PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8429
8430
8431

johai 2019. 11. 07. 12:46

Előzmény: #51558 sakal83

#51560

Tehat a varos szelen meg veletlenul megmaradt teruleteket is be kene epiteni:)
Raadasul ingyen adna az allam a telket!
Hat ez jo,azt nem tudom hogy mi lesz azzal a szazezernyi varos belso reszein levo ingatlannal ami uressen all,nem sok kell soknak az osszeomlashoz:))
Jelzem telken allnak ezek az epuletek,talan meg kene keresni a tulajdonost,es uzletet ajanlani neki......ezt sokkal egyszerubbnek,es hasznosabbnak tartom mint a varos szeli utolso zold foltokat is beepiteni!

Törölt felhasználó 2019. 11. 07. 12:42

Előzmény: #51558 sakal83

#51559

Igen, egy kevésbé korrupt országban megoldás lehet. Nálunk nem. Tudnék neked egészen konkrét példát mondani magyar nagyvárosból igaz 20 évest, ahol az önkormányzat valamiért beszállt a bérlakás építésbe és a nagy hanggal meghirdetett ünnepélyes alapkőletételnél a mosolygós politikusok (tudtak már valamit, azért mosolyogtak) harsogták, hogy itt a fiatal rászoruló párok megalapozhatják a jövőjüket hogy összgyűjtsék az önerőt és a másik csoport meg a szociálisn rászoruló embereknek biztonságot nyújt. Nem voltam ott az alapkőletételnél nyilván, de a lakásavatóra apámat meghívta a régi cimborája és a bejáratnál ott voltak a poszterek a politikusokkal meg a nagy ígéretekkel :)
A menyének a családja volt befolyásos és gazdag és elintéztek a fiatal párnak egy 95nm 3+1 szobás, extra olcsó bérlakást ott. A fiatal pár egyébként már egy jól pörgő üzletet vitt a városban, abszolút nem voltak rászorulók. Ráadásul egy nagycsaládosnak tervezett kéglit vittek el. Mondanom se kell igazán rászorult ember ott szerintem nem lakott, ezt az ott levő autókból elég könnyen meg lehetett állapítani.
Itt mindennel ez megy vagy menne. Szép gondolatok, hogy a szegényeknek építsünk, de 10 lakásból jutna a szegényeknek 2-3 a többi a csókos haveroknak.
A másik gond meg az, ha nem fizetnek piaci bért a bérlők, akkor a tulajnak kell belerakni pénzt és a tulajt egy idő után rohadtul nem érdekli ez. Politikust se, hiszen a politikai haszon és népszerűség rövid ideig tart, utána meg csak a kiadások maradnak.
Az olcsó bérlakást úgy kell elképzelni, mintha én elmennék a teszkóba hétvégente árut feltölteni 2x8 órában, hogy a bérlőimnek így olcsóbban tudjam kiadni a lakást de a havi bevételem se essen vissza. Nyilván ez így fog történni. Önkormányzatnak sincs végtelen pénze, hogy kipótolja a piacinál alacsonyabb bérleti díjakat.
Azt meg gondolom mindenki elhiszi, hogy egy tulaj 1-3 lakással messze messze költséghatékonyabban dolgozik, mint egy önkormányzati bérlakás üzemeltető cég a maga struktúrájával, pénzherdálásával meg inkompetens haveri vezetőkkel.

sakal83 2019. 11. 07. 12:15

Előzmény: #51556 Törölt felhasználó

#51558

Azért németországban csak elmennek ezek a cégek valahogy:) vagy meg kell bízni NCSEED-et:)
De továbbra is az lenne a legjobb megoldás, ha felszabadítanának a város szélén területeket, és ingyen adná a telket a beruházónak az állam, a lakás vevője pedig egy rászoruló (ingatlannal nem rendelkező), de fizetőképes kör lenne, vagy állami lízingkonstrukcióba lehetne megvehető. Az állam meg rakjon ki infrastruktúrát. A beruházókat így lehetne versenyeztetni, normális vevőkör lenne, a bizniszt pedig ki lehetne zárni

vincit 2019. 11. 07. 12:06

Előzmény: #51556 Törölt felhasználó

#51557

Hát az állam fizesse, de úgy hogy nesze semmi fogd meg jól. Legyenek kikötések. Csak az bérelhet kedvezménye áron aki, főiskolát egyetemet végzett, cum laude legalább. Rendelkezik 10 éves folyamatos munkaviszonnyal. Családban él, azaz van házastársa és legalább 1 gyereke. A gyereke legalább 4 es átlagot elérni az iskolában ha iskolás. Rendszeresen jár templomba, erről hoz igazolást a templomból. Szűkíthetnénk meg esetleg azzal, hogy rendszeres véradó. Önkéntesként borkai vitorlását takarítja. A többiek meg komcsik és fizessenek sokat.

Törölt felhasználó 2019. 11. 07. 11:47

Előzmény: #51555 Teszi

#51556

A Lölő vajon milyen barátságos áron tudna bérlakásokat építeni és utána mennyivel kéne beszállnia az államnak vagy az önkormányzatnak, hogy egyáltalán nullszaldós legyen a kiadás, az üzemeltetés? Persze nullszaldóra nem fog beszállni egy vállalkozó, gondolom ez evidens. Akkor meg már kell egy baráti működtető cég is. Hiába is szörnyűlködünk az árakon, egyszerűen nem bírnának költséghatékonyak lenni ezek a bérlakás kezelő cégek, ahol garantáltan egy hadseregnyi ember dolgozna majd. Amikor a KariGeri kerületében veszteséges volt a parkolás üzemeltetése, akkor vajon ebből kiindulva egy bérlakás állomány üzemeltetése mennyibe kerülne az önkormányzatnak vagy az államnak?
A bérlők meg fizessenek keveset, ez az elvárás, nade akkor a különbözetet valaki fizetni fogja.

Teszi 2019. 11. 07. 11:10

Előzmény: #51534 elemerorsos

#51555

"Megoldási javaslatként az MNB két példát hoz: a bécsi városi bérlakásprogramot"
A saját építtető cégek kimentésére nagyszerű megoldás. Mindig az adófizető a legjobb vevő. Nem árérzékeny.

Teszi 2019. 11. 07. 11:07

Előzmény: #51524 terelemel

#51554

Facebook: Albérlet *random_nagyváros* csoportok

elemerorsos 2019. 11. 07. 10:57

Előzmény: #51547 Toniba

#51553

Ha valamit akar az el lesz "intézve", csak éppen a célt nem fogják vele elérni és több kárt fog okozni mint hasznot. Ha simán csak egy jogszabállyal akarják kezelni mint ahogy szokták akkor ez lesz.

elemerorsos 2019. 11. 07. 10:55

Előzmény: #51546 Criscito

#51552

Persze hogy adócsalás és persze hogy itt kellene fizetnie, ezt mondom

Criscito 2019. 11. 07. 10:48

Előzmény: #51550 egynapod

#51551

Az jó. Ügyvédeknek kevesebb a nettó óradíjuk.

egynapod 2019. 11. 07. 10:46

Előzmény: #51548 sakal83

#51550

Tegnap építettek ki a telken belül a gázvezetéket merohely, készülékre kötés meg az admin. Két ember 5 óra munka 300k munkadij 200k anyag. És örülök, hogy jottek

egynapod 2019. 11. 07. 10:41

Előzmény: #51539 elemerorsos

#51549

Ja a külföldieket tényleg eselytelen, ha nincs rá se akarta se apparatus. Mondjuk, ha nem a személyt, hanem az arbnb ingatlant adoztatnak, azt a külföldi sem tudna eltitkolni.

sakal83 2019. 11. 07. 10:10

Előzmény: #51535 egynapod

#51548

Az a vicces, hogy meglepődnek, ha valahova odasz*rnak, akkor ott lesz egy nagy sz*r

Toniba 2019. 11. 07. 10:08

Előzmény: #51541 elemerorsos

#51547

Az hogy en mit tennek az egy dolog.
Ha a kormany valamit tenyleg akar az el lesz intezve.
Akarat kerdese.

Criscito 2019. 11. 07. 10:05

Előzmény: #51539 elemerorsos

#51546

Értem mit mondasz, de az ingatlan kiadásából származó bevétel az ingatlan fekvése szerint kell, hogy adózzon. Tehát ebben az esetben lényegtelen, hogy külföldi állampolgár az ingatlan üzemeltetője, mert az adóbevétel Magyarországot illeti, tehát én még abban sem vagyok biztos, hogy a NAV ne kérhetne be az airbnb-től adatot mindenkiről, akik itt üzemeltetnek ingatlanokat kiadási céllal. Sima adócsalás ez így a külföldi részéről, ha nem itt adózik.

elemerorsos 2019. 11. 07. 10:03

Előzmény: #51543 johai

#51545

Ez az idegenforgalmi adó. A bevétel 4%-a. (emellett nem fizetnek Áfát, építményadót és magántulajdonú lakások után szja-t sem a magyarokhoz képest, így a magyaroknak elég jól alá tudnak menni árakban)

elemerorsos 2019. 11. 07. 10:01

Előzmény: #51542 johai

#51544

Igen, nyilván pontosan tudják a lakók hogy melyik lakásokat airbnb-zik. De minek jelentsék be, ha nem történik semmi? A történet ott kezdődik hogy a hivatalban a külföldi tulajnak sok esetben még tértivevényes levelet se tudnak kézbesíteni (visszajön). Hagyják az egészet a fenébe, és inkább a magyarokat vegzálják.

johai 2019. 11. 07. 09:53

Előzmény: #51542 johai

#51543

Jo kulfoldi adoalany,de mas jellegu adot lehetne hozni,amit a kornyek rehabitalasara fordithatnanak,pl hanyadek eltakaritas,fulvedo kiosztas az oshonos lakoknak:)

johai 2019. 11. 07. 09:49

Előzmény: #51536 elemerorsos

#51542

Egyszeruen torvenyt kell ra hozni,2/3 van barmit meg tudtak vona csinalni.
Mindenki tudja adott kornyeken ki adja ki a lakasat,melyik lakas airbn,ezt csak ugy tudom magyarazni hogy a zavarosban halaszni jobban megterul,mint tisztesseges torvenyeket hozni,ami a tarsadalom szamara hasznos,elorevivo.
Konkretan nehogy mar ne jelentse be a kozos kepviselo,ha a koltsegeket be tudja szedni,egy emailt is nyomhat a hivatalnak,es az alapjan lehet adozni,ha elmarad buntetni.....nem csodalkoznek ha mas varosokban ez igy lenne.
Sajnos bevallas alapjan ezt nem lehet megoldani,meg a hazai kiadoknak is csak egy kis resze fizet adot.
Erdekelte kell tenni az ott lakokat a bejelentesben,tudom csunyan hangzik,de maskent nem megy.