Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 10. 15. 19:47
Előzmény: #50199  tihamer
#50200
újfent csak az egy évvel ezelőtt elkövetett - összegző kommentem - 5. pontját tudom ajánlani:)
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1348#5900970
tihamer
tihamer 2019. 10. 15. 19:40
Előzmény: #50194  pitcairn2
#50199
Igen, de most 2019 Őszén Újraidul, tovább folytatják szteroid adagolást.
https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE
pitcairn2 2019. 10. 15. 19:40
Előzmény: #50195  tihamer
#50198
a hazai buborékfújás fő profilban a monetáris politikára épül, az un. "támogatások" inkább csak "hangulatfokozók" és mint ilyenek leginkább az un. "befektetőknek" szólnak azzal az üzenettel, hogy az ingatlanukat jó áron eladva végül nyereséggel zárhatják a pozíciójukat... 
Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 19:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#50197
Ehhez képest te vagy az első, aki az aktuális DH riportot linkeli.
Mindezt csak szórakozásból, hogy a "shortosok" és egyéb(másik oldalnak hívott) állatfajok orra alá dörgöld.
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=2452#6602792
Mamoka is szállogat ki a pozijából, igaz Ő nálad jobban odatette a pöcörőt, mert ugye Ő is tőkeáttétellel tolja.
Igen, valóban jó beszállóid voltak, ügyes vagy és biztos nagyon szép is.
De a múltbéli hozamaid nem jelentenek garanciát a jövőre nézve. mert valahogy úgy egyre kevesebb fundamentum vesz körül téged.
Ha meg 10 év múlva is pozícióban leszel, ha törik, ha szakad, akkor meg tényleg mire ez a sok billentyűzetkarate?
pitcairn2 2019. 10. 15. 19:37
Előzmény: #50188  Törölt felhasználó
#50196
ebből nem "válságocska" lesz, hanem komplett geopolitikai átrendeződés...
a jegybankár-testvériség az elmúlt 10 év szívós munkájával gyakorlatilag borítékolt egy masszív államcsőd sorozatot az un. fejlett világban
pénznyomtatásra és kamatmanipulálásra még soha sehol sem sikerült fenntartható fejlődést alapozni...
ez kb. a "banánköztársaság" szint felé vezető út... 
ezt a leckét a latin amerikai államok többsége már 1970-es években megtanulta...
https://en.wikipedia.org/wiki/Latin_American_debt_crisis
akkor is rendkívül drága lett végül az olcsó pénz...
tihamer
tihamer 2019. 10. 15. 19:33
Előzmény: #50192  pitcairn2
#50195
Leírtam, hogy a példák sarkítottak. 
Ezzel a mániát, mint folyamatot (falkahangulat beindulása) próbáltam érzékeltetni.
Kérdésem Feléd:
 -Szerinted hány %-ban felelnek a hazai állami támogatások a buborékfújásban?
    
pitcairn2 2019. 10. 15. 19:33
Előzmény: #50187  tihamer
#50194
a "betegnek" már 2015 nyarán is "kábszer" kellett az örömködéshez:)
azóta csak annyi változott, hogy folyamatosan emelte a dózist... 
ezt különben alább is írtam: abban kétségkívül igazam volt, hogy a 2015-ös adag nem volt elégséges, ezért kellett az utóbbi 4 évben minden lehetséges eszközzel tovább fokozni az "euforikus" hatást... 
pitcairn2 2019. 10. 15. 19:29
Előzmény: #50192  pitcairn2
#50193

no még egyszer:)
"ami pedig a mostani magyar ingatlanpiacot illeti, ha ez spontán "visszarendeződés" lenne akkor nem kéne pl. már hat éve még a ____maginflációval kiigazított jegybanki alapkamatot___ is negatív tartományban tartani..."
