Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Minden adott egy jó kis visszaesésre. ÁFA növekedés, kevesebb EU-s források, Bp ellenzéki, árszint kritikus a keresleti oldalon. Csak nehogy téves következtetést vonjanak le páran. Ez nem feltétlen a gyors árcsökkenés felé vezető út... ahhoz sok kapacitásnak kell felszabadulni, addig meg jópár ösztönző jöhet. Az is egy forgatókönyv, hogy használt lakások így emelkedhetnek, amíg meg nem támasztják alá (utlárik) a jövőbeli már megérős beruházások árát.
Teljesen igaza van. Magasabb közös költség kell és a nem adózókat végre súlyosan büntetni. Több ezer lakást airbnb-ztetnek kínaiak, oroszok stb úgy hogy egy büdös fillér adót nem fizetnek és ez eddig nem zavart senkit. A legális utat járó magyarokat meg szívatják ezerféle papírral és költséges engedéllyel. Nem is értem hogy ezt eddig miért nem tették, amikor az IFA az egyik legnagyobb bevételi forrása az önkormányzatoknak.
Én nem emlékszem, hogy dührohamot kaptam volna. Sőt te tűnsz frusztráltnak, hogy még mindig engem emlegetsz, pedig igen régen nem szóltam hozzád(legutóbb pont segítettem neked a kbc számlával kapcsolatban...). Sőt úgy emlékszem kijelentetted, hogy többet nem reagálsz arra amit írok, helyette pár havonta felhozod a vitánkat és engem állítasz be mindenféle dilettánsnak. Ideje lenn felnőni... Az meg külön vicc, hogy azzal vádolsz, hogy szavakat adok a szádba. Azt elmerorsosnak adott válaszodból úgy tűnik nekem, hogy nagyvonalúan elfelejtkeztél arról, hogy a jövőévi USA elnökválasztásáig vártál fél-egy éve még komolyabb recessziót. Persze ahogy közeledik a céldátum már a múlt homályába vesznek az ilyen jóslataid és előszeded azokat ahol hosszútávú jóslataid voltak. Ami nem nehéz mivel képes vagy napi 100 hozzászólást is írni és könnyű találni köztük olyat ahol vagy nem írtál dátumot, vagy csak valami hosszútávú jóslat. Csak gratulálni tudok azoknak akik addig emlegetnék pitcairn-t, hogy megint hetekig fogja ide ömleszteni ugyan azokat a mantrákat amiket évek óta toll. Ha valaki kíváncsi a mondandójára századszorra is, akkor be kell írni a fórum keresőjébe a nevét és lehet olvasgatni a hozzászólásait más topikokban, ahol ugyan azt írja le, mint itt.
https://penzugyifitnesz.hu/nezoi-kerdesek-lakasarak-arany-reszvenyek/ "Meddig emelkedhetnek a lakásárak? Érdemes-e most eladósodni, hitelből lakást venni, hogy majd te is értéktelen pénzzel fizesd azt vissza? Az elmúlt időszakban a kamatok csökkentek. Próbáltak emelni rajta, de nem sikerült. Egyenlőre úgy néz ki, hogy ez a folyamat megy még tovább, egyre alacsonyabb lesz a kamat.Ma kérsz egy sütit vagy holnap egy felet? Nyilván ma kéred az egészet, ezért veszel ma lakást és nem takarítasz meg. Ez egyre inkább irracionális viselkedésre ösztönöz, szerintem buborék van már. Minél tovább tart ez a környezet, annál nagyobb lesz a buborék. Egy Robert Schiller alak nálam sokkal jobban fel tudja mérni ezt, szerinte is erre utal az emberek viselkedése. .Engem is sokan kerestek fel a kérdéssel, hogy a meglévő lakáshitel mellé újabb lakást szeretnétek venni hitelből és azt kiadnátok. Kivetítitek a közelmúlt trendjét a jövőbe is és ez nagyon veszélyes, tisztelet a kivételnek. Tipikusan buborékokra jellemző pszichológia ez. Ezért van az, hogy ingyen pénzből, értéktelen pénzből nem lehet értéket teremteni, nem tudom mikor, de ez biztosan össze fog omlani. Nincs varázsgömböm, csak azt látom, hogy nem olcsó a lakás, az alacsony kamatvilág is beépült az árba, a hitel az oka a magas lakásáraknak, ez nem jó kép. Még akkor is, ha logikusnak tűnik a fix kamatozás, amit értéktelen pénzzel lehet majd esetleg visszafizetni.Volt erre példa Jugoszláviában is, de tegyük azért mellé a kockázatokat is. Saját célra, legalább fele önerővel, ha mellette tudsz nemesfémet is venni, miattam belevághatsz. De azért veszélyes most eladósodni, mert egy ilyen monetáris válságban valószínűleg el fogod veszíteni a munkahelyed és a bérlőd is, akkor pedig nem fogod tudni fizetni a hitelt. És nem tudni mikor következik be, 1 év múlva vagy 8 év múlva? 