Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Változtatások valószínűleg lesznek. A kérdés, hogy mit változtatnak. Most hozták ki a nyomtatott formát, hogy minél többen vehessenek. Tehát egyelőre nem ijedtek meg a forgalomtól.
Ez a csávó két éve még folyamatosan arról cikkezett, hogy minden be fog szakadni, ez tarthatatlan, stb. Aztán egy éve kb lehozott egy cikket, hogy nehogy azt higyjük hogy itten megállás vagy csökkenés lesz. Lehet a mi Tiborunk a szerző.
:))))) Hagyjuk már. A srác mást sem tud elképzelni, csak azt, hogy az égig nőnek az ingatlanárak, mert ebben érdekelt, mivel ki tudja hány lakást vett hitelből. Érthető, hogy ő annak örülne, ha 2%-ot fizetne csak a PMÁP. :) Az állítólagos "pletykáit" is ennyire kell komolyan venni. * Az MNB világos célja, hogy az államadósság jelentős része a magyar lakosság kezében legyen. Az meg nem fog menni 2%os kamatozású papírokkal.
Ezek szerint ov alatt mar egyszer levittek,aztan 2016 ban visszatettek,most megint leviszik a visszavaltasi arat.....ezek tenyleg vagjak a temat:) Fidesz elott volt 99% ,meg akkor is amikor 30% volt az alapkamat!
Valtoztatasokat mar elkezdtek,pl az uj valtozo kamatozasunak levittek a premiumat 1,7%-rol 1,4-re,de ez meg hagyjan,a visszavaltasi arat is levittek 1% ponttal,most mar csak 98%. Amiota az eszemet tudom a valtozo kamatozasunak 99% volt a visszavaltasi ara.....ezek utan barmi elkepzelheto,valoszinu a map+ uj sorozata csokkentett kamattal,de az se kizart hogy a meglevovel is trukkoznek.
Válságban érdemes felújítattni. 2013-ban olcsón , gyorsan és jó minőségben sikerült az egyik ingatlanomat felújítattni. Most -csakúgy, mint a vételekkel- kivárok. Más: Nulla forintból megéri panelt venni? Bizonyára sokunkban felmerült már a kérdés, hogy az albérletünket megéri-e lecserélni egy panel-re, ha volna rá...
""Nem tudom, hogy lesz-e megint olyan világ, amikor a megrendelő fog diktálni. " Te aztán jó nagy pancser lehetsz ha ilyen hülyeséget írsz 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
2009 után mindent elvállalt mindegyik mester, csak fizessen a megrendelő. Mindig pontosan fizettem nekik, haver is voltam sokáig, de ennek ellenére mostanában már lesz.rnak nagy ívben, nagyon sokat kell könyörögnöm nekik, hogy jöjjenek ki. Olyan is akivel tényleg jóban voltam. Nem tudom, hogy lesz-e megint olyan világ, amikor a megrendelő fog diktálni. Mondjuk az is igaz, hogy a magyarok jó része hagyja lerohadni a kéglijét, nem érdekli. Panelekben tipikus gond, hogy nyugdíjasok mindent megtorpedóznak, mert nekik amíg élnek még jó ez így is ahogy van. Semmi nem érdekli őket. Elméletben rengeteg munka lenne a felújításokkal. A gyakorlatban erre csak szabad felhasználású vagy személyi hitelt lehet felvenni, az ltp-k kifutnak. Lehet, hogy igény lenne talán a felújításra, de forrás nem lesz. Ráadásul a másik sajátos magyar helyzet, hogy alábecsülik a felújítás költségét és nehéz érvényesíteni az árban. A stadion átadásán mondták, hogy 15e embert tartott el a stadion építés, ezek csak felbukkannak valahol. Ebben lehet azért bízni.
Egy ujabb ertelmes cikk. https://index.hu/gazdasag/2019/11/18/habitat_eves_lakhatasi_jelentes_lakaspolitika_allam_csok_draga_es_rossz_lakasok/ Bp a gazdag csorok helye lett:) a keglim 40mot er de egyben nem lattam meg 2mot es egy furdo felujitasa sem megy :) es sajnos ez valos dolog... ( itt nem az ismerosodre ertem) Tovabbra is mondom a bpi szakiknak ne hidd egy szavukat sem:) amit leirtal melo max 5 nap 2 fonek. Tehat a mester 250kperfoert csinalna ugy hogy nagyon max 50kt ad naponta a melosoknak atlagolva. Tehat zsebelne a huncut egy het alatt 2mot:) egy furdobe a vezetekeles fel nap se. Anyagar nagyon max 20e ft:) a :gepeszet szinten fel nap max 30e forintos anyagar:) parszaz forintos pvc es rezcsorol van szo:) csak megy az etetes. Tobb igazi " vagany"t ismerek akik rohogve meseltek hogy az "oltonyos multis kiskocsogok" nagy 40nmes keglijuk felijitasat halalkozva kifizetik potom 4mba ugy hogy osszedobjak nekik 1;5-2mbol:) ott rohognek rajtuk hogy meg halasak is a "balekok":) vigyazni kell mert dorzsoltek am ezek... es ha pangas lesz a piacon akkor ujra megy majd a kuncsorgas a meloert felpenzen. Es sajnos azz a baj h akik Bpen nyomjak azok okkal nincsenek meg kulfoldon. Mert koklerek. Epp minap lattam azt a brigadot egy 1mos nmaras tarsashazon dolgozni akiket az elozo hazamnal paros labbal rugtam ki mert olyan fos melot csinaltak. Ott koklerkedtek negyen 2 hetig napi 80kert 2 eve es sikerult nekik 75nm kartont szarul felrakniuk es felig kiglettelni a hazat ugy hogy ujra kellett csinalni. De szoveguk az volt. Az egyik meg fel eve bolti elado volt.
Az 50k az jó, bár van alapdíj, meg a fürdés, nehéz szétválasztani. Volt olyan bérlőm, aki gyúrt és napi 3 telekádat elfürdött forró vízzel. Mondom ez fűt nyáron vagy mi? Aztán csak ott szerette nézni a tv-t. Mindegy ő fizeti. A 4,5m qrva sok valóban, de ez egy létező árajánlat, pontosabban 2m anyag, amit a megrendelő kell megrendeljen + 2,5m a vállalkozónak menne és még ki tudja mi jönne rá közben. Nyilván a vizesblokkok + a gépészet a legdrágább részek egy kégliben, most leszámítva azt, aki rózsafából építtet beépített szekrényt. Kazánt szerencséjére nem kell cserélnie. Én átnéztem neki, mert teljesen kétségbe volt és van esve, de egyedül a 2 klotyót találtam luxusnak, a többi cucc középáras. Egy geberit klotyó ilyen szagelszívós rendszerrel kb 80-100e pénz plusz a beépítéshez kell villanyszerelő is meg a víz-gáz szerelő. Ebből volt neki 2db klotyója, kapásból 300-350e forint beépítve, de akkor még a burkoló nem dolgozott az elrejtésen, azzal együtt és minden anyaggal úgy 450-500e forint, 2 wc ülőke, mert a wc helység még messze nincs kész ugye. https://www.szaniteraruhaz.hu/geberit-kombifix-fal-mogotti-wc-tartaly-szagelszivo-lehetoseggel-ge-110367005/ Ami durva volt még, hogy 200e pénzt kér naponta! a vállalkozó akkor, ha a 2 víz-gáz szerelője a megrendelő hibája (nem érnek oda a kiválasztott szaniterek) miatt csúszik és nem az előre fixen kijelölt napokon kell menniük, mert az ő szent menetrendje felborul. A gond csak az, hogy mik az alternatívák? Én nem bírom leszervezni a jóval egyszerűbb térkövezést, akkor ő hogy bírna leszervezni egy ilyen munkát, ahova kell festő, burkoló, köműves, villanyszerelő meg viz-gáz szerelő is meg zuláger, törmelék elszállítás stb? Meg mennyivel lenne olcsóbb a saját szervezés és hány hétig, hónapig lenne garantáltan fürdő/wc nélkül? Mellbevágó összegek, de sajnos ezek röpködnek mostanság. Nem is csoda, hogy rohad lefele minden lakás, ki bírja ezeket kifizetni?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link