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pawJ
pitcairn2 2019. 10. 15. 19:26
Előzmény: #50185  tihamer
#50192
Az általad felsorolt "pozitív példák" kapcsán nagyvonalúan átugrod az alábbiakat:
1. a résztvevők többsége végül eszméletlenül nagyot bukott ezekkel
2. egyik esetben sem terelték jóformán erőszakkal a "jónépet" ezekbe a"remek befektetésekbe"... ezekben az esetekben nemhogy negatív reálkamat nem volt, de általában kifejezetten magas reálkamat mellett mentek végbe, még a bankbetétek esetében is...
3. mindegyik happening komoly cezúrát jelentett, a szóban forgó társadalom megindult a hanyatlás útján...
ami pedig a mostani magyar ingatlanpiacot illeti, ha ez spontán "visszarendeződés" lenne akkor nem kéne pl. már hat éve még az inflációval kiigazított maginflációt is negatív tartományban tartani...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pawJ
nem is beszélve olyan végtelenített böszmeségekről, mint pl. a CSOK meg a "Babaváró" hitel...
Békélj meg azzal a ténnyel, hogy ez az állítólagos "visszarendeződés" egyetlen napot sem tudott önjáró üzemmódban eltölteni
buborékfújás ez az elejétől a végéig
méghozzá a lehető legagresszívabb formában
pitcairn2 2019. 10. 15. 19:18
Előzmény: #50184  berlini
#50191
Szerencséd, hogy nem kenyerem a fórumos "feljelentgetés":)
pitcairn2 2019. 10. 15. 19:17
Előzmény: #50182  elemerorsos
#50190
Szuper! Akkor talán az 5. pontig is menni fog az értő olvasás:)
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1348#5900970
Sikerülni fog! Bízom benned!:)
És menet közben arról se feledkezz el, hogy ezt a 2018 októberében írt összegző kommentet egy olyan olvtárs számára készítettem el, aki - akarva akaratlanul? - mindenféle badarságot próbált a számba adni... 
Persze ezért is csak egy vitriolos sértegetésekkel tarkított dührohamot kaptam:)
johai 2019. 10. 15. 17:48
Előzmény: #50183  yooio
#50189
Igy van 50 milla pszichologiai gat,es nem veletlenul.
Az se mindegy mennyi hitelt vesz fel valaki,hiaba alacsony a kamat,az hogy masfel millaert hirdetgetnek egy dolog,35nm lakassal belemennek a gatba,na ott kezdenek el gondolkozni meger e annyit a kilatas egy domboldalra,vagy egy vizfeluletre,amit par het utan megunnak.
Es ha utolag eszlelik ezt akkor egy lyukban ebrednek fel ki tudja milyen szomszedokkal,milyen kornyezetben
Ezert irtam csaladi haz vetelt,de nem budan,azt felejtsuk el,ahhoz nagyon gazdagnak,vagy befutottnak kell lenni hogy befogadjanak.
Pesti reszen a harmadaert kijon egy jo parameteru haz,4-15,esetleg 16 ker lehet jo,ebbol az elso ketto kozel is van a centrumhoz..
Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 17:35
Előzmény: #50187  tihamer
#50188

A szagértők olyanok mint a meteorológusok. Utólag mindent kiválóan meg tudnak magyarázni. Doktori disszertációkat tudnak írni arról, hogy mi történt tegnap és miért, de hogy mi fog történni holnap? Ugyanúgy csak tippelgetnek, de ők a tippelgetésért honoráriumot várnak el.
Még 10 évig károg és mondjuk lesz egy válságocska megint na és akkor előjön és két féltéglával megdöngeti a mellét, hogy ő megmondta előre !!!!!
hihetetlen röhejesek
Nekem a Zsiday elemzések azért sokkal hitelesebbek, mert ő is tippelget de nem a luxemburgi tőzsde indexének a gyorsulásának a lassulásából :) hanem teljesen józan és érthető dolgokat tesz egymás mellé és a piac is már többször igazolta az, hogy a piac se teljesen hülye és a logikus eseményláncolatok bizony bekövetkeznek.
tihamer
tihamer 2019. 10. 15. 17:13
Előzmény: #50186  tihamer
#50187
Szerinte már 2015. nyarán boom, meg lufi volt.
