PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8149
8150
8151

berlini 2020. 01. 17. 12:22

Előzmény: #57019 berlini

#57020

Utolsó mondat helyesen:
"De lesz kedved és pénzed akkor belevágni a telekvásárlással kezdve a régóta eltervezett épitési projektbe?"

berlini 2020. 01. 17. 12:19

Előzmény: #57009 Gaguse

#57019

Inkább gondolkodj.
Már közel 2 éve irsz ide. Ezalatt az idő alatt többször leirtad, hogy kivársz, szeretnél épitkezni, de drágák a telkek. Gyüjtögetsz.
Ha jól látom, akkor ez alatt az idő alatt a vagyonkád nominálisan nőtt pár százalékkal, de Tatabányán a telkek ára minimum a duplájára nőtt, (hasonlóan a lakások árához.)
Most pedig ahelyett, hogy végig gondolnád, hogy Te hol hibáztál, várod a mindent megsemmisitő gátszakadást. Ami ilyen erővel egy komoly válságban fog csak eljönni.
Szerinted mi fog akkor bekövetkezni?
Biztos, hogy lesz állásod? (Időnként irod, hogy a cég ahol dolgozol már most kevesebb megrendeléseket kap.)
Biztos, hogy a forintban őrzött megtakaritásod nem fog részben megsemmisülni?
Ilyen körülmények között persze le fognak esni pár évig az ingatlanárak.
De lesz kedves és pénzed akkor belevágni a telekvásárlással kezdve a régóta eltervezett épitési projektbe?

berlini 2020. 01. 17. 12:10

Előzmény: #57007 Gaguse

#57018

Hálaimára gondoltál?
Mert a városodban, aki 2 évvel ezelőtt vett egy lakást az ma duplájáért tudná eladni.
Miért is kellene félnie?
Jól ki tudja adni.
Miért is kellene félnie?
Az ingatlana (ha jól választott: állag, elhelyezkedés stb.) értéke stabil lesz. ha a forint elinflálódik és a mai értéke felére esik vissza, akkor állitom, hogy több esélye van egy lakástulajdonosnak arra, hogy a vagyonkája értékét megőrizze.

berlini 2020. 01. 17. 12:06

Előzmény: #57013 terelemel

#57017

Úgy hogy a lakásáremelés nem nulla lesz. Miből gondolod, hogy egy 5-7%-os valós infláció mellett a lakások ára nem fogja legalább az infláció ütemét tartani?
Miközben ugyanaz az infláció (sőt annál magasabb) megjelenik az épitési költségek emelkedésében, tehát az új lakások ára is legalább a bevallott, de inkább a valós infláció ütemével nőni fog.
A MÁP+ az első évben 3,6%. Ezt kell egyenlőre összehasonlitani az idei inflációval. Amikor a 6%-ot megkapod, akkor Eltolcsi gondoskodni fog arról, hogy az infláció (még az elcsalt is) messze 6% feletti legyen.
A matek ilyen fájdalmasan fog kijönni.
Inflációs körülmények között mindig az a biztos, ha valaki értékálló eszközökbe fektet.
(Ezzel nem azt állitom, hogy minden ingatlan értékálló befektetés, ott is óvatosan kell eljárni. A legfontosabb a lokáció, jó beosztás, alacsony rezsi stb.)

berlini 2020. 01. 17. 11:59

Előzmény: #57014 Gaguse

#57016

Ahelyett, hogy köszönő levelet irtak volna neki. (7500 helyett 850ft azért nem semmi .) :)

berlini 2020. 01. 17. 11:58

Előzmény: #57003 Ebadta

#57015

Igen, ez lenne a cél.
Itt viszont az állam támogathatná az ilyen bérlakás projekteket. (Nem ismerem a svájci szabályozásokat, de Németországban az állam adókedvezményekkel támogatja a magán bérlakásépitéseket.)
Ha lenne elegendő kinálat (és ráadásul minőségi) akkor esély lenne arra, hogy az albérletiárak egy kicsit csökkenjenek.

Gaguse 2020. 01. 17. 11:49

Előzmény: #57010 Zsolt90

#57014

+++ nálunk leváltották a közös képviselőt havi 1000 ft közös költség emelés miatt :D és ez komolyan megtörtént eset 7500 ról felment havi 850 re, és ezért b+ :D azt hittem leesek a székről mikor meghallottam .....

terelemel 2020. 01. 17. 11:49

Előzmény: #57004 berlini

#57013

"Mondjuk nálam a pénz égetés ott kezdődik, ha valaki beteszi MÁP+ -ba, ami idén sem tartja a reálértékét."
--
Na várj , ingatlan áremelkedés mostantól 0,de inkább negatív, kiadás hozama 2-3%,kockázat /meló pedig nem elhanyagolhato.
Ehhez képest 6% munka nélkül a MAP+.
Hogy jön ki a matek?

sakal83 2020. 01. 17. 11:48

Előzmény: #57007 Gaguse

#57012

2 eve csak es kizarolag hosszutavu gondolkodas eseteben johetett szoba a befekteteso cel budapesten. Aki rovidtavra vett az vessen magara vagy epp arassa a baberokat ha ugy alakul. Az ingatlan hosszutavu mindig. Ezert kockazatos 60 eves paneleket venni vagy barmit ami ennyire idos es nem egyedi. As itt nem a paneleket szidom. Egy 40 eves novel gyereket vallalni kockazatosabb mint egy 25 evessel. Szintiszta adottsag.

