Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az egészben csak az a szomorú hogy olyan szinten szarban él a többség, hogy elkeserítő... Még amiket most 800-900 ezer áron hirdetnek használtakat is, elcsodálkozom sokszor hogy ott valóban élt valaki...
Azért nem épül ilyen áron sem elég lakás, mert nincs aki megvenné. Veszegetik, de az emberek nagy részének elérhetetlen ilyen áron a lakás. Millió feletti négyzetméteráron már nagyon gyenge a kereslet.
ha épül is, az sem jó, mindenki nyomatja ezeket az élhetetlen iker és sorházas xarokat. Elhiszem, hogy az építtetőknek abban van a zsé, de most is csak azért veszik az emberek mert nincs más... :D
Tökéletesen igazad van viszont én máig nem igazán látom hogyan lehetne ezt egyáltalán kivitelezni. Ha helikopterrel kiszórják a pénzt a fiatalok közé annak az árak emelkedésén kívül semmilyen hatása nem lesz, egy esetleges bérlakás program a szűkös kapacitások miatt már a mostani fiatal korosztályt nagyobbik részét egyáltalán nem érintené. A kínálatot kellene valamilyen módon növelni, de számomra érthetetlen okokból még ezen a sokak által lufisnak tartott árszinten sem épül elég ingatlan.
Lehet, hogy valami ilyesmi a jövő: az alacsony kamatok miatt mennek az eszközárak tovább, ezzel együtt bizonyos társadalmi rétegek leszakadnak, akiket támogatásokkal lehet a felszínen tartani. A kapitalizmus vége? :) Egyébként is egyfajta fordulópontnál vagyunk, mert eddig az volt a természetes, hogy a gyerekek jobb életkörülményeket, nagyobb vagyont halmoznak fel, mint korábban a szüleik. Na ez a mostani fiatalokról jó eséllyel majd nem mondható el, elég csak arra gondolni, hogy nem lesz nyugdíju(n)k. A lakhatási probléma csak hab a tortán. :)
Jöhetne már az életkezdő fiatalok első lakásának megvásárlásához támogatás... Hiába a csok, babaváró, autó vásárlás és a többi támogatás, ha a fiatal képtelen elindulni az önálló élet útján a magasra felvert lakásárak miatt... A sok otthonlakó fiatalnak semmilyen lehetősége nincs önálló életet kezdeni...Ettől lenne több házasság, ha rájönnének a kezdet lényegére...
Aki 2015 után a magyar vagy amerikai tőzsdéken befektetett, az 50-100%-os hozamot realizálhatott. (Az OTP 2015 januártól 250%-os emelkedést produkált, de 2-3 év múlva a mai szinthez képest lesz még 20-40%-os emelkedés a papirban.) Aki ingatlant vett, az hasonló eredménnyel tud ma kiszállni, de abban már vitatkoznék, hogy ezt most meg kell lépni. Nem tudok semmilyen lufiról. Ezt a lufi a sok zseniális elemző és bloggoló fújja csupán már évek óta. Akik ezekre hallgattak, azoknak jutott az évi nullás reálhozam. A tőzsdei cégek értékeltsége normális, a magyar lakáspiac pedig még mindig nem hozta be lemaradását a prágai vagy pozsonyi szintekhez képest. (Béccsel nem érdemes példálózni, mert az nem ugyanaz a kategória.)
Akinek egy lakása van (többség), az semmit nem nyert (leszámítva a wealth effectet). Itt legfeljebb azok nyertek, akiknek legalább kettő lakásuk van. Statisztikában persze remekül mutat, hogy felrobbant a magyar átlagos vagyon. :)
Mit ér ezzel a tetemes vagyonnal az átlag budapesti? Elkölteni nem tudja, vidékre nem költözik le, hogy a 30 milliós panel eladásából vegyen magának egy utcát valami vidéki kis faluban. Akkor mivel lett neki jobb? * Már párszor felhoztam néhány ismerősöm példáját: családbővülés miatt kinőtték a jelenlegi lakásukat, szeretnének nagyobba költözni, pár éve még egy nagyobb lakás 1 négyzetmétere került mondjuk ~300-400 ezer Forintba, most ez ~600-800 ezer forint Budapesten. Korábban plusz 12 négyzetméter került 3,6-4,8 millió Forintba, ma pedig 7,2-9,6 millióba. Ennyit meg nem akarnak/tudnak kifizetni gyerekek mellett, így inkább maradnak, a jelenlegi lakásukban. Ők valahogy nem érzik magukat nyertesnek azért, mert a lakásuk értéke majd megtriplázódott néhány év leforgása alatt.
azért lásd be, vicces, h a budapestiek leszavazták azt a kurzust, amely az elmúlt négy évben kábé kétszeresére növelte egy átlagos budapesti vagyonát. Kimentek a 30 millásra nőtt újbudai panelokból beszavazni a DK jelöltjét polginak. :)
nem tudom mi jöhet, nagyon titkolják, de Vitya meg Kósa is említette, hogy most ősszel jön valami megint. Én arra gondolok, hogy a 27% os áfa helyett jön valami ami tovább pörgeti a bulit
Pont ezt a problémát kezelik a nulla kamatokkal, negativ államkötvény hozamokkal. Japán már 5 éve folyamatosan égeti el az államadóságát úgy, hogy a jegybank felvásárolja. Ez történik kicsiben Európában és ez jön ismét Amerikában is. A kis embereknél van a legkevesebb megtakaritás. A világ 90%-ának szinte nincsen megtakaritása, máról holnapra él. Ha van valamilyük, az a lakásuk (gazdagabbjának) kocsijuk. Persze mindez nagyrészt hitelből. Ők ennek a kamatpolitikának kétszeresen haszonélvezői. Hiszen a hiteltörlesztésük alacsony és amennyiben az állam magas kamatszint mellett megszoritások alkalmazásával lenne kénytelen az adóságát legalább szinten tartani, akkor ennek is a szegényebbek lennének ismét a kárvallottjai.
Egyre tobb az almodozo a negativ kamatokrol. Legalabb felvesszuk a paraszttol a 100 milcsit 0 szazalekra fedezetre 20 evre. Sot mar dolgozni se kell tobbet mert kapjuk az ingyenpenzt. De sajnos jon a kijozanodas es fordul minden.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link