Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
O vidékre gondol. Ott még számít a minimálbér, ráadásul ingatlan áremelkedésrol irt, az pedig szintén max vidéken elképzelhető még (1 éves késés Bp-hez képest)
Most őszintén kit érdekel a minimálbér emelés? Az most nettó 100. Ha ketten vannak 200. Ennyiből nem jön ki egy 30nmes pesti lakás bérlése plusz az élet, szóval a minimálbéresek a pesti albérleti piac szempontjából irrelevánsak.
Most voltam fureden. Lesujto vilagvarosi tengerparti szallodak. Teljesen idegen kornyezet a Balatonhoz. Aki ide jon nyaralni az megerdemli. Boldogok nagyapoink akik ezt nem eltek meg. A nagytoke itt leledzik persze meg par kis partizán probal madarat fogni a szobáztatasho.
Az fogja legjobban banni, aki a 2014-es arakat varja, mert rad hallgatva elhiszi hogy az a realis. Foglaljuk ossze hogy amugy kitol jonnek ezek a hasznos tanacsok, miket szoktal itt osszehordani: 1)sokak vagyalma, egy akarmilyen panel az nem er, csak nagyon keveset, inkabb szukseglakas 2)belvaros joresze detto 3)ugyanakkora mint pb ugyfel szamolgatod a sok sok millioidat, amiken most arbitralva MAP-ot vennel tokeattetellel 4)ezek mellett kulonfele luxushazakat nezegetsz nem pontosan vilagos szempontok szerint de ugy veszem ki inkabb spekulativ cellal 5)ehhez kepest aki spekulativ cellal az ingatlanpiacot nezi, v lakast ad ki az egy utolso senki troger aka. paraszt(persze az is, aki kiveszi a ncseed paneljeit)
Tele a padlas senkinek sem kello istallokkal, maradjunk a tomegek altal keresett lakhatast szolgalo ingatlanokkat, mint mondjuk a kelenfoldi ltp. Ez a pelda az egvilagon szinte semmire se indikator. Kinek van ideje es penze 200+ nm-es hazakat megvenni, karbantartani, kifuteni, de meg kitakaritani se. Allandoan azzal jossz, hogy szalljunk le a foldre. Akkor talan neked kene kezdeni.
Kelenfoldi pu. Mar nem a regi. Korabban olcson lehetett inni normal fozott kavet. Most csa nemzeti dohanyban keseru mint az epe meg a palcikat is felszamitjak. Vavy mehetsz az 1 km es falanstter aluljaroba a rablo szar lipotiba. Kemeny vilag lesz itt. A fejunk felett meg mar milliardokban szamolnak. Aki eddig nem lopott az nagyon banni fogja.
Alulról a harmadik idősoros statisztikát (Devizapiaci forgalmi statisztikák) javaslom: https://www.mnb.hu/statisztika/statisztikai-adatok-informaciok/adatok-idosorok/xi-deviza-penz-es-tokepiac Csak spotból (T+2-es értéknap) november hónapban 161 000 Millió HUF-os forgalom volt - ehhez még nyugodtan hozzáveheted a határidős/opciós piacokat is. Az összértékében 300 000 milliós kötvényprogram ehhez olyan túl nagy volatilitás és FX piaci aktivitást (azaz árfolyam-mozgást) nem fog generálni véleményem szerint.
Nem az a kérdés, hogy lesz-e/van-e létjogosultsága - mert erre egyértelműen igen a válasz. A probléma abból van, hogy a költségvetések nem ilyen fejjel készültek, egészen másról szól egy megépítem - eladom - profit séma, mint egy folyamatos kiadás - amortizációs szintentartás - karbantartás, üzemeltetés és éves profit séma. Ebből gondolom, hogy amit nem ilyen céllal hoznak létre, ott mindenféleképpen megpróbálják majd az eredeti elképzelést hozni (azaz eladni). Amennyiben mégis a kiadási/üzemeltetési oldal jön - az már mindenféleképpen a B-terv, ebben az esetben biztosak lehetünk benne, hogy a külső körülmények teljesen megváltoztak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link