PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7911
7912
7913

Törölt felhasználó 2020. 03. 04. 15:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#61860

Igen, ez pontosan az a kérdés, hogy akkor rendben az ingatlapiacról beszélünk, nade melyik szegmenséről?
Máshogy viselkednek az egyes lakástípusok, csak ugye az átlagemberek befogadó képessége 3 egyszerő gondolat bonyolultsági terjed, ezért a szagértők is ritkán bontják meg a dolgokat és nem részletezik.
A jó tégla lakások kínálata nagyon szűk, ha valaki olyanon ül, akkor tíz körömmel ragaszkodik a magas árhoz. A szűk kínálat miat van esélye arra, hogy érvényesítse az árat.
A paneleknél más a helyzet, ráadásul teljesen egyformák a kéglik. Amit én nézegetek, abból teljesen tök egyforma van 17 hirdetés, ha a duplikációkat kiveszem, akkor is kb 10. Nagyon könnyen összehasonlítható, ami segíti az áralkut, meg úgy egyébként is kevés a vevő aki panelt keres és ráadásul egy utcában válogathat 10 tök egyforma lakás közül. Ezeket nehéz eladni, ha nincs éppen nagy pörgés.

vincit 2020. 03. 04. 15:43

Előzmény: #61856 sakal83

#61859

Elhangzott már hány az emberek vágyáról bérlés vs tulajdonlás. Nem lesz itt semmi ingatlanadó, mert emberek többsége elutasítja, a Fidesz meg szondázza mit utasítanak el. Esetleg ami átmenne az övezetek szerinti ingatlanadó. Siófokról pl most jött csekk, 210 e ingatlanadóra. De legalább 2 részletben lehet fizetni, szoktam is sírni miatta sokat. Siófokon van is építményadó, meg nincs is, a vonatsínek vonalától a Balatonig van ingatlanadó a parton, a vasúttól felfelé nincs vagy ha benne lakik életvitelszerűen a parton. Bennszülött siófokiak nem is lázadoznak miatta, csak a nyaraló tulajdonosokat érinti.

lolbazmeg 2020. 03. 04. 15:39

Törölt hozzászólás

#61858

Törölt felhasználó 2020. 03. 04. 15:32

Előzmény: #61856 sakal83

#61857

Régen, amikor bérlakások voltak, akkor tényleg az IKV újította fel, legalábbis úgy ahogy éppen sikerült neki és amire elég volt a pénz. A szocialista keményen dolgozó munkásnak nem volt ideje, hogy a lakással foglalkozni.
Hozzászoktak nagyon a zemberek, hogy csak sírni kell és jön a zállam vagy a zönkormányzat és majd megoldják a problémáikat.

sakal83 2020. 03. 04. 15:24

Előzmény: #61853 sakal83

#61856

Ha ez igaz: "a tulajdonosok 90 százaléka szerint a felújítás állami feladat", akkor már jészíteném is elő a 2. ingatlanra az évi 10%-os ingatlanadót:)

Törölt felhasználó 2020. 03. 04. 15:23

#61855

Tőzsdéztem pár napig, nem értem rá ingatlannal foglalkozni, de látom a kerítés sajnos alacsony és átugrálják továbbra is :)
Mondtam már egyébként, hogy a panelek, amikkel szemezgetek, lejjebb csúsztak 1 misivel megint?
Ha meg a csúcs árukat nézem, már 3 misivel csúsztak lejjebb, kb 8%-al. Szépen lassan, óvatosan, látszik, hogy próbálják a tulajok a tetejét kipuhatolni, de mivel nincs vevő, ezért egymáshoz áraznak egyelőre, mert nincs kivel alkudozni és nincsenek tranzakciók, eladások, amik iránymutatást adnának.
Már bőven benne vagyunk a korrekcióban, csak a lakások ára lassan változik, tehát a lakáspiacon így néz ki a korrekció. Lassú lecsorgás az árakban, de idővel, 1 év, 2 év már elég jelentős lesz, összegben és százalékban is. Mert kevés a tranzakció és erős a szerepe a lokális hatásoknak, azaz, hogy a szomszéd vagy a közelben levő mennyiért hirdet hasonlót vagy mennyiért tudta eladni, ha sikerül megtudni valahogy az árat.
Most évekig ez az értelmetlen vita lesz a fórumon úgy látom. Ha az árakat nem is, ezt biztosan előre lehet jelezni :)
Jövőre vagy utána vagy akár 2 év múlva, nekem édes mindegy mikor, de 25 misi körül már vevő leszek egyre és akkor még mindig 1,6-1,8 szoros árat kap az illető 2013-hoz képest. Nem jó neki, mert többért is el tudta volna adni korábban, de akkor már ezek lesznek az elfogadott árak.
Teljesen mindegy ki mit károg meg milyen tovább árrakétát szeretne begyújtani. Ezek csak pofázások, a lakást meg valós pénzért kell eladni az egyre kevésbé motivált vevőknek. Simán benne van ebben a piac 2-3 éves lassú lejtmenet és utána stagnálás. Az alja közelében kéne vennem, hogy ne essen már a kégli ára sokat, bár a stagnálás is veszteség, de azt a bérleti díj kompenzálja szerintem. Majd kimatekozom ezt, ha az árak elérik a befektetésre alkalmas szintet. Addig meg kényelmes fotel, elég popcorn és mozi. Meg csipegetés a tőzsdén, mint most például, amikor egy csúnya korrekció volt és be lehetett húzni 6-8%-t a felpattanásban pár nap alatt.
Uff

macisajt 2020. 03. 04. 15:22

#61854

https://www.blikk.hu/aktualis/veszhelyzet/koronavirus-fertozott-diaklanyok-budapesten-itt-jartak-szechenyi-furdo/q5jjj1c

A lányok Budapesten egy belvárosi lakásban laktak két napig. A bérbeadóval nem találkoztak, Airbnb rendszerű lakásban voltak.

