Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Továbbra is a legjobb helynek tartod Ózdot? Mert ahogy nézem lassan a 140 ezer nettó béres állásod is elúszhat ott. Nem tartom kizártnak, hogy Ózd leváltja Salgótarjánt a legalacsonyabb lakásárak tekintetében. Ott 100 ezer ft/m2 alatt is találsz lakást.
Igazad van, minél magasabb az infláció, annál nyilvánvalóbb, hogy a MÁP+ még reálértékmegőrzőként is kevés, legfeljebb rövidebb idejű pénzparkolásra alkalmas eszköz. Tehát újra megindul az eszközök iránti kereslet növekedés. Az ingatlanoknál ez minimum infláció követő átlagos áremelkedést hoz erre az évre. Az jár ma jól, akinek megvan az önereje és kihasználja a még rekordalacsony ingatlanhitelkamatokat és a teljes futamidőre kamatrögzitett hitellel lakást vesz. Aki most, ennek a 4,7%-os hivatalos januári inflációs statisztikának a tudatában másként cselekszik az valószinűleg rosszul jár.
Nem lehet elképzelni, hogy kamatemelések következnek? Ha igen, akkor akár még nagyobb korrekció is elképzelhető az ingatlanoknál. A következő hónapok - fél év mindenesetre sokkal izgalmasabbak lesznek, mint az a 2015-2019-es időszak.
"alapvetően rendben vannak a főbb világgazdasági mutatók" --- Hat ha a folyamatosan intenziv osztalyon levo beteget, akit ha 1 percre is levennenk a gepekrol meghalna, "alapvetoen rendben" levonek tekintunk, akkor igen
https://trendmonitor.hu/a-ketyego-negativ-realhozam-bomba/?utm_source=portfolio&utm_medium=cpc&utm_campaign=trendmonitor_kampany_2017_blogketrec "A világ hozzászokott a laza jegybankok folyamatos muníciójához, a jelenlegi koronavírusos környezetben is az esetleges további lazítást, mint pozitív fejleményt árazza a piac. Minél tovább velünk maradnak a nulla körüli kamatok, annál nagyobb lehet a valószínűsége mind a kockázatosabb eszközosztályok folyamatos felértékelődésének, mind az eladósodottság túlzott növekedésének. Kicsit olyan, mintha elkerülhetetlen lenne a buborékfújás hosszú távon, ha nem történik strukturális változás. Jelenleg úgy tűnik, hogy alapvetően rendben vannak a főbb világgazdasági mutatók és minden a globálisan laza monetáris politika folytatódása felé mutat. Egyelőre robog tovább tehát a gazdaság a válság után kreált úton"
További monetáris enyhítés lesz, ha kell: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200212/a-fed-elnok-elarulta-hogyan-kuzdenek-meg-a-kovetkezo-gazdasagi-visszaesessel-415651 "A Fed-elnök a bizottság előtt előadta: a központi bank agresszív mennyiségi lazítással (quantitative easing) és az előremutató iránymutatás kommunikációs eszközével (mikor előre elmondják a piacnak, milyen kamatpolitikát fognak alkalmazni) harcolna a következő gazdasági visszaesés ellen.Mind a két eszközt bevetnénk a harcban. Úgy hiszem, agresszíven használjuk őket, ha arra szükség lesz - jelentette ki Powell.Amerika 23 ezer milliárd dolláros adóssággal rendelkezik, és amikor megkérdezték tőle, milyen szint mellett kezdene el aggódni, azt válaszolta, hogy a mostani szint mellett már aggódik."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link