Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor ugy nez ki hogy a ksh a nav a dh a balla az osszes beruhazo rosszult latja hogy sokkal kisebb a kereslet nott az eladasi ido csokken a forgalom es stagnalnak az eladasi arak:) tehat mindenki teved:) ha es a budai bolero beruhazoja is rosszul mondta a mai cikkben. Azt is hogy az alvallalkozoinak mar versenyeznie kell a munkaert. Vegulis csak 1000+ lakast epitett. Valoban nem relevans:)
Például káposztásmegyeren dupla akkora a kinalat, mint fél éve, és az árak is elkezdték lefelé csorogni. Mégsem spammelem tele a fórumot azzal, hogy DUPLAZODOTT A KINALAT.
Valóban más mozit nézünk, konkrétan leszarom a belvárost. Még az is lehet, hogy a belvárosban úgy van, ahogy mondod. A problémám azzal van, ahogy az egészet tálalod, szándékosan félreérthetően fogalmazol. Lehet, hogy szét kellene bontani a topicot belváros/külvárosi/vidék topikokra?
De minek adnák olcsóbban, ha elviszik drágán is?? A múltkor írtam, egy ismerősöm 1,5 millió fölötti m2 áron adta el a belvárosi lakását pár hete 1 nap alatt, gyakorlatilag meg se hirdették... De minden ismerősöm lakását napok alatt vitték el az elmúlt 2-3 hónapban, pedig drágábban adták mint 1 éve (1 millió fölötti m2 áron ment el mind, még egy udvari lakás is, és nem az V. kerületben). Ti teljesen más mozit néztek, a belvárosi lakásokat ugyanúgy viszik, mint 2-3-4 éve. Ha kikerül egy jó adottságú, szép lakás, azt elviszik drágán is hamar.
Belvárost és kisebb mértékben bel-budát nézem. Nyáron azt hittem, megállt a csökkenés, de szeptemberben újraindult és azóta 20%-kal (!) csökkent a kínálat...
Legkorábban akkor, előtte biztos nem, mert NINCS kínálat. 2008 után is kellett 2-3 év mire elindult az esés, és újabb 2-3 év a mélyponthoz. Ha már jövőre jönne a válság, amit kétlek, akkor is legalább 2-3 év mire akkora kínálat lesz ami áreséshez vezet. De szerintem később lesz.
Rengeteg a total felújitado teljes ehanyagolt lakas ebbol pedig az latszik hogy vagy lelaktak a berlok vagy mar eleve a paraszt speka igy vette 5 eve becsukta az ajtot es 8 millio helyett kirak egy 28 as tablat. Ezek felujitasa kb. 8 millio majdnem annyi amennyi a lakas valos erteke. Ez igy be fog dogleni.
"A kínálat mindenkori minimumon, emiatt jövőre további áremelkedést várok" Milyen szegmenst nézel? Ingatlancom, Budapest, lakás: duplikáció nélkül 32e db hirdetés. Első félévben 25e db körül volt.
Óriási hiba volt ezeket a volt tanácsi ingyenlakásokat eladni. Meghagytam volna bérlakáskent. Ezek már nem csaladi otthonok amiért az ember pénzt ad hanem szukséglakások.
Sétáljatok el a Szentendrei úti 10 emeletes paneloknál feledhetetlen élmény. 30 millió ? Ha vendégségbe hívnának akkor se tenném be a lábam. 0 ft ért se szívesen venném át mert rogton fizethetném a 30-40 ezreket rezsire. Meg felújítás.... Ki veszi ezeket ?
Az a szerencse, hogy most van likviditás. Vagyis ha valaki nem tudja eladni a megálmodott áron a lakást (mert nincs igazán rá szüksége senkinek sem), akkor felvehető pár millióval több hitel, oszt akkor meg van oldva. Ez megolajozhatja a lejtőt. "Hé apjok, két hónapja áruljuk a kócerajt, eddig 1 érdeklődő van. Mi lenne ha engednénk az árból, és felvennénk egy kicsit nagyobb hitelt? "
Obudán vagyok a panelhazaknal. Benézek a lépcsohazakba undoritó. Kivul kosz piszok. Itt árulnak 25-40 millás panelokat. Ha Nekem itt kene vennem es laknom nem élnek sokaig.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link