13 év múlva?Jó lenne legalább azt tudni, hogy kevesebb, mint 3 évünk van vagy több? Ha kevesebb inkább bérlek és később piszok olcsón vásárolok. De nincs varázsgömböm, az egésznek része a perception management, az érzékelésed szándékos torzítása, hogy elhidd minden rendben, miközben látod, múlt héten már összedőlt volna a rendszer, ha nem mentik meg ismét a semmiből nyomtatott QE4-nyi pénzből, amit nem hívunk annak, mert minden rendben ugye… És ezzel ezek után nem lehet leállni, különben attól omlik össze. Megyünk a végtelenbe. Ez is csak feltételezés, de nagy jó! .Mit ajánlok akkor? Inkább arany, mint részvények?A legjobb a diverzifikált portfólió. Az arany nem jó befektetés, mert az a kockázatmentes pénz, a kamatot és osztalékokat pedig a kockázatért cserébe kapod. Ennek ellenére van értelme diverzifikációs célból is némi aranyat tartani, beszéltem már a korrelációról is.A befektetés attól befektetés, hogy cash flow-t termel számodra. Az a legjobb, ha van részvényed, van kötvényed, ingatlanod,vállalkozásod, több irányból kapsz fizetést. Az arany számomra biztosítás, de annak ilyen helyzetben nagyon nagyon jó! De természetesen egy ilyen portfólió kialakítása időbe telik. Egy erős várat fel kell építeni tégláról téglára, ez időbe telik és majd inkább egy kurzus alkalmával beszélnék erről. És érdemes megnézned még azt a videót, ami arról szól, hogy mindig van mitől félni (ezért lehet pénzt keresni) és azt, amiben elmondom érdemes-e várni a válságra.És mint mondtam, rövid távon talán lesz egy korrekció is az árban, fogalmam sincs hogyan fog alakulni az arany árfolyama, az egy derivatíva és most éppen szeptember közepén ismét dagad a botrány a JP Morgan körül, ismét több alkalmazottat vádolnak 10 évre visszanyúló, masszív piaci befolyásolással, ármanipulációval, amit különböző technikákkal értek el..Az aranyat pedig lehet, hogy illegálissá teszi a kormány, de ha fiat pénzben tartod a megtakarításod, akkor biztosan elveszik! Írtam erről is.Az arany-részvények kérdésre is csak a történelemben tudok információt keresni. Nem mondom, hogy csináld ezt, nem tudom időzíteni, de önmagában gondolkodjunk el a következőn!Mikor éri meg igazán befektetési eszközt venni? Amikor vér folyik az utcán. Most sem a részvények, sem a kötvények, sem az ingatlan nem olcsó. Mindenbuborék van, ezer felől hallani, kivéve az aranyat. Egy monetáris válságban, a pénztermelő értékek ára emelkedik, de az ár egy dolog: az ár amit fizetsz, az érték amit kapsz. Az magas ár nem jelent semmit, ha közben a pénzértéke rohamosan romlik.És mivel a részvények felülértékeltek, az arany padig alul értékelt, az arany értéke emelkedik, a részvényeké csökken. Már csak azért is, mert a gazdaság lefagy. Hiába emelkedik mindkettő ára, az aranyé sokkal inkább emelkedik, hiszen az arany pont akkor mutatja meg igazán a fundamentális hasznát, lévén azt nem lehet nyomtatni.Nem lennék meglepődve, ha aranyban mérve az ingatlanok és részvények ára 90-95%-ot esne. Akkor jó igazán átkonvertálni az aranyat és likviditást adni a piacnak, bevásárolni..Hol vegyél aranyat és ezüstöt?