PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8498
8499
8500

pitcairn2 2019. 10. 15. 16:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#50180

írtam anno egy kommentet a hozzád hasonló diszlexiásoknak:)
2018. 10. 26. - Mage olvtársnak címzett levél...
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1348#5900970
hülyeségek irkálása helyett inkább ezt elemezgesd...
azt is vagy 200-szor körbejártuk itt, hogy az EKB szigorításhoz 2% fölötti CPI infláció kell...
ma ilyen még nincs, de az elmúlt évek monetáris ámokfutása nyomán 100%, hogy lesz...
és azt is megvitattuk már az általad előbányászott idézetek kapcsán, hogy azokhoz képest masszívan tovább kellett lazítani a mi kis kedves buborékfújó jegybankunknak/államunknak, hogy eljussunk a mai szuperbuborék-állapotba
és ezt kizárólag azért tudták megtenni, mert a nemzetközi környezet úgymond "kedvezően" alakult, de hosszabb távon nézve szerintem százszor jobban jártunk volna azzal, ha a szomszédos Horvátország példáját követjük, amely remekül elvolt az utóbbi években is negatív reálkamat, illetve lakáspiaci buborékfújás nélkül...
ennyi

sakal83 2019. 10. 15. 15:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#50179

még igazad is lenne de elég nagy prompt összeggel van értelme tartásról beszélni. akkor valóban jobb tartani. az elsőnél 200% volt a hasznom a saját tőkéhez képest. illetve a minőségi csere reménye sem rossz:)

lakni_kell_valahol 2019. 10. 15. 15:05

Törölt hozzászólás

#50178

Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 14:33

Előzmény: #50176 johai

#50177

Lehet, simán, de a házak árai is felmentek. Rákospalota kertvárost nézegettem egy időben, mert onnan lenne vonatközlekedés a nyugatiba.
Az igaz, hogy a lakásárak jobban felmentek, de a házak árai is emelkedtek szépen. Még egy ilyen viszonylag kieső részen se lehet értelmes házat kapni 50 misi alatt.
Ettől még mehetnek feljebb.

johai 2019. 10. 15. 14:00

Előzmény: #50171 Törölt felhasználó

#50176

Nem kell lakasban gondolkozni hiszen csaladi haz is elerheto,es ott meg lehet emelkedesi potencial.
Valoszinu a kovetkezo csok errol fog szolni:)
Pesten,nem videken.
Tamogatni fogjak az epikezoket,a hasznaltat felujjitokat is.....a lakasok kifutottak,vegul is csak toredek telekkel rendelkeznek,tarolokapacitas nelkul,sok helyen parkolasert is fizetni kell!

elemerorsos 2019. 10. 15. 13:55

Előzmény: #50162 Törölt felhasználó

#50175

Bizony, a kínálat megint csökkent, épp most néztem. Ilyen alacsony még sosem volt 2014 óta. Nyáron volt egy kis emelkedés a kínálatban, de most már a tavaszi szint alatt van megint és folyamatosan csökken. Bármilyen stagnálás vagy korrekció első lépése pedig az lenne ha enyhén nőne a kínálat.

elemerorsos 2019. 10. 15. 13:53

Előzmény: #50172 yooio

#50174

Milyen pszichológiai gát? Budán jó helyen egy újszerű vagy új lakás 1,3-1,6 millió Ft. 1 millió már rég a múlté.

elemerorsos 2019. 10. 15. 13:50

Előzmény: #50168 Criscito

#50173

Túldimenzionálod. A legtöbb vendéggel semmi gond. Ordibálni szomszéd is tud. Takarítani meg kell nyilván, ezt ki kell adni nekik mint feladat. Az airbnb-nél sokkal nagyobb gondot okozhat egy társasházban például egy táncstúdió (zenével...), egy kocsma vagy egy nagy átmenőforgalmú tevékenység (orvosi rendelő, közjegyző). Egyik ismerősöm szomszéd lakása közjegyző iroda, óriási forgalom van és súlyos figurák. Simán elcserélné egy airbnb-s szomszédra.