A tulajdonos azt mondta: a takarítás, fertőtlenítés megtörtént a vendégek távozása után. Ma a népegészségügyi szakemberek újra ellenőrizték ezt a helyszínt. ......................Gondolom a bérház lakói nagyon örülhettek a lányok elszállásolásának.....

sakal83 2020. 03. 04. 15:20

#61853

Piac, kapitalizmus, meg gondolkodás, realitás, megtérülés... Na ezekkel a szavakkal nem érdemes dobálózni ebben az okosok országában. Részlet a mai energetikai hatékonysági cikkből egy KÉPVISELŐTŐL:
"Tóth Bertalan mindezek nyomán számos kapcsolódó kérdést intézett a különböző szaktárcákhoz. Ebben felhívja a figyelmet, hogy egy „Kádár-kocka”, vagyis egy 1960 és 1980 között épült családi ház fajlagosan kétszer annyi energiát fogyaszt, mint egy panellakás. Ráadásul a hazai lakások kétharmada elhanyagolt. Egy felmérés szerint a tulajdonosok 90 százaléka szerint a felújítás állami feladat."
Az ország nagy része a vezetőtől a "jobbágyig" az igazi harácsoló nullIQ-s felelősséghárítő, de "neki minden járó" bolsevik komcsi vörös, ha narancs ha piros színűre X-el...

Törölt felhasználó 2020. 03. 04. 13:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#61852

Miben ferdítettem, hogy nem világítottam rá az ordas személyeskedésed minden dimenziójára?

Törölt felhasználó 2020. 03. 04. 13:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#61851

teglaherceg hétfő, 14:12 Előzmény: #61659 sakal83#
61660
"Eddig sem ösztönöztem se vételre se eladásra, ezután sem fogok! A véleményemet írom.
Én tartom a pozíciómat mert ez a stratégiám. Te/ti meg csináltok amit akartok csak ezt a reggeltől estig tartó sírást fejezzétek már be!"
Csak azzal kapcsolatban, ki kezdte a "moderálást".
De biztos itt is valami ordas ferdítést hajtok már megint félre.

egynapod 2020. 03. 04. 12:36

#61850

Dont feed the troll!

teglaherceg 2020. 03. 04. 12:31

Törölt hozzászólás

#61849

sakal83 2020. 03. 04. 12:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#61848

Ha nem foglakoztat Győr, akkor miért reagáltál az én hozzászólásomra, ami NEM neked volt címezve emlékeim szerint:) Ennyit írtam, hogy ott egészséges a piac, mert a bérekhez képest szemernyit sem változott az ár, és Budapesten és Debrecenben viszont eltorzult.
Értem én, hogy Te vagy az Origo, de ne kérj mást számon azért, amibe te okoskodtál bele:) Már-már te vagy a kör közepe és széle is, úgy, hogy bevalottan körön kívül vagy:)

teglaherceg 2020. 03. 04. 12:08

Törölt hozzászólás

#61847

kockasfulu 2020. 03. 04. 11:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#61846

Tényleg ennyire nem látod, hogy ezzel nem megcáfoltad, hanem megerősítetted?
OMFG...

teglaherceg 2020. 03. 04. 11:44

Törölt hozzászólás

#61845

Batiszkáf 2020. 03. 04. 11:35

Előzmény: #61839 Törölt felhasználó

#61844

Gyakorlatilag olvashatatlan lett a topik.

CyrusTheGreat 2020. 03. 04. 11:32

Előzmény: #61840 1kor13

#61843

Majd meglátjuk, hogy a közgyűlés kezd-e a javaslattal valamit, de egy jó első lépés lehet a szintlépéshez a turizmus kapcsán. Kampány-ígéreteket már hallottunk azzal kapcsolatban, hogy az igénytelen buli- és bulaturizmustól el kell mozdulni kicsit upscale-ebb irányba, majd meglátjuk, mennyire gondolják komolyan. Kell még hozzá azért pár 5*-os szálloda (ezeket egyébként szépen kezdik átadni), majd meglátjuk, mi lesz belőle, de ez egy olyan elmozdulás lenne, amely egyrészt évekig tart, másrészt pedig tényleg van benne perspektíva és végre az őt megérdemlő helyre pozícionálja a várost.

gyula1971 2020. 03. 04. 11:18

#61842

A Covivio és a Värde Partners még az év elején egyeztek meg a nyolc luxusszálloda eladásáról. A nyolc hotel eladási értéke összesen 537 millió euró. A felvásárolt nyolc luxushotel között szerepelnek a Budapest VII. kerületében található New York Residence és New York Palace hotelek is.
Külön mennyi a New York Palace értéke,eladási ára?