Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jobban megnezve(bar amugy szoktam erre hazakozlekedni) tenyleg van olyan messze mint a szechenyihegy, de meg a legkozelebbi bolt is hasonlo tavolsagban van mint nalunk.
Attól senki nem fél mi lesz, ha mindenki kiadó lakásba fektet és túlkínálat lesz a bérlakáspiacon? Már most is több mint 40 kiadó lakást mutat a pontcom havi 120 alatt csak a xi.-ben ami nem a legolcsóbb kerület.
Elhiszem, hogy volt csökkenés, pl. panelházak esetén, és a zöld nyilas hirdetésfigyelőket se véletlenül kapjuk. De emellett abban se vagyok biztos, hogy jó gondolat most beszállni.
Pont azért olvasgatok itt is, hogy támpontot találjak a jövőre vonatkozóan. Értem, hogy évek óta az összeomlást várják többen, de most mintha tényleg trendforduló kezdődne... Ez a lassulás mindenesetre elgondolkodtató.
Ilyenkor leall a piac, majd február környékén eledezik. Es akkor már a Y/Y árak is csökkenést fognak mutatni, amint az felkerul a címlapokra (kivéve PF), az egy jó katalizátor lesz.
Felkerült nálunk pár hónapja egy sorházi lakás 44millióert,gondolom sokan hívták egy nap alatt ezért az ár 1hét alatt felkúszott 57millióra. Azóta is fent van, az árát nem csökkentik. Tegnap felraktak egy fasza kecót 39ért,amik általában 45körül mennek, ma reggelre eltűnt a hirdetés. Gondolom itt is ugyanaz, sokan hívták es inkább felrakja drágábban holnap. Rengeteg ember áll lesben és kp-val várja a jobb vételeket. Mivel nagy a saját tulajdonú ingatlanok aránya, az eladóvá váló lakások egy jelentős része örökség, na ott talán lehet alkudozni, ha gyorsan a pénzéhez akar jutni az eladó. Amúgy nincs eladási kényszer. 4 hónapja vadászok, szar helyen szar lakás drágán van dögivel, jó helyen jó lakás van horror áron pár és kb ennyi.
Szerinted miert nem epitenek? Mert ilyen aron senkinek sem kell. Majd a hasznalt lakasokat veszik meg ennyiert amikor az uj sem kell. Jonnek az elhalasztott eladasok :)))))))))))))))))
Ha te részvényt veszel, akkor is azt nézed, hogy ncseed mit csinál? Nem érdekel, se az ki mit károg. Van egy narratíva, amit követek, néha átírom, ahogy a körülmények változnak vagy jobban megismerem. Ha egy kéglit ki tudok adni 130e pénzért havonta a legjobb tapasztalatom alapján, akkor 22m alatt már beszálló van nálam, de itt jön be még egy tényező. Nézem azt is, hogy a kégli ne veszítsen sokat az értékéből. 22m-t soknak gondolok, annak ellenére, hogy befektetésre már alkalmas szint, inkább megvárom meg lealkudom 18-20m sávba, ahol az én elgondolásom szerint már csak minimális további veszteség lesz rajta. Ez a terv és hogy a kis pista meg a mamóka meg az ncseed vagy éppen te mit károgsz, hát ha még mondanál érdekes, megfontolásra alkalmas dolgot, akkor megfontolnám. Egyébként meg a karaván halad, a kutya ....
Az ország lakossága csökken, de sokan jönnek Budapestre dolgozni, ahogy ez egyébként a világban is történik. Városiasodás. Ha mindenki bejelentkezne állandóra, aki pesten lakik, akkor mennyi is lenne a lakosság szám? Aztán nézzük, idősek. 100 idős ember több lakásban lakik, mint 100 fiatal-középkorú. Érthető társadalmi és biológiai okokból, de ha nem érted miért, akkor majd egyszer kifejtem. Tovább élnek ráadásul, egy nyugdíjas vagy nyugdíj közeli ember 60-65 évesen és utána a haláláig még inkább nem akarja a kéglijét eladni. Mivel szerencsére egyre tovább élnek, lelassul az ingatlanok forgási sebessége. Ezek is mind hozadékok. Bármennyire is paradoxonnak hat, a sok nyugdíjas szűkiti az ingatlan kínálatot. Most azt a részét hagyjuk is, hogy magyar nyugdíjas tipikusan lerohasztja a kéglit, mert nem költ már rá semmit. Lásd a panel háztömbök, ahol mindent megvétóznak a nyugdíjasok, mert jó az még így nekik, minek rá költeni. Én ezt is nézem kiemelten, hogy milyen a házközönség és piros pont, ha a többség legalább konstruktív. Persze, hogy ezt hogy lehet megállapítani, jó kérdés, mert bemondásra nyilván minden tulaj belehazudja az ember képébe, hogy jó a lakóközösség. Majd ha lesz konkrét kégli, amit szűk listára teszek, megpróbálok elmenni házgyűlésre, talán megengedik, hogy hallgassam a beszélgetést. Meg a közös képviselőt kell alaposan kifaggatni.
