz.
Most még lehet ezen röhögni, de továbbra is tartom, hogy ilyen hangulat közepette lófüttyöt lehet begyűjteni a havi séta során, nem bérleti díjat.
egynapod 2020. 03. 24. 10:58
Előzmény: #64925  elemerorsos
#64935
Arra próbáltam célozni, hogy nemsokára eljön az idő, hogy a bérlő diktál. Jobb, ha megszokod:)
CyrusTheGreat 2020. 03. 24. 10:54
Előzmény: #64931  elemerorsos
#64934
Magyarországon semmilyen államilag üzemeltett infrastruktúra nem lesz tíz éven belül. Nézd meg, mi történik most, lényegében a bankokra és a bérbeadó tulajdonosokra toltak mindent, de teljes mértékben mindent, hogy oldjátok meg. Ja, meg elengedtek 90.000 egyéni vállalkozónak a KATA-t, három hónapra közel 14 MRD HUF értékben - összehasonlításképpen a Puskás stadion 190 MRD HUF volt... 
Délibábot kerget, aki állami bérlakás programot vár, az csak kampány-gumicsont.
Törölt felhasználó 2020. 03. 24. 10:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#64933

Most mit röhögsz.
Lehozta a közlöny, hogy meghosszabbítják a kilakoltatási moratóriumot.
Agyvérzést ne kapj, azért jól elszórakoznék még néha rajtad.
teglaherceg 2020. 03. 24. 10:45
Törölt hozzászólás
#64932
elemerorsos 2020. 03. 24. 10:42
Előzmény: #64927  terelemel
#64931
Ez a cikk is újabb bizonyítéka annak, hogy sosem lesz államilag üzemeltetett bérlakás rendszer. Kb. ezen a ponton omlana be az egész.
teglaherceg 2020. 03. 24. 10:41
Törölt hozzászólás
#64930
elemerorsos 2020. 03. 24. 10:37
Előzmény: #64924  egynapod
#64929
Akinek 1-2 rövid távúzott lakása van és most megpróbálja őket kiadni 2-3 hónapra, annak nagy valószínűséggel nincs tapasztalata a hosszú távú kiadásban és nem is tudja, milyen óriási kockázatot vállal.
elemerorsos 2020. 03. 24. 10:35
Előzmény: #64919  CyrusTheGreat
#64928
Aki sok lakást üzemeltet annak jó. Nyom 20 lakást, most azt a 3-4-5-öt, ami a leggyengébben bútorozott (legkevésbé lelakható) felrakja a normál hosszú távú piaci díj 50-70%-áért és megpróbálja kiadni 3 hónapra. Ez behozza az összes rezsiköltségét. Ezzel túlélnek, igaz bevétel sincs de költség sem.
terelemel 2020. 03. 24. 10:35
Előzmény: #64923  Törölt felhasználó
#64927
elemerorsos 2020. 03. 24. 10:32
Előzmény: #64922  ruiz
#64926
Jól látod. Ezért adják nagyon olcsón, mert nagyon kicsi a kereslet ilyen időtávra. Ők meg gyorsan akarják kiadni, mert a nyári szezonra már tiplizzen a bérlő.
elemerorsos 2020. 03. 24. 10:31
Előzmény: #64921  egynapod
#64925
Újratárgyalnád? És mire alapozva? Hogy találtál olcsóbbat amit maximum 2-3 hónapra adnak ki? Ha 2-3 havonta a bérlő lakást keresni és költözni akar, akkor menjen :-)
egynapod 2020. 03. 24. 10:29
Előzmény: #64921  egynapod
#64924
Haverom kiloert adja a gyönyörű lakását az oktogonnal. Lehet kiveszem bulilakasnak.:))))
Törölt felhasználó 2020. 03. 24. 10:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#64923

"Szerintem teljesen esélytelen 1-3 hónapra most bérlőt keresni..."
Annak a rapper gyereknek a kéglijét elvitték, aki licitre rakta fel. Nem láttam a végét, hogy pontosan mennyiért, de 130e-es ajánlat volt a legmagasabb, amit láttam. 3 hónapra adta ki, esetleg lehet hosszabítani, ha jól láttam a kommentekben. Egy 1 légteres, galériás kégli. Belső dizájn rendben van.
Van azért némi igény ilyen 3 havi lakáskiadásra, de valóban minimális.
Az nagyobb veszély lesz szerintem, hogy tapasztalatlanok ezek a tulajok a bérlőkkel, sőt eddig ugye a rövid távú bérlők talpát kellett nyalniuk a jó értékelés miatt. Hosszú távú bérlőkkel már óvatosnak kell lenni és figyelni a jeleket.
A bérlők kis százaléka, de egyértelműen vannak szélhámosok a bérlők között is és ha közjegyzői papír nélkül kiveszi valamelyik a szép airbnb kéglit, akkor lehet, hogy megkéri rá a birtokvédelmet, mert megtetszik neki :)
Az airbnb lakások jókora része egy sima egyszobás kégli, amiket szerintem válságban nagyon nehéz jó áron kiadni. Ilyenkor a zemberek igényszintje alacsonyabb és hajlandóak összeköltözni többen is, hogy minél olcsóbban bérelhessenek.
ruiz 2020. 03. 24. 10:28
Előzmény: #64907  elemerorsos
#64922

Azért a gombokért az túlzás szerintem... Kicsivel kevesebbért, mint korábban.
Amúgy nagyon kevés élethelyzetet látok, amikor 2-3 hónapra kell egy lakás... Mondjuk ideiglenesen, pl. költözés idejére, de hát most alig lesz eladás-vásárlás is. Vagy ha vkit felvezényelnek Bp-re valamilyen munka miatt, és addig kell laknia valahol. De ebből se lehet túl sok.
egynapod 2020. 03. 24. 10:25
Előzmény: #64911  elemerorsos
#64921
Hát pedig, ha bérlő lennék simán ujratargyalnam a díjat és ha nemcsend nem enged beköltöznek hugyerszarer egy belvárosi kiglancolt lakásba :))))

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek