Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha végig 450-500 nettóval voltál akkor van realitása 4 év alatt, ha 0fokozaton volt a "életviteled".Nekem is volt kolesztársam, aki iskola mellett doglozott és 5 év alatt vett egy 35nm-es lakást a 2000-es években:) Visszagondolva elég ügyes volt.
Nem akarok össztüzet magamra, de az IT-s trend - ami 90%-ban fake - azért jócskán benne van az áremelkedésben.ingatlan.com egyértelműen be tudja folyásolni a hype-ot. Az AIRBNB a nagy IT-s okossságok nélkül sehol nem lenne, valamint valóban az "okosotthon"-ra az emberek úgy tekintenk, mintha TOP 1 Scope lenne:) és valóban 100-200k-ért okosítják:) A kedvencem a telefonról kapcsolható lámpa:) (el sem tudom képzelni, hogy felkelek full kómásan és a telefonon baszogtatom a lámpát) továbbá a kazán hőfokszabályzásaDe öregszem, ha valakinek ez okoz örömöt, hát lelke rajta:)
Miért, 150 a lakbér mindenestül... Nyilván egyetemről kiesve nem kezdtem el két kézzel szórni a pénzt de már vagy két éve évi minimum 4-szer megyek 4 éjszakánál hoszabb időtartamra valahova, fenntartok egy autót is stb. Nem az olcsó élelmiszert keresem, mindenem megvan igazából a lakáson kívül. Persze ne mcserélem évente az ájfónom meg 30 ezerért sem veszek egyszínű pólót, illetve nem iszok el minden hétvégén ötvenezret stb... De tudom a mai fiatalok között az a menő aki bömbivel jár, kiposztolja ahogy valamelyik hegygerincen pózól, és gyakornoki fizetésből is rohan a 100 colos tv-ért. Én ezeken csak röhögök. :D
Mindez 2017-ben 900 ezres m2 áron. Minden lakást eladtak... Értékesítő ismerőseim szerint a vevők 95%-a el se olvassa a műszaki leírást, ha van okosotthon (bekerülési költsége 1-200 ezer Ft) akkor nekik az már high-tech, nem érdekli őket hogy vasbetonból vannak a falak és milyen minőségűek a külső nyílászárók (ezen meg spórol milliókat a kivitelező).
OTP Ingatlan műszaki leírás: "A pinceszinti külső falak 30 cm vastag monolit vasbetonból, a lakások külső határolófalai 20 cm vastag monolit vasbetonból, külső oldali 16 cm vastag hőszigeteléssel készülnek. A lakások közötti elválasztó falak 20 cm vastag vasbeton falak." - szóval ez nem ytong :-)
Aki ide koltozik annak mar csak azon kell gondolkodni mikor tud elkoltozni. Kiveve a videkrol jott autos parasztokat akik a hazbol se lepnek ki gyalog csak a melygarazsbol gyorsan kihajtanak.
Ma voltam a Marina parton. Lesujto. Nagy fesz tavvezetek ipari kornyek hangulat keverve a 60 evvel ezelotti szoc. real lakotelepi hangulattal de a falanszteres valtozataval. Kozlekedes nuku caflathatsz ki a Vaci utra a tornyok kozott. Vaci ut szar metro tele paraszttal.
Akkor legyen 600k. A 40mhoz semmi. 1;5%. Akinek van 40mja ne vagja foldhoz 600k.:) ertsd a cinizmust:) szeginy gazdagok... statisztikai gazdagok a tundermeseben:)
És ez a szörnyű hogy 1 millió/m2 áron kapsz vasbeton falakat, gagyi műanyag ablakokat, laminált parkettát, legolcsóbb fajanszokat, csempéket... pedig ennyiért már minőséget kellene adni. Ha ezt is beleveszed még durvábbak az árak Nyugat-EU-hoz képest, ott azért jellemzően tégla van, fa vagy alu ablak meg normális burkolatok. Ilyen műszaki tartalommal kb a szükséglakások épülnek a menekülteknek.
Nézd meg az összes otp ingatlan fejlesztést (csalogány, dagály), az összes cordiást (corvin, marina, young city, stb), meg egy csomó kisebb fejlesztés, mind vasbeton kivül-belül. Sok sikert a beköltözőknek, pláne ha át akar helyezni egy kapcsolót, vagy vizes kiállást :-) (fal áthelyezésről vagy vízvezeték áthelyezésről nem is beszélek...)
Abba lehet dolgozni ja. Mondjuk én csomó olyat látok hogy a födém/szintek monlitbeton, meg a tartóoszlopok, a falakat meg téglából/ytongból húzzák, ami azért barátibb ilyen szempontból.
Ebben az a kemény hogy a most épülő új lakások szinte mindegyike is vasbeton. Nem csak a külső falak hanem a lakás határoló és a belső válaszfalak is. Ott próbálj meg utólag áthelyezni egy falat, vezetéket. Gépészet módosítása gyakorlatilag lehetetlen. Én maradok a téglánál :-)
Felejtsd el hogy 300k. Minimum kétszer annyi már ha a szaki egyáltalán elvállalja, mert vasbetont vésni nem mindenki akar. Anyámnál csak az anyag volt 250... mondjuk van dugalj mindenhol mostmár. Ahol csövezve van ott jó, de csomó helyen MM vezeték megy a falba cső nélkül ami totál szívás...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link