Batiszkáf 2020. 01. 17. 11:45

Előzmény: #57008 Ebadta

#57011

Mint ahogy azoknak is akik csak hitellel tudnának vásárolni.

Zsolt90 2020. 01. 17. 11:45

Előzmény: #56998 hunor555

#57010

ad 1 miért lett csótányos? Németoban miért nem csótányos? mert karban tartják.. ez bizony mentalitás kérdése IS nem csak pénz. Példa: lakógyűlés, villanyhálózatot kell korszerűsíteni, mert már nehezen bírja a terhelést. kérdések ilyenek és hasonlóak: most tényleg olyanra akarunk költeni, ami nem pénzt hoz (szigetelés), hanem csak arra, hogy tovább fogyaszthassunk? (na ezzel nehéz mit kezdeni és itt bizony az emberek többsége ilyen...akinek van pénze SE tartja karban amilye van)
ad 2 nem kell a panelban meghalni. 20 évig se kell feltétlen fizetni. A fizetésed emelkedik (jobb esetben), jobb poziba kerülsz, örökölsz akár házasodsz stb. 3-4 évet ki lehet bírni egy panelban. (vagy ha ott nem akarsz élni, akkor azt amit vettél kiadod és máshol bérelsz oszt kész. De az emberek többsége azért ennyire nem bevállalós)
ad 3 magamat ismerem és igen, kényelmes életet szeretnék, a fiatalok többsége is. Elismerem nem jó érzés lemondani a nyaralásról, stb. Jóval magasabb életszínvonalat engedek meg maganak, mint pl anyámék ennyi idősen. Ők nem nyaraltak, magukra főztek stb. Feljebb került a mérce.
ad 4 de ezt már említettem, sok szülő akkor se tesz félre a gyereknek lakásra ha megtehetné, mert a síelés az fontosabb, meg hogy lássa a szomszéd mink van

Gaguse 2020. 01. 17. 11:43

Előzmény: #57008 Ebadta

#57009

rá is férne az ingatlan árakra, kellene már egy gátszakadás, hogy elmosson minden xart az áramlás :D

Ebadta 2020. 01. 17. 11:39

Előzmény: #57005 Gaguse

#57008

Egy kamatemeléssel szokna az ellenkezöje történni. De az meg bebaszna az ingatlanáraknak.

Gaguse 2020. 01. 17. 11:38

Előzmény: #57004 berlini

#57007

arról nem is beszélve, hogy nagyon sokan belerepültek szépen a jóba, kb az összes ember aki 2019 ben vett ingatlant befektetési céllal, az most jobb ha dob a perselybe a templomban és elmormol 1 imát, mert lehet beragad kb 5-10 évre :D

Batiszkáf 2020. 01. 17. 11:37

Előzmény: #56998 hunor555

#57006

A sokszor az aljasságba hajló cinizmust - és itt nem Tiborra gondolok, ő azért alapvetően egy jó szándékú gyerek - leszámítva panelbáróknak abban azért igaza van, hogy a baj már megtörtént. Az első vásárlókat érintő szegmensekben közel megháromszorozódtak az árak és ezeken az arányokon - a kifizetett bérleti díj/mamahotel alternatív költségeit is számba véve - már a reálisan szóba jöhető 5-10-15 százalékos korrekció sem fog változtat. A mostani 25 alatti korosztálynak talán már könnyebb lesz jó vételeket kifogni.

Gaguse 2020. 01. 17. 11:34

Előzmény: #57004 berlini

#57005

arra azért ne vegyél mérget hogy a kecó idén bármit is tartani fog, majd -5, 10% nál megnézzük mit tart reálértéken ft-ban ugye :D Lehet szidni a máp+-t de azon legalább nem fogsz sokat bukni, amúgy meg riogatnak itt a nagy 360-370 es euróval, na ilyenkor szokott az ellenkezője történni....

berlini 2020. 01. 17. 11:28

Előzmény: #56997 Gaguse

#57004

Hát igen.
Mondjuk nálam a pénz égetés ott kezdődik, ha valaki beteszi MÁP+ -ba, ami idén sem tartja a reálértékét.
A lakásárak nyilván nem fognak felmenni a korábbi ütemben, (Tatabányán is csak egyszer fordult elő, hogy duplázódtak az árak 2-3 év alatt,) de a valós infláció ütemét tartani fogják.)

Ebadta 2020. 01. 17. 11:22

Előzmény: #57000 ruiz

#57003

Alapvetően igaza van, kellene néhány nagybefektető aki lát fantáziát bérlakások felépítésében és üzemeltetésében, mert az állam erre alkalmatlan és nem is feladata. Pl Svájcban egész lakótelepek vannak egy tulajdonos kezében, a legtöbb embert nem is érdekli a saját lakás.