Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
te inkább arra válaszolj, hogy a piacok észrevették e már a koronavírust!!! a magasröptű kommented óta a koronás topikban, folyamatosan esik minden, aki rád hallgatott, az már elég sokat bukott, nem volt elég?. pitkarn szintű éleslátással rendelkezel, ecsém! nem tartod mindezt furcsának?
Téged egyetlen ingatlan sem érdekel, ennek ellenére itt élsz a fórumon. Te nem akarsz ingatlan venni, ennek ellenére egyfolytában piacot kutatsz. Te nem várod az esést, de egyfolytában erre célozgatsz. Te rossz néven veszed, ha a vitapartnered hevesen ragál, de közben folyamatosan denuncionálod azt akivel állitólag tárgyilagos tárgyszerű vitát akarsz folytatni. Nem tartod mindezt furcsának?
Bár nem szigorúan ez a topic, de ha valaki figyelte ma a coronavirussal kapcsolatos hireket es hogy ez milyen gdp visszaesét okozhat europaban... fel-egy év múlva lesznek itt "akcios" lakások.
Érdekes, hogy miután megkaptál minden infót, már hirtelen nem érdekel az az irodaház, amit te hoztál fel, mint hatalmas értéknövelő beruházás a környéken... Beszéljétek át a vezetőséggel a narratívát, mert még mindig nem tiszta: ha megépül az jó, vagy ha megépül az rossz, mert kitakarja az "A" épület első 3-4 emeletét? Másrészről meg, a lakásodról semmilyen hülyeséget nem nyomattam, mert konkrétan nem érdekel a lakásod (miért is érdekelne?), ami engem érdekel az a beruházó magatartása és az üzleti körülmények, azok pedig nem változtak: - stagnáló-csökkenő árak; - a beruházó nyakán lévő készlet mérete (2018.07 hó óta sikerült a D-ből 85-öt eladniuk úgy, hogy még mindig van 59, dacára annak a hisztériakeltésnek, ami tavaly októbertől év végéig végigment a piacon - úgy tűnik, különösebb eredmény nélkül...); - a beruházó eladási politikája (pár hónapon belül várhatók a nagyobb akciók); - a "befektető" vásárlók eladási pozíciója, különös tekintettel a beruházótól hallott édes ígéretek fényében. Az, hogy az épület-helyszín-konkrét lakások milyenek, az teljesen szubjektív, nem fogok állást foglalni, mégis csak ízlés dolga. De az nem ízlés dolga, hogy szó nélkül hagyjam a nagyon gyenge marketinges (céges vagy magáncélú) próbálkozásokat, amelyek valóságtartalma, hogy is mondjam, meglehetősen alacsony. Aki képes az absztrakt gondolkodásra, az megértette már az elején is, aki meg nem, nos az a saját bizonytalanságait a lakásával-beruházójával kapcsolatban ide zúdítja...
Azt hittem az építtető marketingese vagy :)) Ha tied a lakás, az más. De komolyan gondolom, az a lényeg, hogy te elégedett legyél vele. Nem kell mással foglalkozni.
Jobban felkészült embert is küldhettek volna a marketing osztályról :))))) Különben az RSM elképzelhető, hogy még sokáig nem lesz megépítve. Tudok olyan irodaház projektről a Váci úti irodafolyosóról, amit nyáron állítottak le. Attól tartanak, hogy egyelőre túltolták a Váci úton az irodákat.
Nem zavar, ha kitörlöd, csak kezdj el gondolkodni. Az első posztban említett a 130 mBf-et, mint szintet, és ugyanarra hivatkoztam végig, való igaz, hogy az ez előttiben nem írtam le külön az mBf-et, ez egyértelmű pontatlanság, viszont semmit sem változtat azon, hogy az első (pontos) említést is képtelen volt feldolgozni, ugyanúgy, ahogy a helyszínrajzot SEM.
Egy irány van és lesz csupán, FEL! viktorunk megold mindent, csak vegyetek, ne adjatok el! Itt már nem lesz visszaesés, csak emelkedés! Ha kell, a kamatot leviszik nullára és mindenkinek, aki csak megígéri, hogy csinál 6 gyereket 5 éven belül adnak majd 50 milliót. Venni kell, itt csak egy irány létezik! Hurrá viktor és a fidessssss!
De leginkább azt gondolom bedobtak egy gumicsontot, mert épp írói válságuk van.
Törölt felhasználó2020. 02. 23. 22:31
Előzmény:
törölt hozzászólás
#61063
A Szabolcs utca tényleg egy olyan rész, ahol valós a szándék, hogy rendbe teszik. A vonat közlekedés lehet kérdés, mert ott a vége felé már közel vannak a sínek, de itt lassan mennek a vonatok, nem hiszem, hogy különösebben oda hallatszana. Főleg ha beépülne mindkét oldal. Vasút mániások megvennék az összes sínekre néző kéglit :) Más ott nem zavaró és nagyon jól ki lehet építeni. A Karigeri ráadásul kiemelten támogatja a 12/14-es fonódó villamost, az tényleg megvalósulhat ebben a ciklusban és akkor átszállás nélkül, kötöttpályán lehet elmenni a deák térig, meg utána a fonódóval tovább. Ez még emelhet a közlekedés színvonalán ott. Ami szintén nagy dobás lehet később, bár az már a hungária után van, a 3-as villamos áthozása zuglóból és az Árpád hídig elvinni. Néztem a terveket és kiváló megtérülési mutatói vannak ennek a projektnek. Szerintem ebből lesz valami, én így érzem. Illetve még vannak arra elképzelések, hogy a nyugatit tehermentesíteni és rákosrendezőt jobban kiépíteni, kis földalattit egy oldalággal kivinni oda. Ez mondjuk inkább már fantázia terv, de egyébként elég logikus lenne, föleg ha a 3-as villamos is átjönne már zuglóból. Itt még sokáig mozgásban maradnak a fejlesztések. Ez az egyik "forró" területe pestnek, aki hosszabb távra gondolkodik.
Törölt felhasználó2020. 02. 23. 22:27
Előzmény:
törölt hozzászólás
#61062
:D Amugy az UK-ban megkerdeztek a lengyel vizvezetekszereloket is, vagy ott hogy jott ki ua., mint nalunk? Egyebkent tenyleg nem ertem, mire volt jo ez a felmeres, ha melle nem publikaljak a valos erteket, meg egyaltalan leirjak, mit ertsen az olyan idiota, mint en a felso kozeposztalyon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link