Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 11. 13. 11:47
Előzmény: #52036  berlini
#52040
Ertjuk,szerintetek minell magasabb egy lakas ara annal kaposabb:)
A panelekkel pedig nem foglalkoztok mert azoknak mar most esett az ara....az nem er.
Ja es tenyleg nincs mas,ebben igazad van,mivel minimalis kreativitas hijjan a lakaslufit fujtak ujra bolcs vezetoink,de attol meg lufi,de nem kell aggodni a profitrealizalok majd kitalalnak valami uj befektetest,ami felul mulja az inflat:)
Es ez meg szerencses eset,mert krach is van a pakliban,es ez esetben a belso gangos belvarosi liftaknas,szazados doh szagu lakasok esnek a beka segge ala!
Bocsanat,az uj epitesu,csodakat nehogy kihagyjam a sorbol,ezeknek kb annyi az ara most mintha teljesen hangszigeteltek,es automatizaltak lennenek,megujjulo energiaval.
 
elemerorsos 2019. 11. 13. 11:16
Előzmény: #52025  Toniba
#52039
Hagyjad már a paneleket. Befektetési szempontból nagyon gáz termék. Szörnyű a lakóközösség, a bérlők is olyanok akikkel én nem szeretnék foglalkozni, és a panelek ára ingadozott a legjobban mindig. A válságban az esett be a legjobban és most is az ugrik a legjobban. Nekem ez sem szimpatikus. Ott van eladási kényszer, mert olyan a lakók nagy részének élethelyzete. Belváros és Buda jobb részein nincs ilyen, ott simán kitartják és emelgetik az árat akkor is, ha a panel ára már esik. (És el is fogják adni, míg a panelt nem biztos.)
libasbukta
libasbukta 2019. 11. 13. 10:43
Előzmény: #52036  berlini
#52038
teljesen mindegy, mert az állam úgy is felújítja a paneleket, főleg a budapestieket 
sakal83 2019. 11. 13. 10:41
Előzmény: #52031  mpagnes
#52037
sorry. ne mfigyeltem az előző hsz-t
berlini
berlini 2019. 11. 13. 10:32
Előzmény: #52025  Toniba
#52036
Nos ezzel ellentétben inkább ez lesz:
Nem kell koncentrálni. Jönnek maguktól a magasabb árak.
Lassan de biztosan
Tavasszal már látszani fog.
Sokan látják év vége előtt már nincs értelme eladni, ezért kivárják az új épitésüeknél a magasabb ÁFÁs árak dominanciáját. 
Hiszen az idő nekik dolgozik. A magas infláció miatt nincsen más reálhozamot kináló kockázatmentesnek tekintett befektetés és pont az infláció ami jövő őszig megadja a minimális emelkedés mértékét. 
Minek adnák el, hogy a pénzük amit kapnak érte az nem tartja még a reálértéket sem?
(Amúgy megasról teszek a panelekre. Eddig sem volt normális az aki abba pénzt fektetett, én a többiről beszélek.)
Deliver12 2019. 11. 13. 10:24
Előzmény: #52032  Batiszkáf
#52035
Gondolom ezeknek a hozzászólásoknak nem az volt a lényege, hanem a mögöttes tartalom. Ő úgy gondolja magáról hogy neki önerőből sikerült “kiemelkedni”. Ő rá a kész, pozitív példa. Ez a lényeg amit sokan nem értenek, hogy miért bizonygatja ezt...
De hát örüljünk neki hogy ő nagyon elégedett. Ignorance is bliss!
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 11. 13. 08:51
Előzmény: #52021  vincit
#52034
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 11. 13. 08:43
Előzmény: #52026  mpagnes
#52033
Az 90-es évek eleje ebből szempontból vis maiornak tekinthető. 
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 11. 13. 08:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#52032
Nekem úgy tűnik, hogy leginkább rád jellemző a write-only üzemmódban működés. Korábban már rámutattam, hogy az általad szentírásként citált Forbes listán csupán az volt a szempont, hogy a vagyon ne legyen közvetlenül örökölt, azt viszont már tudatosan nem vizsgálták, hogy a delikvens eleve gazdag családból származott-e (kulturális és kapcsolati tőke).  A Forbes ebből a szempontból olyan, mintha a 888-on próbálnál meg tájékozódni valamelyik kormánypárti kötődésű vállalkozó vagyonosodásáról. Propaganda termék. 
mpagnes 2019. 11. 13. 08:07
Előzmény: #52028  sakal83
#52031
Saját célra gondoltam. 
Bandi_ujonc 2019. 11. 13. 08:06
Előzmény: #52028  sakal83
#52030
Miért adja mellé? Nem ebből a megközelítésből jött elő. 
Bandi_ujonc 2019. 11. 13. 08:02
Előzmény: #52023  berlini
#52029
:) 
Szerintem a használtakra írta, és ott stimmel is a megállapítás. Vagy nem értesz egyet? 
Te régóta írod , hogy az új nem fog csökkenni, sőt, ezzel némi belátás után szerintem mostmar sokan egyetértenek. 
sakal83 2019. 11. 13. 08:00
Előzmény: #52026  mpagnes
#52028
Add melle kerlek a 90tol bevetelezett albi dijat is es a bevetelt szorozd fel az aktualis kamattal. Valamint az atlagos lakasar mar nem 27m sajnos.
mpagnes 2019. 11. 13. 02:07
Előzmény: #52026  mpagnes
#52027
66 millió. Rosszul számoltam. 
mpagnes 2019. 11. 13. 02:02
Előzmény: #51935  Batiszkáf
#52026
Átlagos lakásár alakulása Budapesten: 
  1990   4 millió
  2002 12 millió                                      2019 27 millió
Ezzel csak egy gond van....1544 % infláció mellett.
A 4 millió ma 61-62.
Toniba 2019. 11. 12. 23:57
Előzmény: #52023  berlini
#52025
Nem kell koncentralni. Jonnek maguktol az alacsonyabb arak.
Lassan de biztosan. 
Tavasszal mar latszani fog. 
Sokan latjak ev vege elott nincs mar esely eladni. 
Aki tavasszal el akar majd adni annak engedni kell az arbol. Ha nem ad el tavasszal osszel megint nehezebb lesz.
Vege a panel "aranykornak".
Teszi 2019. 11. 12. 23:51
Előzmény: #52023  berlini
#52024
Nekem személy szerint teljesen mindegy, merre megy.
berlini
berlini 2019. 11. 12. 23:47
Előzmény: #52022  Teszi
#52023
Ebből még az alacsonyabb árak hiányoznak.
(De koncentrálj, kivánd erősen és akkor az is meglesz.)
Teszi 2019. 11. 12. 23:25
Előzmény: #52013  elemerorsos
#52022
A kereslet és a kínálat is csökken, fogynak a tranzakciók immár alacsonyabb árak mellett.
vincit 2019. 11. 12. 23:21
Előzmény: #52020  Deliver12
#52021
Elfelejted, hogy Kínában több milliomos van már mint az usában. https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/mar_tobb_a_kinai_szupergazdag_mint_az_amerikai.693717.html Nyáron olvastam egy cikket, hogy a kínai milliomosok többsége a kommunista párt tagja.  Szóval Lajos kis vágyait úgy tudná legjobban elérni, ha elvenne egy kínai lányt és belépne a kommunista pártba. Egyébként a Pogátsát le kommunistázta, szal valószínűleg neki meg is van Lajos áhított 1 millió eurós célja, vagy csak irigy rá mert műveltebb, több nyelven beszél és magasabb végzettsége van stb.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek