Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2 hónap és odadja annyiért a baromja... már bocsánat, de az ilyen egy nemnormálisember. Ha üresen áll a szerencsétlennek 5-6 hónapnyi várakozással már bukta azt az összeget...
Pontosan. Nem eszik sajnos olyan forrón a kását, bár ki tudja. De a nyugati példák okán hosszútávon a kínálat a nagyvárosokban szűk és drága. Itt még van kínálat és drága. Az a kérdés, hogy esik az ár és úgy fog szűkülni a kínálat, vagy relatív lassan fog szűkülni a kínálat magasabb áron, mert a mai helyzet alapján a kínálat növekedése eladási kényszer nélkül nincs, illetve egyszerűen nem fog épülni. Ami egyértelmű, hogy egy ideig a peremkerületek és a panelek egyértelműen egy esetleg árcsökkenéssel érintettek lehetnek. Az újaknál erre esélyt sem látok ilyen ÁFÁ-val.
Én is ezt tapasztalom, nem engednek az árból, mert nincs mit venniük helyette. Minőségi ugrásokhoz már plusz 10-20 millió kellene. Ahol lehet alkudni, az örökségek amiktől szabadulni akarnak vagy akiknek vmi miatt sürgős az eladás(ebből alig van). Ráadásul hitelre még nehezebb alkudni, a "holnap hozom a teljes árat kp-ben" meggyőzőbb tud lenni.
STADAT 6.2.2.1 https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs003b.html Budapesten az épített lakások száma: - 2019 Q1: 916 - 2019 Q2: 1356 - 2019 Q3: 2523 2018 teljes év: 3874 2017 teljes év: 2761 Én azt látom, hogy folyamatosan nő az átadott új lakások száma, az építőipar kibocsátási kapacitása folyamatosan nő, csak a használt lakás értékesítések csökkennek. Az upgrade-esek meg tolják a Valerianat. A definíció az statisztikai tábla értelmezéséhez: Épített lakás, üdülő: az adott időszakban használatba-vételi engedélyt kapott új lakás, illetve üdülő. Lakás (műszaki értelemben): lakó- és mellékhelyiségek, valamint egyéb helyiségek együttese, amelyek lehetővé teszik a pihenést és az otthoni tevékenységek folytatását, a főzést és az étkezést, a tisztálkodást, a mosást, az illemhely–használatot, valamint az életvitelhez szükséges anyagok és tárgyak tárolását. Az új lakásnak rendelkeznie kell legalább egy, 17 m²-t meghaladó alapterületű lakószobával, és fűthetőnek kell lennie.
Öreg hiba az ingatlan piacot egy egységes masszának gondolni. Lehet, hogy a panel ára beesik. Az már sokkal kevésbé valószínű, hogy a jó állapotú és lokációjú, alaprajzú tégla kéglik esetében még akár további enyhe emelkedés sem kizárható. Új építésű is egyre kevesebb lesz jövő évtől, tehát szűk lesz a kínálat és mivel a májszterek gyakorlatilag havonta emelik a bérigényüket, meg a szigorodó előírások miatt is a kínálati ár nem lesz alacsonyabb. Ház, sorház, passzolom. És akkor ez csak a kégli típusonkénti különböző hatások, de BP qrva nagy város, csepelen lehet, hogy más lesz a piac dinamikája, mint újpesten például.
