Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nézem a hirdetéseket 40 és 60 közt 100 m2 es beterületi lakásokat lehet venni amit 4-5 embernek is ki lehetne adni vagy 10 kínainak mégse veszek a hírős befektetők ? a befektetés csak a 10-20 millióért vett lakásokra terjed ki. most pl lehet már kapni 20-25 közt 1 plusz 2 félszobás 57 m2 jó állapotú lakásokat ezeket miért ne veszik mint a cukrot ?
Ezt nagyon jól látod. Csak eladott illetve ráült:) senki nem vett. Most én vettem, ha kiveszik, kemény BRUTTÓ 4,4% a hozamom:) :) :) A tobbi megmondóember csak okokodik, de nagyon:)
Ok köszi de amíg Ti dugdostok és hajkurásszátok az 50 ezres diákbérlűket és vszitek a divatos bűzős koszos Fradivárusban a 40 m2 eket 40 milcsiért ami nem ér csak 16 ot addig Én mápba teszem kp a pénzem és fölveszem a kamatot.
Ezt nem akarod eladni, ez a lenyege...ha szukseged van a penzre, akkor mast vegyel inkabb... a spread meg 3-4% korul van, nem 10% Tehat a kozeparfolyamhoz kepest 1-2%...azt meg fogd fel ugy, hogy a formaba ontes, bevizsgalas, csomagolas, szallitas, arusitas koltsege. Az aranytomb ugyanis egy termek. Az AFA raadasul 0%...
Komolyan ebbe a forumba ezt beirod? Itt a tobbsegnek nincs penze, a gyors meggazdagodast keresik, eladom-veszem kiraly vagyok, nem faj annyira, hogy lemaradtam az ingatlanrol. Nem mellesleg orokolheto. Lehet hogy az unokadnak alakul ugy az elete....
Arany tombre ne ugy tekints mint befektetes, hanem mint menekulo eszkoz. Szo szerint. Ha ugy alakul a tortenelem, hogy csak egy kis taskat vihetsz magaddal, akkor jol jon az aranytomb. Bizony, akinek sok penze van, az erre is gondol. Annak nincs erteme, hogy adjad-vegyed, akkor mar sokkal inkabb ETF TBSZ-en. Hogy szukseg lesz-e ra valaha? Remeljuk nem. De ha barhol kinyitod a tortenelemkonyvet, akkor parszor mar elofordult par emberrel.... Kis vagyonkabol nem erdemes aranytombot venni. Inkabb kolts azt a penzt egeszseges etelekre. De akinek komolyabb vagyona van, annak mindenkeppen. Ha nem hianyzik a konyhapenzbol az az osszeg. Nekem is van, Ugy szoktam beloni a mennyiseget, hogy annyibol veszek, amennyibol meg eppen nem tudnek venni egy lakast... :)
Nagyszerű ötlet de pont ti voltatok azok akik lehúzták itt az ezüst befektetést ami tavaly ment 50%ot... Volt itt egy nick akit állandóan gúnyoltak a panel bárók itt...
A romák árultak itt egyszer (vagy többször? csak nem járok gyakran a piacra) márkás "talált"/kamionról leesett órákat meg volt aranytömbjük is a pult alatt. Végül nem vettem :) de neked lehet ócsón megszámítják. Persze van rá esély, hogy ócska kínai hamisítvány mind.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link