PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7848
7849
7850

teglaherceg 2020. 03. 13. 10:54

Törölt hozzászólás

#63200

elemerorsos 2020. 03. 13. 09:22

Előzmény: #63198 CyrusTheGreat

#63199

Itt is ez kellene, a reálgazdaságot megtámogatni, mert ha baj lesz, onnan indul. Például az idegenforgalomban érdekelt vállalkozásoknak halasszák pár hónappal el az ÁFA-IFA-TFELJ-stb befizetéseit, amiket igazoltan munkabérre és járulékokra költ. Ezzel lehetne megtartani a munkahelyeket a néhány hónapos átmeneti időszakban. Ehelyett az újabb és nagyobb pénznyomdákat tolják, persze ahhoz nem kell ész meg a lebonyolítás sem túl bonyolult. A japán jegybank már konkrétan részvény ETF-eket vásárol...

CyrusTheGreat 2020. 03. 13. 08:50

Előzmény: #63185 Gaguse

#63198

Christine Lagarde tegnap már megmondta: a problémák kezelésére nem monetáris eszközöket kell bevetni, eljött a fiskális eszközök ideje. Hasonlóan gondolkodnak az amerikaiak is, célzott adócsökkentéseken dolgoznak/ezzel kapcsolatos régi koncepciókat vesznek elő.

CyrusTheGreat 2020. 03. 13. 08:44

Előzmény: #63192 dexter007

#63197

Nagyon veszélyes az iskolákkal játszani, ha tényleg annyira eszkalálódik a helyzet, hogy mondjuk egy teljes évjárat csúszik (általános iskolától érettségin át, diplomáig mindenki), akkor az szintén elég rossz hatással tud lenni a gazdaságra (lényegesen lecsökken a munkaerőpiacra új belépők száma, szülőknek még egy évig kell finanszírozni a gyereket, stb).
A távoktatást az egyetem gyorsan kidolgozzák, a cégeknél is elég jól állnak a BCP-megoldások (távmunka, laptop-beszerzések, VPN-tokenek beszerzése, stb) tesztelésével-bevezetésével, ezt szerintem a magyar felsőoktatási meg fogja ugrani. A laborokat majd lehet tömbösítve megtartani, vagy valami hasonló megoldás lesz.
Remélem nem jutunk el ilyen párhuzamokig, de még 1945-ben is volt érettségi.

Törölt felhasználó 2020. 03. 13. 08:40

Előzmény: #63187 buyandhold

#63196

Latom megy az izgulas ezerrel, ha mar 5 kerdojelet kell neked is hasznalni.
Akkor segitek: kenyszertarsberletek, hazakoltozes, olcsobba koltozes, kulfoldre koltozes, videkre koltozes, meg meddig soroljam?

dexter007 2020. 03. 13. 08:39

Előzmény: #63193 buyandhold

#63195

2: hazafognak menni. add1: mert biztonságosabb add2: mert aki megengedheti magának a bpi albérletet, az vidéken nem 1 szoba-konyhában tengődik. Ebben biztos vagyok.
3: nyílván nem örökre, de ez a tanév jó eséllyel így fog lemenni, több helyen készítik elő távoktatásra való átállás technikai részleteit.

buyandhold 2020. 03. 13. 08:37

Előzmény: #63192 dexter007

#63194

jo, bocsanat eltuloztam a dolgot, csak hogy vedjem az igazamat, legyszives fogalmazd mar at helyesen, es akkor azt fogom bekopizni minden reggel...
(csak zarojelnem , amiket irtam mindet innen a forumrol vettem, kb. ez mind elhangzott itt, csak mindenkinek meg akartam felelni)

buyandhold 2020. 03. 13. 08:33

Előzmény: #63192 dexter007

#63193

1. en elsosorban nem Pesten adok ki berletet, hanem videki megyeszekhelyen, ami nem egyetemi varos. Nagy ivben szarom le hogy pesten mi van (pontosabban van par lakasom pesten es egyetemi varosban is, de ott nem egyetemistak a berlok, felujitottak magukna, piaci ar alatt adom ki, tuti nem mennenek el sehova)
2. attol hogy tavoktatas van, az egyetemistak nem mennek el Pestrol, max, tobbet lesznek a kocsmaban. Nem koltoznek haza kiskunklachzara, a 3 testverukkel 1 szobaba... Gondolom attol zh iras meg vizsgak lesznek.
3. Megis meddig zarjak be az egyetemeket? Orokre?Ep esszel 1-2 honapot lehet elkepzelni, azutan tenyleg harakiri lenne a gazdasagnak ha minden leall.
4. Es ha par honapig uresen all az ingatlan, akkor mi van, en nem parazok emiatt. Azoknak akik aggodnak ertem, azoknak ezt koszonom szepen.

dexter007 2020. 03. 13. 08:25

Előzmény: #63190 buyandhold

#63192

:-)
egyébként az egyetemek leállása, ami már megtörtént okozhat névi kavart az albérleti piacon.
Szó van róla, hogy átállnak a mostani évre távoktatásra, ehhez pedig nem kell bp-i lakhatás, vidékről is megoldható lesz. Ha ez történik sorban fogják felmondani az albérleteket, szerintem.