Én sem értem mi van, de sztem az eladók is csak kivárnak. Tegnap néztem egy panelt a 9.-en. Az eladási árból kemény 6%ot próbáltam alkudni. Azt mondta, hogy sajnos nem fér bele, mert ő ráér. (70% kp, többi hitel lett volna) Ez már a 4. lakás, hogy így járok....
menj fel az ingatlan com-ra és kérdez le, eladó lakás kéglik BP kapsz 32e-t ha kiszűröd a duplikációt. ez kb +-500 darabbal oszcillál 32e körül folyamatosan Lehet, hogy elfelejtették kiszűrni a duplikációkat, szólni kéne neki, hogy van rá funkciójuk
Nálunk 2018 decemberében még volt 20-24 millió körül 60-70nm-es lakás, most ezek ára 30milliótól indul, de ami normális az inkább 40millió felett van. 2019-ben brutális drágulás volt. Ennyiért már nem kapkodják őket.
akkor mire véled az ingatlan.com által közölt adatsort? lehet nem ugyan azt a filmet nézitek: Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az eladó lakóingatlanok piacán idén januárban jelentősen nőtt a magánszemélyek kínálata: a fővárosban 57 százalékkal, a megyeszékhelyeken 53 százalékkal több eladó lakóingatlant hirdettek, mint egy évvel korábban.
hát pont ez aggaszt. Ez most megfordult, de nagyon gyorsan és teljes gőzzel!
Törölt felhasználó2020. 01. 24. 13:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#57784
Van eladó kégli? Hol? Az ingatlan com a 32e eladó kégli körül van már több hónapja, + - 500 kégli A környéken nézegetem 2 hetente egyszer, de teljesen ugyanazok a túlárazott kéglik vannak már hónapok óta. Jó, hát ez kis része csak BP-nek, de az össz számok alapján sem tolonganak az eladók. Mert az tudjuk, hogy alig van tranzakció, márpedig, ha ilyen kicsi eladott mennyiség mellett se nő gyorsan az eladó lakások száma, akkor az azt is jelenti, hogy az eladók lesz.rják és várakoznak vagy nem sürgős nekik eladni. Egy részük begyűjti a havi bérleti díjat, másik részük még azzal se foglalkozik, csak van neki. Majd a gyereknek vagy az onokának jó lesz. Az ingatlan com állításuk szerint kb 70%-t fedi le a piacnak. Házakkal együtt itt hirdetnek kb 40e-t osszuk el 0,7-el, az ad 57e eladó kéglit. Hogy ez mennyire pontos adat, jó kérdés. Azt csak tippelni lehet, hogy mennyi nem kerül fel az ingatlan comra. A 920e-es pesti lakás állományhoz képest ez 6%. Mondjuk itt mindjárt annyival árnyalni is kéne, hogy a meghirdetett kéglik fele nagyjából igazi eladási szándék nélkül, brutálisan túlárazott, amelyikkel a palimadarat várják. A 6% nem lenne rossz, mert egészséges piac mellett, az kb azt jelentené, hogy némi lemorzsolódással számolva 20 évente cserélne gazdát egy kégli, de ha a túlárazott valódi eladási szándék nélküli kégliket is beleszámoljuk, akkor úgy jön ki a matek, hogy inkább 30-35évente cserélne lakást a nép, ha ezt a mennyiséget adnák-vennék folyamatosan. Ezt én azért nem hívnám egy egészséges aránynak és egészséges kínálatnak sem. Van a szakadt csótánysz.ros panel, meg a túlárazott tégla, amik gyakran nem sokkal jobb minőségűek, mint a panel, cserébe legalább drágábbak. Pocsék a használt lakások kínálata és mennyiségileg sem sok. Ez nem egy egészséges lakáspiac, ami most van.
na ez lesz itt a nagy gond! lesznek itt olyan bukták, hogy csúnya lesz nézni :( 4. A budapesti használt lakás eladások száma körülbelül összemérhető a következő negyedévben átadandó, azaz fizetendő újlakás-projektek prognosztizálható számának. Kíváncsi leszek, hogy hányan lesznek bajban az upgrade-del, biztos vagyok benne, hogy ez egy erős eladási kényszer lehet. Persze, az anekdotikus kínai vevőknél ez nincs, ugye...
Ettől függetlenül nem igazán értem a vételi oldalon hirtelen eluralkodó hurráoptimizmust. Az ingatlanpiac olyan, mint egy hatalmas óceánjáró: nagyon lassan fordul csak meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link