Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 01. 22. 15:36
Előzmény: #57439  2345678
#57440
 "good quality people" - gyönyörű, már most érzem, hogy ez erős content lehetett. :-) Hirdetésben vagy másutt került ez el?
2345678 2020. 01. 22. 15:32
Előzmény: #57437  sakal83
#57439
Nekünk is tetszett a part. De elijesztett a  sok újságcikk pl."Marina meztelen". Amely Budapest egyik legsűrűbben beépített lakótelepeként mutatta . De a  lakások továbbra is várják   a "good quality people"-t. 
sakal83 2020. 01. 22. 14:41
Előzmény: #57437  sakal83
#57438
kicsit fáj is hogy 2015 elején 250-280pernm-ért tudtam volna ott venni kéglit:)
sakal83 2020. 01. 22. 14:39
Előzmény: #57436  sakal83
#57437
azért nem iratnám egy hajléktalan nevére, ha lenne ott egy kéglim. qva jó tömegközlekedés, ott a duna, lehet sétálgatni, futkározni, szolgáltatások dögivel, nincs átmenő forgalom. A zaj nem vészes. Szép hely na nagyvárosi környezetben. Jobb, mint a munkásotthon utca a 4-be:)
sakal83 2020. 01. 22. 14:36
Előzmény: #57431  Ebadta
#57436
Nem láttad előtte:) miért kerül ennyibe? fogalmam sincs, de ha a panel 700e a 13-ban akkor arányaiban rendben van:)
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 22. 14:27
Előzmény: #57426  Gaguse
#57435
Azért kérdeztem mert egy ismerősöm pár hónapja járt lent és neki kimondottan tetszett a környék. Feltételezem nem a lepusztultabb részére gondolt. 
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 22. 14:18
Előzmény: #57392  terelemel
#57434
Szerintem ilyenkor szegregáció történik, nem revolúció.
wawa1 2020. 01. 22. 14:16
Törölt hozzászólás
#57433
buyandhold 2020. 01. 22. 14:10
Előzmény: #57392  terelemel
#57432
Latom temanal vagyunk....
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 22. 14:08
Előzmény: #57417  sakal83
#57431
A Marina park nem Dunára néző része érzésre egy közönséges lakótelep, talán még sűrűb beépítéssel mint a 70-es évek paneljai. Mi kerül ott egymillióba egy négyzeméteren?
KEKJOLAN 2020. 01. 22. 14:05
Előzmény: #57428  Gaguse
#57430
Hivatalos papirok is vannak rola, orszagos szinten igaz ez, nemcsak Tatara. Valoszinu nem eri meg fentartani vagy felujitani, jo kerdes ...
Haderofejlesztes az jo,  nyugaton kb. 10 ev rendszerbe allitani uj tecnikat. Nalunk  uj is lesz meg nyugati is...  Biztos, hogy mostra vonatkozik es  nem  2030 -ra ami kozpontot illeti? 
CyrusTheGreat 2020. 01. 22. 13:45
Előzmény: #57425  sakal83
#57429
No, ez jó hír, ilyen szempontból ez akkor tényleg egy olyan beruházás volt, amely valóban új teret hozott létre. Az viszont simán látszik, hogy ez egy hosszútávú folyamat, jó kérdés, hogy vajon mi befolyásolhatja érdemben - mert például az említett Corvin negyed környékén ebből semmit sem látni. Utána jön a kérdés, hogyan lehet (kell-e) ezt egyáltalán beárazni.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 22. 13:38
Előzmény: #57427  KEKJOLAN
#57428
?? mennyire hiteles az info? miért adná el, amikor Tata a haderő fejlesztés egyik központja lett? 
KEKJOLAN 2020. 01. 22. 13:26
Előzmény: #57420  Törölt felhasználó
#57427
Tatan a HM/MH eladja a szolgalati lakasokat piaci ar alatt, ez mindenkepp csokkeno arakat, kedvezobb alkupoziciot jelent es piactorzito hatasu. A burokracia miatt 2021-re  is atgyuruzik a hatasa.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 22. 13:11
Előzmény: #57424  Batiszkáf
#57426
nem a legjobb környék szvsz, főleg a régi buszvég felöli része.... inkább Dózsa, jobban ki lehet adni az biztos
sakal83 2020. 01. 22. 13:07
Előzmény: #57418  CyrusTheGreat
#57425
Ez kb 7-8 év volt, amire kialakult, de 10+ volt, amire kimondottan nívós környék lett, amely még a mai napig alakul. De az egy tényleg nagyon barnamezős környék volt. Akku gyártól elkezdve az igazi dzsumbujig. Amikor elkezdték, hát azon a környéken egy csinosabb lánynak nem volt életbiztosítás egyedül kocognia :)
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 22. 13:05
Előzmény: #57423  Gaguse
#57424
A Dózsakerttel szemben fekvő Újvárossal mi a gond?
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 22. 13:03
Előzmény: #57420  Törölt felhasználó
#57423
hát 12 m-ért nem nagyon veszel normális kecót trébányán. Amúgy igaz, vannak csúnya részek, ami felkapott az Dózsakert, Gél István, Sárberek. Na de it inkább 16-20 milla a lakás. Az viszont igaz, hogy a szomszédom 16 ért vett Dózsakertben 1 lakást még az ősszel és 120 ért adta ki.....
johai 2020. 01. 22. 12:30
Előzmény: #57421  johai
#57422
10%-os korrekcio mar lezajlott,es az alku is nott.
johai 2020. 01. 22. 12:28
Előzmény: #57410  Zsolt90
#57421
Berekhez kepest egyertelmuen dragak a lakasok.
Olvasom itt hogy a kinaiak mindent megvesznek,tucatjaval veszik az ujepitesueket,es masok is mosogatnak,ezert nem erdekli oket az ar:)
En tapasztalatom ezt nem igazolja,nagyon is alkusznak,nagyon is kepben vannak,erteket igyekeznek venni.
Termesztetesen a hullamot ok is igyekeznek meglovagolni,es akkot vesznek amikor felfele mennek az arak.
Eladni meg akkor adnak amikor olyan hirek terjednek hogy eses jon.
Es mindenkivel kitoltak,nem csak a 26-32 evesekkel,ezek az arak nem tarthatok...amikor mar a kormany,es az mnb is ezt makogja,nyilvanvalo.
30%-al tulvett,elso korben ennyit korrigal,kerdes ez mennyi ideig tart?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek