PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8087
8088
8089

Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 21:00

Törölt hozzászólás

#58260

lohran 2020. 01. 27. 20:52

Előzmény: #58255 tihamer

#58259

Az a félelmetes nem látni igazi mozgást.
Apró jelek vannak de a tomeg tartja az igen magas árat.
Lehet tovább megy a piac csak kisebb mértékben.
Nem lenne jó

Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 20:46

Törölt hozzászólás

#58258

gépnarancs 2020. 01. 27. 20:46

Előzmény: #58255 tihamer

#58257

Simán

CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 20:42

Előzmény: #58255 tihamer

#58256

Görgess lejjebb, ott van.

tihamer 2020. 01. 27. 20:35

Előzmény: #58253 elemerorsos

#58255

Szvsz az infláció emelkedése és a forint gyengülése további ingatlanár emelkedést generálhat.
Menekülhet a töke (MÁP+ kivételek) ingatlanba.
Más vélemény?

gombócból_is_sok 2020. 01. 27. 20:27

#58254

Egy ideje rájöttem hogy hasonlóan a fizetési helyzet felhazudásához most az a központi propaganda elgondolás élhet hogy mondjuk nagyon hogy zuhan az ingatlanpiac és akkor majd úgy lesz. Nagyon szép valóságbefolyásolási kísérlet, lehet hogy ki is jön belőle valami de egyelőre azért nem követi a valóság. Ismerve a kormányzati felületek súlyát azért valamit csak sikerül majd elérni ezzel a ráolvasással.

elemerorsos 2020. 01. 27. 20:21

Előzmény: #58252 elemerorsos

#58253

De úgy látom nektek fölösleges mondani bármit. Nem véletlen hogy egy csomó értelmes arc lelépett a fórumból. Az árak magasabbak mint tavaly, a kínálat alacsonyabb, minden projekt árat emel, de ti kínálat robbanásról és áresésről álmodoztok... szép álmokat! Jövő ilyenkor 10-15%-kal magasabb áraknál majd várhatjátok tovább a csodát :-)) Egyet megsúgok, akkor még alacsonyabb lesz a tranzakciószám mivel még kisebb lesz az új lakás kínálat...

elemerorsos 2020. 01. 27. 20:19

Előzmény: #58250 signal2

#58252

Ja persze, csak valahogy minden projekt árat emel csökkentés helyett :-)) Ez mitől fordulat?

Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 20:19

Törölt hozzászólás

#58251

signal2 2020. 01. 27. 20:17

Előzmény: #58249 elemerorsos

#58250

Logikailag nem lehet arra várni, ami megérkezett.

elemerorsos 2020. 01. 27. 20:11

Előzmény: #58246 tihamer

#58249

Elolvastam az ingatlan.com közleményét is. Így szól: "Legalábbis január közepén a magánszemélyek kínálatában 57 százalékkal több budapesti lakáshirdetés volt, mint tavaly januárban". Namost, ebből a mondatból a permabear cikkekben (pl. kiszamolo) eltűnt a "magánszemélyek" szó, és azt írják, ennyivel nőtt az össz kínálat. Bravó. Várjátok csak a "fordulatot" :-)))

lohran 2020. 01. 27. 20:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#58248

Gondolod lesz -1,-2 és igy tovább..

mzper-x 2020. 01. 27. 19:59

Törölt hozzászólás

#58247

tihamer 2020. 01. 27. 19:58

#58246

https://kiszamolo.hu/ingtlanpiac-itt-a-fordulat/
"A számokból egy komoly keresleti esést és ezzel összefüggésben nagy kínálati többletet lehet kiolvasni, amit azonban az árak (még) nem követtek le. A következő néhány hónapban kiderül, hogy ez a sokak által várt trendforduló vagy csak egy komolyabb időszakos visszaesés az ingatlanpiacon

CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 19:45

Előzmény: #58244 CyrusTheGreat

#58245

Persze, nyilvánvalóan nem látjuk, hogy az egyes eladások ténylegesen pontosan ugyanabban a negyedévben történnek, mint amikor megkapja a lakás a használatbavételit, de egyelőre élek ezzel a feltételezéssel - ha ez mégsem így van, akkor talán mégis van valamekkora "türelmük" a beruházóknak, hiszen mégsem a használatbavételivel történik meg a 100%-os teljesítés, hanem engednek némi csúszást. Ez persze azt jelenti, hogy mégsem pörög annyira a piac, nem megy annyira az "aki lemarad, kimarad" duma. Mindenki döntse el, hogy mi a valószínűbb.

CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 19:42

#58244

Kicsit visszatérve az új lakásokhoz, csináltam egy kis összesítő statisztikát. 2015-től 2019-ig (Q1 és Q2) a következőket látom, ha összevetem a budapesti új lakás tranzakciók (eladások) számát (első érték) és az új lakás építési számokat (második érték) és kettő hányadosát:
- 2015: 1446 / 1929 = 75%-os értékesítettség
- 2016: 1337 / 2777 = 48%-os értékesítettség
- 2017: 1513 / 2761 = 55%-os értékesítettség
- 2018: 2684 / 3874 = 70%-os értékesítettség
- 2019 (Q1 és Q2 adatok alapján): 605 / 1356 = 44%-os értékesítettség
Ezt nem tartom annyira vészesnek, de majd a teljes 2019-es évre leszek kíváncsi. A 2019 Q3-as adatok még nem véglegesek értésem szerint, ezért azokat nem nézném, ráadásul még nem is abban formában publikálták, mint az előzőeket, úgy, hogy egyelőre ezt még hagyom.
Az világosan látszik, hogy az értékesítettség azért eléri azt, amit úgy gondolom, hogy a nullszaldó megvan (vagy akár csak nyereség), nem tudom, mi az iparági standard - ezzel kapcsolatban egyébként szívesen fogadok bármilyen információt.
- - - - - - - - - - -
A fentiek alapján a láthatatlan vevők egy eufemizmus arra, hogy nincs minden lakás értékesítve - a honlapokon/konferenciákon/értékesítési délutánokon persze minden foglalt és eladott, aztán azért pár telefonhívás után kiderül, hogy valami katasztrófa miatt mégis csak felszabadult az adott lakást, már lehet is befizetni az 50%-ot...