Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Agglós témához egy adalék, ingatlanos mondta, hogy az árak emelkedésével sok cigány Érden eladja a kecót, ingatlant, whatever mit, és elköltöznek Biatorbágy külsőre, ami sokkal olcsóbb, és a különbözetből élnek.
Igen, van pár ilyen banda a környéken valóban. Pár éve úgy húztak fel egy ikerházat, hogy eladás után pár hónappal leszakadt az emeleti erkély. A tulajdonos kislánya pár méterrel arrébb homokozott, szerencsére nem sérült meg senki, nagy botrány lett az ügyből. De továbbra is űzik az ipart, 70millióért adnak egy ikerházat és halomszámra húzták fel őket a városban. Aztán miután minden 2.telken már ikerház áll, egymás szájában vannak az emberek, januártól a polgármester rendeletbe foglalta, hogy mostantól egy telekre csak 1db lakóházat lehet felhúzni. Kicsit korábban kellett volna... Bár ő és a sleppje is ebből gazdagodott meg, Alagliget lakópark anno úgy indult, hogy családi házas övezet, felépült egy-két családi ház, majd jó pénzért adtak építési engedélyt társasházakra is. Most a halom társasház között ott áll pár családi ház, sok házban gondok vannak a víznyomással, a csatornahálózattal, mivel nyilván kb.300 emberre tervezték a közműveket, nem több ezerre. Na ott ki lehet fogni 60nm-es tégla kecókat 35millió körül és az olcsónak számít a városban.
Kicsit off de ennyit matolcsy egyedisegerol orakulumsagarol es az unortodoxiarol: imf: "A fejlett és feltörekvő országok jegybankjai a 2008-as pénzügyi világválság óta tavaly csökkentettek legtöbbször kamatot összehangolt módon." :) es itt az osszehangol szot erdemes figyelni:):):):)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link