Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valoban ez meg nem korrekcio,veszegetik az olcsobb lakasokat,valoszinuleg csokosok,babavaroval hitelre. Alkudni is lehet mar,tehat ami 29,9 iranyaru azt meg lehet kapni 27-28 millaert. Az igazi beeses meg ezutan jon,jo esetben utolag a piac korrekciokent ertekeli....vegul is egyszeru a keplet,ekurtak a fijjuk ezt is,az egadta vilagon semmit nem ertek el,es olyan aremelkedest inditottak el amire nem volt szukseg,es erdekes modon az arak hajlamosak fentmaradni amig nem kovetezik be sokszeru valtozas hatas......ez egyszeruen nem lesz kezelheto,bele fognak bukni.
Gratulálok az általad bejárt úthoz. Az ismerősi körömben a tősgyökeres pestiek az öröklések miatt gyakorlatilag kivétel nélkül egy osztással jobb helyzetben vannak, amit megmondom őszintén az én igazságérzetem nagyon nehezen tud elfogadni. Nyugaton azért ez nem így megy.
Igen, XIII-ban egy átlaglakás (angyalföld...) 150-180. De a marinán egy jó adottságú (pl dunára néző vagy felső szinti nagy teraszos) simán kiadható 240-ért. Első emeleti sehova se néző nyilván ott is olcsóbb.
240?? Ne viccelj már, többért. Nem kevés olyan belvárosi újszerű ház van, ahol 800 Euróért (kb. 260-270 ezer Ft) AZONNAL kiadsz egy 50 m2-es lakást, de néhány házban 1000 Euróért is. És ehhez nem is kell atom szuper hely. Nézd meg pl a corvin sétányt vagy a belső-erzsébetváros újszerű házait (eszterház, hollóház, central passage...). 240 ezerért a XIII egyes részein mennek a lakások (marina, újlipót külső része)...
Igen valóban 21-22m-ért voltak ilyen garzonok. Én is gondolkodtam egyen, amihez 17m-ért tudtam volna hozzájutni, de elengedtem, pedig 90-100-ért röhögve ki lehet adni.
Érdekes amit írsz. Személy szerint a világvégének ítélem meg a 17-et, de valóban sok ismerősöm imád ott lakni, sőt brutális áron vettek ott házakat. El sem tudják képzelni máshol már az életüket, pedig jó ideig belvárosban éltek. Akkor lenne igazán jó hely, ha 5 percenkénti körjárat lenne egy "gyorsvasútig", ami behoz a nyugatiba keletibe. Nem is értem miért nem szervezik át már az aglókat és a peremkerületeket ilyen jellegűre. Hirtelen nem lenne értelme a "belvárosnak". Sok német nagyvárosnál ez van, és nagyon jól működik. Mondjuk átmenő pályaudvarok vannak... Eszembe nem jutna nem peremben élni, ha így lenne
Ha lakásról van szó, akkor az agglomeráció élhető részei semmivel sem olcsóbbak a külső pesti kerületeknél. A lakótelep az lakótelep, legyen bárhol is. Egyébként évekig utaztam napi másfél-két órát. Soha többet!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link