Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bandi_ujonc 2020. 01. 13. 19:16
Előzmény: #56550  CyrusTheGreat
#56560
Ezt a váratlan kusza kinyilatkozást szerintem csak utólag fogjuk megérteni.
Bandi_ujonc 2020. 01. 13. 19:10
Előzmény: #56548  terelemel
#56559
nade elvileg a kolesz sínen van, dél-pesti "diákváros" ha jól emlékszem 8-10e főre.
Persze nem valósul meg 22-ig, de ha onnan látható időtávra van, azzal nyugodtan tudnak kampányolni.
masseduction
masseduction 2020. 01. 13. 18:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#56558
A probléma talán ott rejlik, hogy olyan vagy, mint egy kognitív képességeiben még nem fejlett fiatal.
masseduction
masseduction 2020. 01. 13. 18:24
Előzmény: #56554  tihamer
#56557
Tihamér úgy látom neked sincs túl sok sütnivalód, ami a hozamszámítást illeti.
berlini
berlini 2020. 01. 13. 18:21
Előzmény: #56555  berlini
#56556
Tapasztaltak persze biztos kitalálták már hogy mennyiért fogják megvenni a bérlők a lakásokat.
Természetesen értékén.
Lerohadt lakásokat miért is többért.
berlini
berlini 2020. 01. 13. 18:18
Előzmény: #56546  CyrusTheGreat
#56555
Egyszerűbb, ha törvénnyel államositják az összes lakást amiben nem lakik a tulajdonosok.
Persze ezt nem lehet ilyen egyszerűen megtenni, hiszen a befektetők többsége NER-es. Igy kellene egy törvényes kibúvó az államositás alól. Fideszes párttagkönyv. (Esetleg kerszténydemokrata is megteszi.)
És ez megoldja az összes problémát Az összes állami tulajdonban lévő lakást ki lehet adni harmad áron elvileg mindenkinek, a gyakorlatban csókosoknak. Kell persze egy mammut fenntartószervezet. (Kb. 50-100 ezer dolgozóra gondoltam, de persze a főnökséggel ez eléri majd a dupláját is.) Miután a bevételt elviszi a keményen adminisztráló fenntartó szervezet, ezért egy fillér nem jut majd a szükséges állagmegóvásra. 
De erre is lesz megoldás.
Ha már összedőlés fenyeget,akkor a csókos bérlők megvehetik a lakásokat.
Hiába, ami egyszerű az egyszerű. De ha ilyen egyszerű akkor miért nem találták ezt már régen ki? :)
tihamer
tihamer 2020. 01. 13. 18:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#56554
Nekem mostantól elég ha "csak" évi 3-4 %-al nőnek az ingatlanjaimnak az  értékei, vagy "csak" a hivatalos infláció mértékével.
A bérleti díj bevételeim is átlag 12 %-ról (2013-2017-es vételek) lecsökkentek kb 7 %-ra az ingatlanár emelkedések miatt.
CyrusTheGreat 2020. 01. 13. 18:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#56553
A hasitasis panelbáró megérkezett, mesélj egy kicsit kérlek, hirdeted még a kelenföldi paneleket?
lakni_kell_valahol 2020. 01. 13. 17:58
Törölt hozzászólás
#56552
terelemel 2020. 01. 13. 17:09
Előzmény: #56550  CyrusTheGreat
#56551
Igen, kezdik erezni a csufos onkormanyzati valasztas ota hogy a fiataloknak egyre nagyobb problema a lakhatas, es bizony nagyobb pofonba is beleszaladhatnak 22-ben...
CyrusTheGreat 2020. 01. 13. 17:04
Előzmény: #56548  terelemel
#56550
Az elso ketto segithet, az epites azert nem mert hozni kell az eredmenyt ket even belul. Ne felejtsd el, valamit ki kell rakni az oriasplakatokra 2022 januarjatol, addigra meg csak az alapkoletetelnel tartananak. Vegig azon torom a fejem, hogy mire gondolhatott Mato, mi az, ami egyszeruen megoldja ezt - ertsd, nem uj beruhazas, nem epit eloerore, meglevo infrat hasznal.
CyrusTheGreat 2020. 01. 13. 17:01
Előzmény: #56547  Zsolt90
#56549
Attol meg eleg messze vannak, inkabb csak retorika, mint komoly keszulodes. 0-s koltsegveteshez meg kifejezetten hatranyos.
terelemel 2020. 01. 13. 17:01
Előzmény: #56530  CyrusTheGreat
#56548

AirBnB betiltasa? Bar ez lehet onkormanyzati jog.