Én hivatalosan semmit nem ajánlhatok, ez nem személyes pénzügyi tanács, Magyarországon sosem vettem nemesfémet, annyit mondhatok, hogy a kommentelőim az aranymagyarország, correct gold és conclude cégeket írták. Természetesen én független vagyok tőlükés azt ajánlom tanulj erről vásárlás előtt.Ezen kívül átugornék Bécsbe, ha megtehetem költséghatékonyan és ott vennék közvetlen a pénzverdétől, ahol a filharmonikus készül..Ezüst ÁFA problémaÉn nem aggódnék az ÁFA miatt, ha ezüst biztosítást vennék. Úgy hallom Észtországban áfa mentes..Érdemes ETF formában venni?És még annyit, hogy szerintem ha nem birtoklod fizikailag, akkor nincs nemesfémed..Kripto? Ezek is jó értéktárolók?Mivel sokan bíznak ezekben, várhatóan a bitcoin ára is emelkedni fog. Lehet, hogy én dínó vagyok, de szerintem ez alkalmatlan pénzként funkcionálni, csakúgy, mint a többi kriptovaluta.Vehetsz spekulációs célból bitcoint, vagy diverzifikációs célból, de a vége a történetnek szerintem nem az lesz, hogy elhozza a megváltást.Kitérnék Mario Dragi levelére, amiben világosan le van írva, hogy a mai kripto pénzekből nem lesz használható pénz. Ők pedig gondolkodnak a blokklánc technológián, el tudja képzelni és nyitott egy hasonlóra, mint a Libra, de először el kell rendezni a szabályozását. Tehát elképzelhető a kripto-euro..A másik, amit most csak megemlítek, csakúgy mint a 129-es videóban a készpénz elhagyását, az a központ bankok digitális pénze: Central bank digital currency (CBDC). Erről sokat fogunk még hallani és ha bevezetik, akkor kripto alapú digitális pénzt használnánk, ami mégis központosított, a központi bank teremti és nem tudsz elbújni előle, minden tranzakció látható lesz számukra, és még tovább lehet húzni vele a fiatpénz alapú rendszer bukását. Ezzel elveszne a maradék szabadságunk is, gondolom nagy lesz majd az ellenállás. Ha van kedved olvasd el a wikipédia oldalát és gondolkodj rajta. Érdekes fejlemények ezek és nagyon sok minden fog még történni.De ennyit mára, remélem sikerült megválaszolni sok kérdést és visszatérhetünk a nyugodtabb témákra. Azért vagyok itt, mert igyekszem segíteni a munkámmal, ha szeretnél kövess, támogass, ha nem, akkor nem. Te okos vagy, tudod mi a jó neked. Ha támogatnál, nem csak a pénzre gondolok, segíts azzal, hogy megosztod ezt a videót másokkal, nyomj egy lájkot alul és ránézhetsz a Klubra, ahol kezdő befektetőként sokat tanulhatsz.Végül: nem árulok aranyat, viszont tudást igen. Mielőtt arany vagy más eszköz vásárlására adod a fejed, kérlek tanulj róla, nézz utána magad is ezeknek, értsd meg alaposan!
Nagy emelkedes lesz itt ennyi " komcsi" nick Csak azt nem ertem hogy ha Vki innen akar nyereséget h van arcán bőr szidni a zseni Lölöt?! Ne felejtsétek most fájó soknak az arfolyam de nekem pl ha ok nem jonnek phylaxia ment volna a gannyeba!!
Jean Valjeant jatszott itt a Nyomorultakbol Tahos a kemeny hatarozottsagaval ahelyett hogy a sok airbuzeranst rendre szoktatta volna. Ugyanis egy tombhaz nem szalloda amit ossze lehet brunyalni.
a "szalmabábos" díjra pályázol?:) http://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab csak a rend kedvéért: a "300 bázispontos emelés" kizárólag mint jó "MNB hagyomány" jelent meg a "munkásságomban":) és igen: meggyőződésem, hogy fogunk még ilyennel találkozni:)
Szia pitcairn2,....hát te is előkerültél??? 3-4 évvel ezelőtt sokat vitatkoztam veled, mert te már akkor is állandóan lufiztál. Nem tagadom,lassan igazad lesz,igaz hogy mi addig kerestünk még kb 40-50%-ot az ingatlanokon,de szerintem lassan te is boldog lehetsz hogy..."én szóltam hogy lufi van. Ennyi siker lassan neked is kijár!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link