PilisborosJeno 2020. 03. 13. 08:12

Törölt hozzászólás

#63191

buyandhold 2020. 03. 13. 08:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#63190

Tudjatok mit basszus:
fel even belul az osszes lakas erteke le fog menni nullara, de csak a panelbaroke, a kisember lakasanak az arat megtamasztja a kormany, a berlok kikoltoznek, de elotte szetverik a berendezest, es 1 hetig folyatjak a vizet, hogy jo nagy szamlat hagyjanak hatra. Nem lesz soha tobbet alberlo a vilagon, az allam berlakast ad mindenkinek, akinek nem jut, annak elveszenk egyet a panelbaroktol. A panlbarokat sziberiaba viszik munkataborba, es eheztetik oket.
Most jobban vagytok:? Minden reggel be fogom ezt ide kopizni, csak hogy tudjatok, hogy tisztaban vagyunk sanyaru helyzetunkkel....

buyandhold 2020. 03. 13. 07:58

Előzmény: #63186 hellforceone

#63189

milyen atombomba???tenyleg lemaradtam valamirol... Nyugi M.o.-ra nem dob senki atombombat, mert ahhoz tul draga.
mi a p....t kell karogni komolyan, hogy nem lesz berlom? Miert azok karognak errol, akiknek egy lakasuk sincs? Kerem irjon mar be egy lakastulajdonos, aki kiad egynel tobb lakast, es parazik, hogy nem lesz berloje, es ehenhal. Vele tudnek erdemben errol kommunikalni....

PilisborosJeno 2020. 03. 13. 07:57

Törölt hozzászólás

#63188

buyandhold 2020. 03. 13. 07:50

Előzmény: #63184 Törölt felhasználó

#63187

Akkor a kaja pia is ingyen lesz? A kurvak is ingyen basznak????? Es akkor hova kerul a sok sok milliard, amit pumpalnak a gazdasagba? Megy minden orban svajci szamlajara?

hellforceone 2020. 03. 13. 07:26

Előzmény: #63180 buyandhold

#63186

Gondolkodj kicsit, aztán rájössz... nem mondtam, hogy tutira így lehet, de nem elképzelhetetlen. 2008-ban ugye senki nem költözött ki semmiből, sehonnan és húzta meg mondjuk magát egy kisebb, olcsóbb lakásban vagy ha még a munkáját is elveszítette, akkor költözött haverhoz vagy esetleg a családjához... nem esett szét egyetlen család sem a válság következtében, akik esetleg szintén költöztek utána... nem a vírus maga a válság úgymond, hanem, hogy lassan megáll a világ. Vagy te nem nézel szét magad körül?? Nem arról van szó, hogy ma van vírus, holnap már válság, aztán holnapután újra minden arany, boldogság... ez egy folyamat, amikor bezárnak szinte mindent, rengeteg rendezvényt mondanak le, utazásokat és ez mind-mind gyűrűzik tovább be a gazdaságba. Mert esetleg az étterem vagy panzió tulaj elenged embereket, esetleg csődbe megy és már megvan az első kis puzzle darabka és folytathatnám, de minek??? Nálad nem lesz semmi probléma, ne is gondolj rá! Nálad akkor is emelkedni fognak az árak és tolongani a bérlők, ha az atombombát dobnák az országra... felesleges veled vitatkozni, pláne érvelni....

Gaguse 2020. 03. 13. 07:23

Előzmény: #63183 CyrusTheGreat

#63185

igen, még nem tudni mi lesz, viszont a tegnapi FED lépés iránymutató. Látják, hogy likviditás probléma lesz nagyon, nagyon gyorsan. Ez ellen próbáltak lépni, de lehet kevés lesz...

Törölt felhasználó 2020. 03. 13. 06:54

Előzmény: #63180 buyandhold

#63184

Miert, nalad ingyen el lehet lakni, vagy mit ertetlenkedsz?

CyrusTheGreat 2020. 03. 13. 06:36

Előzmény: #63136 sakal83

#63183

Nagy valószínűség szerint, ha lesz válság, akkor az nem az ingatlanpiacról, nem a lakossági szegmenstől indul, hanem a corporate hitelektől/kötvényektől. Persze, eszköz-vásárlási programokkal lehet biztosítani a likviditást ideig-óráig (lsd. NKP és APP), lehet, hogy semmi sem lesz az egészből. Egyelőre még rohadt keveset látunk.

CyrusTheGreat 2020. 03. 13. 06:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#63182

Hercegem, azért próbáljunk meg különbséget tenni egy mérsékelt likviditással bíró ingatlanalap kifizetési határideje között és az állam által nyomtatható pénz kifizetése között. Szezont a fazonnal... az ingatlanalapoknál eleve életszerűtlen volt a T+2-es kifizetés, most meg egyébként már több mint fél éve T+180, az idoljaid legalább egy jó döntést hoztak. Ha egy kicsit megvizsgálod a 180 napos döntés és a MAP+ bevezetésének idejét, akkor elgondolkozhatsz pár dolgon.

buyandhold 2020. 03. 13. 06:17

Előzmény: #63180 buyandhold

#63181

Az is milyen f...szsag mar, hogy ha felmegy a szutyok OTP (mert valljuk be, mint bank egy rakas tragya volt es lesz) negyszeresere par ev alatt, az normalis, ha 1 honap alatt 10%ot megy, az normalis, de ha 10 ev emelkedes utan kicsit visszakorrigal, akkor mindenki panikol... komolyan a reszvenyek csak felfele mehetnek? korrekcio nem letezik. Ez a szemlelet minden szinten, es ez is fog tortenni, minden fel tovabb...
.
Max a panik okozhat osszeomlast, meg az algoritmusok, amiket csak emelkedesre teszteltek, korrekciora nem...ingatlan piacon nem nagyon tudnek panikolni...hirdessem meg gyorsan felaron a lakasokat???