yooio 2019. 10. 15. 13:47

#50172

A lakasarak semmit nem fognak csokkeni, amig a kamatok lennvannak. Valszeg noni se rovid(1-3) eves tavon, az hogy kertkapcsolatos budai lakas 800/1milla /nm ez mar egy pszihologiai gat, nem most fogjak attorni, na meg 50 milkaja nem lesz az embereknek 50 nms panelra sem. Egyelore itt tartunk, megertem egyebkent lakni_kell_valahol kollegat, ha o boldog a lakassal, nem spekizik es leszarja az arat, hulye lenne kiszallni. Megy itt a josolgatas, de lenyeg a lenyeg h a lakas nem reszveny, nehez eladni, nem szorakozik vele az ember, es amig netto bearamlas van videkrol( ez mostanra szerintem megallt), nem esik ossze aypiac. Nem mellesleg a hitelek szerkezete es eladosodottsag merteke sem azt mutatjs, hogy oriasi lufi lenne. Ettol fuggetlen valsagban eshet egy 10/20 %t, de szert olxan, mint a devizahiteles buli utan volt, efylore nem latszik.

Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 13:44

Előzmény: #50167 Törölt felhasználó

#50171

Az áfát lehet, hogy kitolják, de ez csak tipp. Nem hallani róla. A 2021-es energetikai szigorítás viszont biztosan megemeli az építési költségeket. Közben meg szinte hetente emelik az áraikat az építőiparban dolgozó szakik.
Nem lesz minőségi lakás kínálat. Az új lakások ára az egekben lesz, de ha a kínálat ennyire korlátos, akkor rossz hírem van, a vevők ki vannak szolgáltatva. Előbb vagy utóbb hozzá fognak szokni ezekhez az árakhoz, felverik a használt lakások árait, hiszen nincs más, alig épül majd új.
Egyébként nem azért mondom ezt, mert fel akarom beszélni a kéglim árát, sőt, most inkább vennék még egyet, amíg ezen az árszinten lehet, de jó lokációjú, jó alaprajzú vagy legalább átalakítható, jó minőségű kégli alig van. Alkuképes meg még ennek a kevésnek is a töredéke.
A map+ nem fogja örökké féken tartani a vevőket és a beszűkült minőségi lakás kínálat mellett ábrándosan, könnyes szemekkel gondolunk vissza a mostani árakra.

johai 2019. 10. 15. 13:40

Előzmény: #50168 Criscito

#50170

A 7 kerben volt szavazas betiltasrol,alig mentek el,ezert ervenytelen lett a szavazas.
Anyagi erdek ervenyesult,szerintem szabalyozni kene,mert nagyon ugy nez ki sokan azert jonnek ide mert itt mindent meg lehet csinalni ocson....talan csokkenne a szamuk,de a minoseg none,viszont a vendeglatok szivnanak,sot a lakaskiadok is mivel a szorakozohelyekre mar spanyolbol olaszbol is hoznak be dolgozokat,annyi a turista.

johai 2019. 10. 15. 13:34

Előzmény: #50164 Törölt felhasználó

#50169

Ezt nem ertik meg itt sokan.
A nagyok habozas nelkul boritanak,nem erdekli oket par %.
Es addig kell eladniuk amig lehet,amig jo a szentiment.....sokkal tobb erv szol most a realizalas mellett,mint elene.
Egyszeruen tullotek az arakat,ezert csak a spekak adnak vesznek egymas kozt.....ez van,es ha mar felvetodott az otika,ott is ez megy,nehogy azt higgye valaki hogy a 13 ezres papirra raugrik az atlagember.

Criscito 2019. 10. 15. 13:28

Előzmény: #50162 Törölt felhasználó

#50168

Lehet viccelodni az Airbnb betiltasan, de gondolom az itt kommentelok 0%a szeretne ejjel ordibalasra, reggel meg egy szep adag hanyasra kelni. Szerintem az airbnb-nek nem sok keresnivaloja van egy lakohazban.

Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 13:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#50167

https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_zrs001.html
vagyis 9 év alatt átlag 35355-öt építettek.
Aztán megvan a baj, az első évben még sikerült ennek az átlagnak a felénél többet, de az után tavaly sikerült ennek az átlagnak a FELÉT elérni.
2019-re nem tudom mi a prognózis, huszonezernél szerintem nem lesz több, ha valaki tudja megírhatja:

2001	28054
2002	31511
2003	35543
2004	43913
2005	41084
2006	33864
2007	36159
2008	36075
2009	31994

2010	20 823
2011	12 655
2012	10 560
2013	7 293
2014	8 358
2015	7 612
2016	9 994
2017	14 389
2018	17 681

Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 13:01

Előzmény: #50164 Törölt felhasználó

#50166

szoktad "álnaívan" kérdezni...

johai 2019. 10. 15. 13:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#50165

Csanyi eleve ratette a nagy szoros mancsat a cegre anno,es igenis ad el,adott el 4-6-8-10 ezernel is,viszont minden evben megjutalmazza sajat magat a jo munkaert.....az hogy Te speciel jokor szalltal be a lakaspiacra a jovore nezve nem jelent semmi biztositekot.
Azt vegignezni ahogy evrol evre csokken az ingatlan erteke,es ezzel parhuzamosan a kiadas is nehezkesse vallik,nem konnyu dolog.
Ez nem olyan mint a felfele menet am!
Te nem tudod minden evben megjutalmazni magad,mint az otp igazgatotanacsa,akik egyebkent ha ugy adodik habozas nelkul boritanak,persze ravaszul,sumakolva.

Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 13:00

Előzmény: #50163 Törölt felhasználó

#50164

https://www.portfolio.hu/bank/20130719/itt-a-valasz-ezert-adott-el-csanyi-8-milliardert-otp-t-186877
Micsoda kis szösszenet van a cikkben, hogy is álltunk 2013-ban.
Szoktad ugye kérdezni akkor miért nem vett senki, mikor olcsó volt a lakás:
- Navracsics Tibor hét eleji nyilatkozata alapján újabb devizahiteles mentőcsomag jöhet, ez akár több százmilliárd forintos veszteséget okozhat az OTP-nek
- Orbán Viktor nyilatkozata alapján a válságadók, így a bankadó akár egy évtizedig is maradhat
Itt már hivatalban volt Gyurika, hamarosan pályára is állított minket :D

Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 12:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#50163

2013. július 19. 13:14
Az OTP bankvezére, Csányi Sándor a mai bejelentések alapján közel 7,8 milliárd
forintnyi OTP részvénytől szabadult meg.
Ezzel Csányi kezében közvetlenül mindössze 10 ezer OTP részvény maradt – olvasható gazdasági portálokon.
Az Eco.Hír oldal szerint gyakorlatilag kiszállt az OTP Bankból Csányi Sándor elnök-vezérigazgató. Csányi, illetve a minősített befolyása alatt álló BONITÁS 2002 Zrt. 342 818 db, illetve 1 350 000 db OTP részvényt adott el 4668, illetve 4617 forintos áron.
Hogy annak már ne kelljen utánanézned az OTP két napja 13 000 fölött tartózkodik, de idén nem is volt 10 000 alatt, az 52 heti minimumja tavaly októberben volt 9 875-ön.

Törölt felhasználó 2019. 10. 15. 12:47

Előzmény: #50156 because

#50162

Az ingatlan comon most éppen csökkent az eladó lakások száma, ha kiszűröm a duplázást. 33,7e most és volt 34e felett is. Ez nem sokat jelent, csak annyit, hogy szó nincsen a lakások piacra öntéséről.
2013-ban volt 50e felett a szám és még akkor se volt könnyű levadászni minőségi lakást. Most még nehezebb szerintem.
A f.szbukon több kommentet olvastam, akik várják, hogy a KariGeri majd betilcsa :) az erbéenbét és a lakásárak padlót fognak, a bérleti díjak feleződnek és jön a kánaán.
A nyócker már biztosan, de valaki írta, hogy a többi kerületben is szivatják már az erbéenbét különböző mértékekben, de nagy hatással nem volt az ingatlanpiacra.
Mivel a minőségi lakáskínálat az új lakás építés csökkenés miatt meg a "legendás" magyar igényesség és a lakások karbantartása miatt egyre szűkülni fog a jelenleg látható hatások miatt, azért ha az összes erbéenbé lakás is a piacra áramlana, akkor is 5 év távlatában maximum arra lenne elég, hogy a minőségi lakás kínálatot kb a mostani szinten tartsa.
A másik oldalon meg a map+ most egy erős fék, kordában tartja a keresletet, nade mi lesz, ha már senkinek nem lesz érdeke ilyen magas kamatot adni?
Ez persze csak spekuláció, de ha most tippelni kéne, én erre az esemény láncolatra tippelnék.