Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én benne voltam ingatlanokkal 2008-ban is. Fölösleges most bármilyen gyors esést várni, ez nem a tőzsde. Akkor sokkal rosszabb volt a helyzet, mert szó szerint egyik napról a másikra leállították a hitelezést a bankok, és elszállt a CHFHUF, sok mindenkinek küldte a bank a levelet a pótbefizetésre vagy pótfedezetre, amit nem tudtak teljesíteni hitel híján (ez volt a lakáspiaci margin call). És még így sem kerültek tömegesen lakások a piacra! Ami volt néhány jó vétel azok meg elkeltek hirdetés nélkül ismerősi-szomszédi-ügyvédi-ingatlanos körökben, ilyet várni hirdetésből fölösleges. A kínálat akkor mire felépült, kb 2011-2012 volt, eltelt 3-4 év úgy hogy VÉGIG VÁLSÁG VOLT. Mivel most nincs árfolyam és hitel probléma, ennek a vírusnak nem 3-4 évig, hanem 6-8 évig kellene tartania folyamatosan, hogy felépüljön kínálat és érezhető legyen az árcsökkenés. Ilyen meg szerintem nem lesz. Ideiglenes bérleti díj csökkenésre, lakások hosszabb üresen állására lehet készülni, de ez sokkal kevesebb embert fog kirázni, mint 2008-ban a hitel és árfolyam probléma.
Fedezetre kell a pénz. Igazi összeomlás esetén szabadul el az árfolyam az manipulatorok nélküli piac ,most viszont a vírus után fellendülés jön a rv piacon.
Sziasztok! Tudom kicsit off a téma, de az arany ára miért nem emelkedik? Mi kell neki, ha nem egy világméretű járvány, hogy emelkedjen? Én ilyenkorra már lazán 2000 feletti aranyárat vártam volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link