Igen, ez pontosan az a kérdés, hogy akkor rendben az ingatlapiacról beszélünk, nade melyik szegmenséről?
Máshogy viselkednek az egyes lakástípusok, csak ugye az átlagemberek befogadó képessége 3 egyszerő gondolat bonyolultsági terjed, ezért a szagértők is ritkán bontják meg a dolgokat és nem részletezik.
A jó tégla lakások kínálata nagyon szűk, ha valaki olyanon ül, akkor tíz körömmel ragaszkodik a magas árhoz. A szűk kínálat miat van esélye arra, hogy érvényesítse az árat.
A paneleknél más a helyzet, ráadásul teljesen egyformák a kéglik. Amit én nézegetek, abból teljesen tök egyforma van 17 hirdetés, ha a duplikációkat kiveszem, akkor is kb 10. Nagyon könnyen összehasonlítható, ami segíti az áralkut, meg úgy egyébként is kevés a vevő aki panelt keres és ráadásul egy utcában válogathat 10 tök egyforma lakás közül. Ezeket nehéz eladni, ha nincs éppen nagy pörgés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link