Tipikus pancser hozzá állás amit csinálsz bár te biztos kiváló elme vagy egyébként de amikor minden irányból stagnálás és csökkenés jön és még a legfanatikusabb tagok mint ncseed laknikell és mamika is már elad te akkor kezdesz a leszakadó cserêpbe kapaszkodni és megmagyarázni a tények ellenkezőjét 🤣🤣🤣 igazi szopoagra ítéltetett sorsod van ezzel az anyám asszony hozzáállással hogy hagytad hogy a vevőd feltörolje veled a padlót és még örülsz is neki 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Tibikém te gyakrabban változtatod a stratégiád mint amilyen gyakran én alsógatyát cserélek :) A tldr dumádhoz meg csak annyit szerintem még 30 évig nem lesz válság. Határ a csillagos ég. Tótéknál már elkezdődött valami: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191214/het-eve-nem-volt-ilyen-szlovakiaban-nagyon-elszalltak-az-arak-a-boltokban-410293 Ők sokkal jobban kitettek az autópiarnak mint mi, aztán még devizaleértékeléssel sem tudnak versenyképesebbé válni. Az infláció hiányától én nem félek. A MÁP+ meg elég likvid ha valakinek kell valami nem fogja megvárni az 5 évet ne aggódj.
Mondok még 2 folyamatot: évi 35000 fővel csökken Magyarország lakossága, most indult a Ratkó-gyerekek nyugdíjba vonulása. Ezek meg tendenciájában az ingatlan felértékelődés ellen hatnak.
Te se érted a lényeget. Tők mindegy, hogy miért kerül le a listáról, a lényeg, hogy NINCS rajta tovább és nem jön helyette másik kégli. Alig lesz új építésű kégli, a meglevők rohamosan rohadnak szét a szegényes karbantartás miatt, ergó jó állapotú tégla lakás lassan kincs lesz pesten. Nagyítóval kell keresni. Ez egy folyamat, nyilván a folyamat eredményét csak az érti meg, akinek van egy csöpp esze, hát ez van, ugye sajnos nem írható le egy pár szavas egyszerű magyar mondattal, úgyhogy sokan nem is értik meg :) Ezért is változtattam a stratégiámon, mert a panelben látom azt a lehetőséget egyedül, hogy befektetésre alkalmas lesz 1-1,5 év múlva addig meg készülök. Tégla kéglihez qrva nagy mázli kéne, mázlira meg nem lehet alapozni egy üzleti döntésnél, maximum ha bejön, akkor ki lehet használni. A rendelkezésre időkeretet is ismert nagyjából, 5 év a map+ kifutása, illetve rengetegen kötöttek 4 éves ltp-t a beszántás előtt. Tehát ha az infláció nem száll el és nem viszi magával a hozamokat, akkor 4-5 év múlva nagy pénzek mozdulnak meg. Az egyéb befektetési lehetőségektől függően valamekkora részük ingatlanba. Én azt nem várom meg, már előtte meg akarom venni a kégliket kiadásra. Ja sokan meg várják a válságot, mint messiást, mert őket természetesen nem érheti utol, mert az ő munkájuk az olyan fontos, hogy a válságot is képen röhöghetik. Ez megint egy olyan kockázati tényező, ami számomra túlzott, ezért nem számolok vele. Ha lesz mégis, bár nem szeretném, de akkor át kell tervezni a dolgokat. Sok vicces ember van ebben a fórumban. Valaki bedob egy cikket, ami gyakran propaganda vagy fizetett és körbecsaholja mindenki, mintha bármi is változna 1 nap alatt vagy 1 cikk miatt :) Semmi nem változik. Az ingatlan kell az embereknek, de a zemberek reagálnak az eseményekre és most éppen elhalasztják a vásárlásaikat 4-5 évvel. Eddig túlvett volt a piac, most a sok előrehozott vásárlás hiányzik. Ennyi a történet. Majd felébred piac újra, mert vevők és bérlők voltak, vannak és lesznek :) Ugye érdekes kérdés ez, mert eladni nem muszáj. Kiadni nem muszáj, csak érdemes. Lakni valahol és bérelni viszont muszáj. Akkor vajon melyik az erősebb motiváció?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link