No comment.
tihamer
tihamer 2019. 10. 15. 17:11
Előzmény: #50184  berlini
#50186
Nem 3, hanem több, mint 4 éve nyomja a mantrát:
pitcairn2 2015. 07. 13. 15:16  ez a "boom" kb addig fog tartani amíg nem néznek szembe azzal a monetáris fiskális ámokfutással ami 2008 óta tart:)
7 éve tartják a "fejlett nyugaton" 0%-on a jegybanki alapkamatot...
brutális ára lesz ennek...
.
tihamer
tihamer 2019. 10. 15. 17:01
Előzmény: #50181  pitcairn2
#50185
Nézd, vannak a gazdaságtörténelemben utólag észszerűtlennek látott mániák (tulipánhagyma őrület, NASDAQ 90-es évek, Japán ingatlan piaci lufi 80-as évek, stb.).
 De! Ezeket ki kell használni. Pénzt kell csinálni ilyenkor.
Sarkítottam a példákkal. 
Szvsz. a mostani magyar ingatlanpiaci rally sima visszarendeződés. Azok az árak voltak nagyon durvák negatív értelemben, amik a 2010-2014-es időszakban voltak.
Egy "nyugati" ember szempontjából (Euró, Chf, Usa dollár) nézve itt nincs semmilyen ingatlanár lufi.
berlini
berlini 2019. 10. 15. 17:00
Előzmény: #50181  pitcairn2
#50184
Hát nálad együgyübbet tényleg lámpással  kell keresni ezen és a többi portfoliós topicon. (Az együgyüséget vedd szó szerint is. Olyasvalaki aki egy lemezt tesz fel és azt nyúzza mig mindenki körülötte kiakad.) 
Volt már egy pár vészmadárral dolgom itt az elmúlt években, de a többieknek volt annyi szégyenérzetük, hogy pár éves kinlódás, férevezető kommentek sorozata után itthagytak bennünket. 
Mikorra tervezed ezt a a régen időszerű lépést?
Mikor kérsz elnézést azoktól, akiket már 3 éve félrevezetsz a piacok várható alakulásával kapcsolatban?
Hallottál már az irástudók felelősségéről? Vagy szándékosan trollkodsz itt évek óta?
yooio 2019. 10. 15. 16:36
Előzmény: #50174  elemerorsos
#50183
Gazdag mindig lesz, de azért az átlagos keresés ingatlan.com-n 90% 50 milla alatt keres. Az a pszihológiai gát, az egy másik kérdés hogy tökéletes helyen kertes hazat el lehet adni 1,3-1.6 M-ért is ahogy írod, de az nem a többségre van szabva. 
elemerorsos 2019. 10. 15. 16:24
Előzmény: #50181  pitcairn2
#50182
Elolvastam a pontjaidat, egyelőre még az 1. pont sem valósult meg. (A dollár erősödött az elmúlt hónapokban.) Mikorra várod ezt?
pitcairn2 2019. 10. 15. 16:21
Előzmény: #50145  tihamer
#50181
évek óta erről irkálok, lásd az alább belinkelt 2018-as összegző kommentet...
de akár újra be is linkelhetjük:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1348#5900970
az irkálást pedig tán azért untam meg, mert fárasztó diszlexiásokkal, illetve diszlexiásnak maszkírozott ingatlanpiaci "booster-ekkel" társalogni...
különösen, hogy némelyik nebáncsvirág menet közben még a minősíthetetlenül alpári stílustól sem riadt vissza... 
(elsősorban mage és berlini iq-fighter-ek uganak be itt, már ha egyáltalán két személyről van szó...ncseed/lakni kell vhol kommertársnál csak mostanában gurult el a bogyó...)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek