Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy 10-20 évre rögzített kamatú hitelnél szerinted miért kéne érdekelje a jóembert az alapkamat? A hitel szempontjából, most hagyjuk az egyéb károgásokat, hogy mire van még hatással az alapkamat. Ha nem vettétek volna észre, azért kéri/követeli a jegybank is, hogy hosszú időre rögzítse mindenki a kamatokat. A hülyéje felvette a chf hitelt, elszállt vele, de a kurmány megmentette, nem érdekli, majd legközelebb is megmentik őt. Inkább ezen gondolkodjál, hogy még mindig vannak idióták változó kamatozáson, mert 5 fabatkával olcsóbb, mint egy rögzített kamatozású hitel és ő annyi pénzt nem ad ki, mert ne nézzék hülyének és ne akarják őket a banok átverni. Ne inkább ezeket a hülyéket kéne meggyőzni, hogy fizessenek kicsit többet és akkor nyugodtan aludhatnak 10-20 évig vagy amíg a hitel tart, van olyan is.
Csak a Fundamentához: gyakorlatilag semmit nem ért, ha gyűjtögettél akár 4 szerződéssel is évekig, mert a lakásárak ennél is gyorsabban emelkedtek. * Erre a Fundamenta most olcsó hitellel kampányol, erre hegyezték ki az új terméküket, a kamatemelésekre alapozva. Van-e értelme erre gyűjtögetni? Én gyanítom, hogy nincs, mert a hitelek a következő években olcsóak maradnak. https://www.youtube.com/watch?v=SB0ELbpRkCk
Törölt felhasználó2019. 10. 17. 14:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#50297
Vagyis még szinte véget se ért egy hitelkrízis, de elvárható lett volna, hogy ugorjon bele a nép egy következőbe. Mert mutatkoznak olyan jelek, amiket amúgy egy átlag ember fel se fog, mert a jegybanki alapkamatot azt se tudja eszik-e vagy isszák. Szomorú egyébként, hogy milyen pénzügyi végzettséggel lehet gimnáziumi érettségit szerezni, de attól, hogy te vagy én tisztában vagyunk bizonyos dolgokkal, az nem azért van, mert azt a közoktatásból szereztük meg jó eséllyel, ha nem célirányosan olyan intézménybe jártunk. Mondjuk te lehet, hogy jártál, én egyébként pl. nem. Tehát 2015-ben, mikor még csak elindult az ingatlanárak emelkedése én nem igazán tudok senkit azért lehülyézni, mert nem adósítja el magát úgy(esetleg újra) 20 évre, hogy közben a fizetése felét vonja egyből a bank, félretett pénze meg nem marad. De az élettörténetedből az jött le, hogy neked sem volt 8 számjegyű hiteled soha.
ha empirikus tapasztalatokat akarsz, akkor az USA ingatlanbuborék már 2% alapkamat emelésre is felettébb rosszul reagált... lakásárak versus nominális, illetve reál alapkamat https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pbpb
a hasonlatod különben úgy alapból nem volt rossz, mivel olcsó energia (pl. fúziós energia...) esetén jóformán korlátlanul lehet növelni a bioélelmiszertermelést... This Farm of the Future Uses No Soil and 95% Less Water https://www.youtube.com/watch?v=-_tvJtUHnmU a határ a szó lehető legszorosabb értelmében a csillagos ég:) https://en.wikipedia.org/wiki/Vertical_farming
a "levegőszennyezés okozta káros hatások" rengeteget javultak az utóbbi 150-200 évben, mivel - mint sajnos nem köztudott - a nyílt tűzhelyhez kapcsolódó lakáson belüli levegőszennyezés a legkártékonyabb... még most is... https://ourworldindata.org/indoor-air-pollution
Egy tipp: az elmaradó karbantartások és a szakemberhiány miatt elkezd összeomlani a közműhálózat, épp úgy alakul, hogy a "rezsicsökkentést" is el kell törölni... egy év alatt háromszorosára emelkednek a rezsiköltségek. A szemétszállítással kapcsolatban láttunk már ilyesmit, volt is belőle hőbörgés. Melyik lakógyűlésen lehet keresztülverni akár egy minimális közösköltség-emelést? Hogy reagálnának az emberek a rezsiköltség emelkedésére?
Sőt mennyivel olcsóbb kommunikálni mint 30 éve volt. Ha pl ezt az üzenetet neked el akartam volna küldeni 30 éve, azért 3 sms árát kellett volna kifizetnem, vagy feladnom egy képeslapot, küldök futárt, esetleg fizetek egy reklámszpotot az m1-en, ehhez képest most itt akár több száz ember is olvassa egyszerre(azt a tényt, hogy akkoriban is voltak már levelezőlisták, meg egyéb hasonló csatornát az internet penetrációja miatt engedjük most el - bár ha megnézzük, hogy arányaiban most mekkora net-ért mennyit fizetünk, és akkor mennyit fizettünk, akkor lehet ledöbbennének páran) Ez melyik érvelési hiba arra, hogy a kettő között az olcsó nyersanyag és élelmiszerárak milyen viszonyban vannak a levegőszennyezés okozta káros hatásokkal?
Mert azt hiszik, hogy ha 2008-2013-ban megtörtént egyszer, akkor újra meg újra meg fog történni ugyanaz. Ráadásul annyi eszük nincs, hogy megértsék, a CHF hitelek szükségszerű bedőlését csak felgyorsította a válság, anélkül is megtörtént volna. Ergó az, hogy a válsággal ingatlanár esés jár együtt, nem igaz mindig. Lásd korábbi válságok, pl orosz válság 98-ban, miközben egy hatalmas ingatlanpiaci rally ment párhuzamosan. Nem teljesen független a válság és az ingatlanpiac nyilvánvalóan, de nem kicsit ostoba ember az, aki ezt úgy képzeli, hogy ezek mindig együtt járnak, mert egyszer így történt. Emiatt könnyen pofára eshet a sok idióta, aki a válságot várja, mint a messiást. Részvényt vehetnek esetleg, ha lesz merszük belevenni a heves turbulenciákba, de az ingatlanpiacon maximum annyi történt, hogy több lesz az egyedi vétel, de azokat meg tipikusan elviszik a jó kapcsolatokkal rendelkező kp-s vevők.
Jo kerdes! Egyszeruen annyit emelkedtek az arak igen rovid ido alatt hogy azt az emberek devizehitekent elik meg Marmint az okosabbja,ezert nem mennek bele,hiaba fix,es ocso a hitel. Egyszeruen sok. Nincs mozgaster.
Demokratakat szocialistaknak nevezni azert tulzas. Egeszsegugy oriasi problema,ezt igazan akkor latod meg ha az orvosok keze kozze kerulsz. Es nem sok kulonbseg van privat es allami kozott,a fizetsegen kivul.....az hogy az amcsik felfedeztek az ebben rejlo uzletet,es hogy tovabb akarjak vinni szerintem dicseretes,elorevivo dolog. * Elelmiszerellatasnal ne a vilagpiaci arakat figyeld,hanem azt amit megeszel. Szar,tele van nyomva adalekokkal,azert is lesz egyre tobb beteg ember,az idojaras valtozast mar szoba se hozom,sokaknak nem esik le a tantusz amig teto van a feje felett:) Az viszont ketsegtelen hogy a felgyorsitott fogyasztas idezte elo a valtozasokat,azt viszont a hitelexpanzio.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link