Tulaj allando lakcim nem egyezik az ingatlan cimevel => adoztatas ?
Amugy BPen sokat segitene ha kollegiumokat huznanak fel, pl 5-10e diak szamara, az maris alaposan fejbeverne a "befektetoket", mivel ennyien esnenek ki a berloi piacrol, meg tovabb esne a hozam %
Zsolt90 2020. 01. 13. 16:59
Előzmény: #56546  CyrusTheGreat
#56547
Epp nem egyszamjegyu szjat akarnak? Akkor nem egy nagy durranas
CyrusTheGreat 2020. 01. 13. 16:57
Előzmény: #56543  Zsolt90
#56546
Kivéve, ha beviszel a rendszerbe egy eladási kényszert. Erre írtam azt korábban ötletként, hogy törvényt hozol, hogy 2022.01.01-től 10 éves tartásig kell SZJA-t fizetni ingatlan eladása után (visszamenőleges törvényhozás eddig sem akadályozta a kormányt). Ezzel generálsz egy előrehozott eladási kényszert, közben beszűkíted a hitelfeltételeket, a lehetséges vevők nagy százaléka pedig felülről korlátos összeggel bír, ezért aki eladni akar, az hozzáigazítja az árait.  
Zsolt90 2020. 01. 13. 16:55
#56545
Azert erdekes, hogy az osszes cikk csak azt hozza le, hogy mato beismerte, hogy felrementek a dolgok, de az ausztrias furcsa peldalozas valahogy kimaradt a cikkekbol (hogy ausztriat csak ugy lehet erni, ha mindenben jobbak vagyunk ket mondattal kesobb meg felhozza becs 22%os tulajdonosi aranyat, mint pelda) 
Mintha senki se vette volna eszre a mondadoja igazi lenyeget
Törölt felhasználó 2020. 01. 13. 16:54
Előzmény: #56535  Zsolt90
#56544

"Nem ugy lesz az kommunikalva, hogy csaladokat kenyszeitunk berlakasba. Hanem ugy, hogy a fiatalok lakhatasat segiti."
Ebben van logika, mert pont most rinyáltak amiatt, hogy a fiatalok már a ballibet választják inkább. A gond ott lesz, hogy felfoghatatlan mértékű közpénzt kéne elégetni a bérlakások felépítésénél és utána évről évre újra meg újra, amíg a ner lovagok üzemeltetik és töredék áron kiadják (a felhasználó szempontjából töredék áron).
Elszállna az államadósság és a költségvetés azonnal, ha csak 1000 ilyen kéglit felhúznának. Azt nem tudom, hogy felépíteni mennyivel lenne drágább, meg az egyszeri kiadás csak.
Egy ner alapú kicsi, 40nm bérlakás kb 300e kell hogy kerüljön, hogy a megszokott nyereségszintet tudja hozni neki, talán még alá is becsülöm.
Mondjuk a bérlőtől elkérnek 60-80e támogatott alapon, 1,5-2e forint / nm, tehát a qrmány havi 220-240e pénzzel kellene, hogy beszálljon. Lakásonként évi 2,6-2,8milla, lehet hogy még több is. Mennyi ilyen bérlakást lehetne belepaszírozni a költségvetésbe? Mert több tízezer kéne országszerte és ez visszatérő költség lenne, évről évre. Pár százat esetleg, talán 1-2e-t bele lehetne a költségvetésbe rakni, de ez országosan.
Zsolt90 2020. 01. 13. 16:50
Előzmény: #56541  CyrusTheGreat
#56543
Hogy miert nincs ertelme, hogy a paraszt nem jut hitelhez vagy csak deagan? Hat nem tudom, mert nem tud vasarolni mondjuk..?
Zsolt90 2020. 01. 13. 16:49
#56542
Amugy erdekes lenne ha most kezdenenek el kapalozni, amikor talan a piac magatol is elindulna vmennyit lefele (talan) vagy berek nonenek, arak stagnalnanak ergo elerhetobb lenne a lakas. Amihez meg ok nyulnak ugye.. Osszes belenyulasuk eddig tok jol sikerult..
CyrusTheGreat 2020. 01. 13. 16:47
Előzmény: #56540  Zsolt90
#56541
Megtudhatjuk, hogy miért?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek