Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az emberek azert fognak meghalni mert otthonmaradnak illetve a korhazakban egymast fertozgetik. Jobb lenne a karanten mögszuntetése es normalis viselkedésre nevelés.
a magas uv szint pedig egyértelműen jelentősen lassítja a vírus fertőzőképességét rossz ez a 4 nap most de utána berobban a napsütés ebben az egy dologban lehet nyugodtan reménykedni ja és ausztráliában ősz van
betettem nektek a fordítóba Az igazság az, hogy Olaszországban úgy döntöttünk, hogy minden koronavírus által okozott halálesetet beszámolunk, a korábbi betegségektől függetlenül. Ez az oka annak, hogy a szám olyan magas. Az ember halálkártyáján általában három bejegyzés található: kezdeti ok, köztes ok és végső ok. Vegyük egy olyan rákos beteg esetét, aki koronavírussal meghal. A kezdeti ok továbbra is a rák. Ha nem volt, akkor az ember nem halt meg. Most, egy idő múlva, amikor lehetővé válik az esetek megkülönböztetése, biztos vagyok benne, hogy azok a halálesetek, amelyek eredeti, egyedi okból, a koronavírusból származtak, látni fogják, hogy nem sok lesz. A mai számhoz képest talán százat mondanám. Spanyolország és Franciaország úgy működnek, mint mi, Németország, ezzel szemben, úgy vélem, így számol őket: 21 ezer eset közül csupán 75 halálos halál következik be.
egyik ismerosom mondta, hogy neki mindegy milyen rendszer van, csak vegre o is hozzaferjen a husosfazekhoz... az itteni forumozok (talan 4-5 kivetellel) mind ezt szeretnek, mindegy man, csak nekem is jojjon az ingyenpenz....es az istennen nem jon nekik...sot egyre tobbet buknak az etf-en meg munkanelkulisegen....
Fogják venni a kínaiak,persze nem felturbózott árakon. Az a 20-25% eses vírus előtt volt benne az árban,most több,2 éven belül 50% is lehet. Gondolok itt az 50 milla körül árazott kisebb lakásokra.
ezt a Fibo-szintes marhasagot meg felejtsd el az ingatlanpiacon, aki lakast vesz nem szamolgat Fibo-szintet... a tozsden is nyugodtan felejtsd el, barcsak ilyen konnyu lenne megjosolni a jovot
magam beveben tudok nyilatkozni, tobb lakasom is van kiadva, de eszem agaban sincs eladni, foleg ha lentebb mennenenk az arak. mit csinaljak a penzzel? Vegyek ETF-et, ami kifingott egy het alatt? Akiknek most 30%al lentebb van a befektetesi alapja, ez fogja a fejet, hogy miert nem ingatlant vett... Ha a ft gyengul, a kinaiaknak olcsobb lesz a lakas, tehat vonzobb... Nem latom, hogy mitol esnenek az arak...
Alapellátás vacak,most látszik tisztán. Semmi sincs,krónikus betegnek eddig is csak gyógyszereket írták,de diagnosztikai eszközök híján hasrautesszeruen. Most még nem látnak egy ideig orvost,a járvány után is túlterhelt lesz a rendszer, többen halnak meg alapbetegségben,mint virusban.
Elnézést, hogy megzavarom a kedélyes diskurzust. Szerintem a budapesti lakáspiacra negatívan fog hatni a hirtelen megugró munkanélküliség, fogyasztási válság, illetve hogy az állami pénzek a reálgazdaságba fognak áramolni válságkezelés címszó alatt, nem betonba és téglába. Eközben a forint gyengülés a "külföld" számára egyre olcsóbb budapesti lakásokat jelent. Vajon hol fog beállni az egyensúly? Ha ilyen ragályok akár 3-5 évente is megjelenhetnek, fogják venni a kínaiak a nagyon messzi országok lakásait? Én azt gondolom, hogy forintban is csökkenni fognak a lakás árak. Számszerű értéket nem tudok hozzá társítani, de a lakásárindex 100-->300 (körüli) emelkedésére Fibo-szinteket húznék egyszerű pszichológiai okokból. Első körben tehát 225-250 közé fog korrekciózni, azaz 20-25%-os esésre számítok év végégig. Köszönöm előre is a konstruktív válaszokat a témában. Megjegyzés: nincs budapesti ingatlanom, 2-3 éven belül szeretnék lakhatásra vásárolni 80nm/3szoba méretű családi lakást a budai oldalon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link