No meg tanulhattál is volna ebből az 5 évvel ezelőtti hozzázólásból:
."
Hathor 2014. 04. 15. 10:50Előzmény: #86 Hathor#88"Múltkor beszélgettem egyébként a témában egy kiváló kollégámmal, aki azt mondta, hogy most hasonló a helyzet az ingatlanpiacon, mint 1997-ben."
Én emlékszem erre az árrobbanásra. Akkor kezdtem ingatlanozni.
Az akkori árrobbanás oka nem más volt, mint hogy bejelentették, hogy Magyarország várhatóan hamarosan belép az Európai Unióba.
Elindult a spekuláció az emberekben, hogy a külföldiek itt fognak ingatlanokat venni és felvásárolják a belvárost. Elkezdték kapkodni az ingatlanokat. Expressz újságot keddi számát már megvettem a hétfői nap 14.00ás időpontjában, mert akkor adták a kezembe a József körúton. Előző nap kellett a másnapi újságban megjelenő új hirdetésre lecsapni :DD
szép időszak volt. Fél év alatt dupláztak a Budapesti ingatlan árak.. aztán évente dupláztak egy újat kb.. ez így ment pár évig. Majd beléptünk az Unióba, és a külföldiek mégsem vásárolták fel a belvárost. Erre elkezdődött egy értékcsökkenés. A korlátlan kamu hitelek tartották el valahogy a piacot. Na meg a lakászszerzési kedvezmény érvényesítéséből származó spekulációs vételek! Amit sajnos a szockók szépen eltöröltek! Mivel véget ért 2008ra a hitelboom, meg az uniós felvásárlás kamuból is felébredtek az emberek, és elkezdtek égni a tőzsdei pánikokban a megtakarítások, befektetések. meg megszűntek a lakásszerzési kedvezményes spekulációs vételek, így elkezdett hanyatlani az ingatlanpiac is.
Most valóban a kb 2%os nettó banki kamat nem túl nyerő. Na meg az sem normális, hogy egy világgazdasági válság alatt kimeneküljön az ingatlanokból a pénz szerintem. Itt egy abnormális dolog van már.
Jó.. tény, hogy nincs pénzük az embereknek.. de régen volt??
Akkor nem voltak Iphonok, plazma tévék, tabletek, kocsi minden családtagnak, meg 4-5szobás ház igények normál 4tagú családnak.
Van itt pénz, mert ezeket meg tudják venni az emberek. Audi, BMW, meg Mercikkel tele az ország. Pénz van! Csak ki mire költi az nem mindegy!
Az ingatlan mindig ingatlan marad! És megfelelő helyen mindig pénzzé tehető. Na persze megfelelő áron, piachoz igazodva.
Zárva soraim Zsiday utolsó gondolatával:
"Így aztán, ismét végiggondolva a témát sem tudok mást gondolni, mint korábban: 5-éves távon szerintem jobban fog járni, aki budapesti lakást vesz, mint aki bankban tartja a pénzét."
.
Így mára már nem parasztoznál le másokat, hanem élvezhetnéd a vagyonodat Báró-ként!
."
Hathor 2014. 04. 15. 10:50Előzmény: #86 Hathor#88"Múltkor beszélgettem egyébként a témában egy kiváló kollégámmal, aki azt mondta, hogy most hasonló a helyzet az ingatlanpiacon, mint 1997-ben."
Én emlékszem erre az árrobbanásra. Akkor kezdtem ingatlanozni.
Az akkori árrobbanás oka nem más volt, mint hogy bejelentették, hogy Magyarország várhatóan hamarosan belép az Európai Unióba.
Elindult a spekuláció az emberekben, hogy a külföldiek itt fognak ingatlanokat venni és felvásárolják a belvárost. Elkezdték kapkodni az ingatlanokat. Expressz újságot keddi számát már megvettem a hétfői nap 14.00ás időpontjában, mert akkor adták a kezembe a József körúton. Előző nap kellett a másnapi újságban megjelenő új hirdetésre lecsapni :DD
szép időszak volt. Fél év alatt dupláztak a Budapesti ingatlan árak.. aztán évente dupláztak egy újat kb.. ez így ment pár évig. Majd beléptünk az Unióba, és a külföldiek mégsem vásárolták fel a belvárost. Erre elkezdődött egy értékcsökkenés. A korlátlan kamu hitelek tartották el valahogy a piacot. Na meg a lakászszerzési kedvezmény érvényesítéséből származó spekulációs vételek! Amit sajnos a szockók szépen eltöröltek! Mivel véget ért 2008ra a hitelboom, meg az uniós felvásárlás kamuból is felébredtek az emberek, és elkezdtek égni a tőzsdei pánikokban a megtakarítások, befektetések. meg megszűntek a lakásszerzési kedvezményes spekulációs vételek, így elkezdett hanyatlani az ingatlanpiac is.
Most valóban a kb 2%os nettó banki kamat nem túl nyerő. Na meg az sem normális, hogy egy világgazdasági válság alatt kimeneküljön az ingatlanokból a pénz szerintem. Itt egy abnormális dolog van már.
Jó.. tény, hogy nincs pénzük az embereknek.. de régen volt??
Akkor nem voltak Iphonok, plazma tévék, tabletek, kocsi minden családtagnak, meg 4-5szobás ház igények normál 4tagú családnak.
Van itt pénz, mert ezeket meg tudják venni az emberek. Audi, BMW, meg Mercikkel tele az ország. Pénz van! Csak ki mire költi az nem mindegy!
Az ingatlan mindig ingatlan marad! És megfelelő helyen mindig pénzzé tehető. Na persze megfelelő áron, piachoz igazodva.
Zárva soraim Zsiday utolsó gondolatával:
"Így aztán, ismét végiggondolva a témát sem tudok mást gondolni, mint korábban: 5-éves távon szerintem jobban fog járni, aki budapesti lakást vesz, mint aki bankban tartja a pénzét."
.
Így mára már nem parasztoznál le másokat, hanem élvezhetnéd a vagyonodat Báró-ként!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link