Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://bankmonitor.hu/cikk/budapesti-ingatlanarak-elerkezett-a-fordulat/ "A GKI felmérése alapján – mely több ingatannal foglalkozó cég és a lakosság várakozásait tükrözi – a budapesti átlagos ingatanárak nem fognak tovább emelkedni az elkövetkező 12 hónapban, ugyanakkor csökkenés sem várható." "Példaként vegyünk egy átlagos budapesti, egyedülálló lakásvásárlót. Fizetése jelenleg a fővárosi átlagbérrel egyezik meg, ennek mértéke havi nettó 300 000 forint. Egy 50 m2-es átlagos pesti tégla lakást szeretne vásárolni, ennek vételára 39 millió forint " "A fenti példánknál maradva ahhoz, hogy a jelenlegi 300 ezer forint jövedelem elég legyen a hitelfelvételhez a kamatnak 2,9 százalékra kellene csökkennie. A becsült jövő évi jövedelmünk (334 920 forint) viszont még egy enyhe kamatemelkedést is elbírna, a 27,3 millió forint hitelt 4,14 százalékos kamaton is megkaphatná az igénylő – 20 éves futamidő és 10 éves kamatperiódus esetében.Kamatcsökkenés már nem nagyon várható a jövőben – ugyanakkor az idei év második felére várt komolyabb kamatemelkedés is igencsak eltolódott az elemzők szerint. A jelenlegi kamatszint mégis elégé különlegesnek tűnik, augusztusban ugyanezekkel a feltételekkel még 3,99 százalékon, míg júniusban 4,30%-on tudtunk volna hitelt igényelni. Nem tudni azonban, hogy a nyári kamatcsökkenés csak átmeneti volt, vagy tartós marad. Ha a kivárás mellett döntünk, akkor mindenképpen érdemes fokozottan figyelni a kamatok és a gazdasági környezet változásait. Ha várunk, mennyit fizetünk ki albérletre?Ha a lakásvásárlással saját lakhatásunkat oldanánk meg – albérletből költöznénk új otthonunkba -, akkor még tovább bonyolódhat a helyet. Amíg várakozunk, addig fizetnünk kell az albérletünket, ami jelenleg nem kis tétel: egy átlagos, 50 négyzetméter alapterületű budapesti lakás havi bérleti díja meghaladhatja a 150 ezer forintot. Ez éves szinten 1,8 millió forint felesleges kiadást eredményezne, amit akár már a hitelünkre is fordíthattunk volna. Bankmonitor tipp: Ha lakhatási célból vennénk lakást, akkor érdemes lehet most vásárolni. A fővárosi ingatlanok ára várhatóan nem fog csökkenni, és a hitelkamatok további mérséklődésére sincs komoly esély, így az albérletre kifizetett összeg elveszett pénznek tűnik .Akik eddig az alacsony jövedelmük miatt nem tudták megvenni álmaik otthonát, azoknak reményt jelenthet, hogy a jövedelmük esetleges jövőbeni növekedése megteremtheti a lehetőséget a szükséges hitel felvételéhez. Viszont nekik is érdemes folyamatosan figyelni az aktuális lakásárakat és hitelkínálatot."
Ezt aláírom, a felső decilis brutálisan elszakad, növekszik vagyonilag a többi 9 decilishez képest. A középréteg (8.-9. decilis) talán stagnál, de az alsó 7 decilis, ha megszűnik a havi bevétele, akkor 1 hónap után már éhen halna, megfagyna.
Anyàm belvárosban lakik Vácon. Három perc a vasút 2 a busz, böri két utcára. Egész élhető. Kisvacra meg vacalsora költözzön akinek két anyja van. Deákvár még jó.
Szerintem is rettenetesen rettenetesen túlárazott Gödöllő, persze csak ha szigorúan racionális szemmel nézzük. Vác-Alsóváros talán olcsóbb, de társadalmi összetételét tekintve semmivel sem jobb Csepelnél, sőt...
Ezek szerint csak tizen-egynéhány évet kell várnunk egy jó beszállóra. Ebből a mi generációnk - legalábbis a családi segítség nélkül induló része - már sehogyan sem fog jól kijönni.
Kiszámoló VS Zsiday: Zsiday Mester 2012-es elemzése. http://www.zsiday.hu/blog/olcs%C3%B3k-e-magyar-lak%C3%A1sok "Nézzük az eredményeket, melyik évben hány havi átlagkeresetbe került egy négyzetméter lakás: 1988: 3,13 1992: 2,50 1996: 1,81 1998: 1,47 2001: 2,61 2002-2005 között 2 és 2,15 között mozgott 2008: 22012: 1,48 Ma ismét annyira olcsóak a budapesti lakások (a bérekhez viszonyítva), mint legutóbb 1998-ban, amikor a nagy lakáspiaci áremelkedés (duplázás-triplázás) indult. Ráadásul a legutolsó adatok szerint 20 éve nem építettek ilyen kevés lakást, tehát a kínálat is drasztikusan csökken. A lakáspiac nagyon alacsony árazás mellett forog, 6 év recesszió után előbb-utóbb lesz fellendülés (keresletnövekedés) és lesz hitelbővülés is. A hazai lakáspiac hasonló képet mutat a budapestihez, és véleményem szerint a következő években valószínűleg jelentősebb árnövekedést fog mutatni, habár tudni kell, hogy a lakáspiaci trendek nem gyorsan, hanem lassan szoktak fordulni, sok éven át tartó kifeneklés után.
És, hogy a számok is beszéljenek egy kicsit. Érdekes lesz:)2012 év. Államkötvény 7% Lakáshitel: 11%2019. év. Államkötvény 5% Lakáshitel (fix) 4.4%MÁP nélküli Államkötény világa esetén 2,5% 20 millió befektetés 20 évre: 77m a végén (2012) 53m (2019) 33m (MÁP nélküli világban)20 millió hitel esetén az összes visszafizetés: 50m (2012) 30m (2019) Mindenki azt vonja le ebből, amit akar:) :) de a MÁP-pal 2012-es piacot élünk, MÁP nélkül rally on...
Idézem mégegyszer: "Ha valami csoda folytán leesne a forint alapkamata és szárnyra kapna az ingatlanpiac, már teljesen más számok jönnének ki. De erre mostanában sajnos nem sok esély látszik.)" De erre mostanában sajnos nem sok esély látszik. -Hoppá! Pedig de. Egyébként minden joslás, jövendölés múltorientált. Ezt a múltorientáltságot követte Miklós is. Hiba volt. Hála Isten nem hallgattam rá, hanem Zsiday Viktor Mester véleményeit, elemzését vettem figyelembe anno.
Egy ekkora házhoz elég egy bejárónő, vagy hetente egyszer egy takarítóbrigád végigszalad rajta? Vicces amúgy, hogy a fő ledumás egy olyan szegmenst néz, ami statisztikailag kb értelmezhetetlen. Mintha egy oldtimer mercis szakértené a használt vasaló szuzukik árát. (a suzukikat kevésbé ismerők számára: https://totalcar.hu/tesztek/2017/04/26/bemutato_suzuki_swift_2017/ )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link