Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hozzátenném, hogy falun pillanatok alatt lezajlott ez a drasztikus emelkedés a hirdetési árakban. Tavaly nyáron tematikus facebook csoportban még kiröhögték azt, aki turisztikailag frekventáltabb Veszprém megyei, bakonyi településen szép állapotú, de még mindig Kádár-kockát kínált 16 millió körül. Ez az ár ma random cigányos Baranya vagy Somogy megyei faluban számít a kínálat tetejének. De gyakran látni vályogot, befejezetlen vagy össze-vissza tákolt házat ebben a kategóriában egészen fos környékeken. Logikusan felmerül, hogy a 90-es évek elejét követően sokan beleragadtak ilyen lokációkban a házakba és most látszik megérősnek, hogy kiszálljanak, de tényleg nem hiszem, hogy ennyi pénzük lenne az embereknek ilyenekre. Akkor viszont ezek a mai hirdetési árak még sokáig fennmaradnak. A mai hirdetésfigyelőmben nem nagyon volt ház 20 millió alatt, pedig egyikbe se költöznék szívesen.
Nézd, ha a rendszer ezt engedi, miért ne használnám ki. Az ingyen (talált pénzt) pénzt nem fogom a földön hagyni.✔ https://www.azenpenzem.hu/karikaturak/?id=1542 Arbitrázs -most ez van, de már nem sokáig az emelkedő bankközi kamatok miatt. Lehetőség volt, ezt ki kellett használni. 😎
Nagyon jól csináltad. Amíg a többség hőbörög, szidja a qrmányt a panelbárót, az inflációt a gyevi bírót, addig neked gyakorlatilag még fizetnek is egy keveset, hogy odaadják az kp-t, amiből kis szerencsével tudsz majd egyedileg árazott kéglit venni kp-ra, megelőzve a hiteles versenyzőket. Legrosszabb esetben, ha mégsem találsz kéglit, akkor meg vigyáztál a pénzükre és ezért kaptal egy kis havi zsebpénzt. Jó látni, hogy van más ember is, aki hajlandó az apróért lehajolni :)
Ha valakinek kétségei lennének a vidéki árakról, hát tavaly óta elhelyezkedéstől függően másfél-kétszeresükre mentek az árak. Tapasztalatból tudom, mert már tavaly nyáron néztünk gazdálkodásra alkalmas ingatlanokat Nyugat-Magyarországon. Sajnos akkor nem vettünk, késő ősszel akartunk lépni, de addigra minden értelmes házat kiszívtak a piacról. Konkrétan a falusi CSOK-osok és babavárósok. Azonnal beárazódott, sok ingatlanos már eleve nem úgy hirdet, hogy teszem azt "Szombathelytől 10 km-re szép ház nagy telekkel", hanem "Falusi CSOK-ra, babaváróra alkalmas". Olyan ajánlatok vannak, hogy az hihetetlen. Full cigányos Zala megyei falvakban 30 m körül van egy esztétikailag jó állapotú 50 éves ház. Romos 100 éves iskolaépületet kúriaként hirdetnek 50 millióért. Szívesen belinkelem, ha megtalálom újra, de igazából látni sem szeretném. Utólag az kezd egyértelművé válni, hogy ez a falusi CSOK és babaváró kombó konkrétan a kelet-nyugati irányú belső migrációt hivatott elősegíteni. Amit eddig Szabolcsban, Békésben senki nem vett meg, arra most hirtelen lett valakinek 5-10 milliója, az eladó meg szalad a pénzzel az osztrák határ mellé. Az ingatlanosok "bázisingatlannak" nevezik azt, ha valaki nyugati munkavállalóként rövid magyarországi látogatásai céljából vesz egy nem éppen tökéletes állapotú házat Győr, Vas, Zala megyében. A társadalmi költsége ennek beláthatatlan, több riport készült már arról, hogy Sopronban milyen változásokat okoznak a betelepülők, de falusi környezetben személyesen is hallottunk panaszokat, és akkor abba bele se menjünk, hogy a kelet-magyarországi megyéknek mennyire tesz jót, hogy az utolsó viszonylag kvalifikált emberek is - akik Bp.-ről már 3-4 éve kiszorultak - lelépnek 600 km-el odébb.
Mert nem ment el az eszed. Kell lennie egy olyan helynek, ahol nyugodtan él az ember.
Törölt felhasználó2020. 02. 21. 17:11
Előzmény:
törölt hozzászólás
#60826
Mivel bp egyik legdrágább kerületéről van szó. ezért azt is megtehetném, hogy fogom magam, és átköltözök valamelyik sokkal olcsóbba. Vajon miért nem teszem?
Tibor78, kösz az ötletet a szabadfelhasználású jelzálog hitellel kapcsolatban. Sikerült saját dolgozói kamatkedvezménnyel 3,25 %-os ügyleti kamattal (thm.3,32) szabad felhasználású jelzálog hitelt felvennem az egyik lakásomra visszatérítendő költségekkel (0 díj) 10 évre fix kamattal. Mehet a lóvé MÁP +-ba, amíg nem találok értelmes befektetést. Mégegyszer kösz az ötletet. Ui.: Mániában tartani (tőkét gyűjteni) Válságban vásárolni.
Pest megyét kizárólag az hajtja, hogy az elmúlt egy-két évben megfizethetlen lett Bp az átlagnak. Ha Bp korrigál 15-20%-ot, akkor Pest megye 30-at, a csapda bezárult. Leginkább türelemjáték most a helyzet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link