Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:59
Törölt hozzászólás
#50040
Toniba 2019. 10. 12. 22:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#50039
"Én nem fogom teleóbégatni a netet SOHA, bármit is hozzon az élet."
Ehhez kepest evek ota te viszed a hatadon ezt a forumot az obegatasoddal.
De kerlek ne hagyd abba mert unalmas lenne nelkuled ez a forum.
Toniba 2019. 10. 12. 22:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#50038
Mondom hogy te ulsz forditva a lovon.
"Ha csökken a lakásár az emberek összességében ELFORDULNAK a lakáspiactól!"
Helyesen:
Ha az emberek összességében ELFORDULNAK a lakáspiactól csökken a lakásár!
impudent 2019. 10. 12. 22:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#50037
Nem fogod mar teszed tetted.
Nem kell fosni egyszer minden seb begyogyul.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:50
Törölt hozzászólás
#50036
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:45
Törölt hozzászólás
#50035
Toniba 2019. 10. 12. 22:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#50034
Csak nehogy levagjak jovore azt a tyukot :))
Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 22:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#50033

Így van. 2-3 tehermentes és kiadott lakással már meg tud élni valaki egy normál életszínvonalon, ha nem kell gyerekeket támogatnia, csak kettejüket eltartani. Ehhez némi merészség, vállalkozó kedv és kb 25m cash kellett 2013/14-ban. Alternatív megoldásként némi hitel, amit a bérleti díjakból mára már előtörlesztett. Mondjuk ez azért nem volt kevés kp akkoriban és válság utáni évek temetői ingatlanpiaci hangulatában beleugrani lakásvásárlásba azért feltételez merészséget is.
Ismerek ilyen embert, aki a másodikat lépte meg, kp+hitel és mostanra már nincs hitele, igaz, hogy ő nem csak a lakásaiból akar megélni. Ettől függetlenül meg tudna élni a lakásaiból egy normál életszínvonalon.
Én nem mertem ebbe belevágni, csak a kp verzióba, de így meg 1 kéglire volt elég. Így sem panaszkodom, de akinek volt mersze, az jól járt.
Egyébként mindig ez van, tőzsdén is, ha van egy nagy emelkedés, akkor mindig vannak akik a partvonalról köpködnek végig és fújolnak és várják, hogy mikor reccsen meg aztán meg van aki belevág és megpróbálja.
Ez legalább annyira szerencse kérdése, mint tudás, mert a jövőt senki nem tudja, mi lesz, de aki bele mer vágni, csak annak osztanak jutalmat a végén. Egyszerű ez, mint a faék.
Toniba 2019. 10. 12. 22:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#50032
Te ulsz hattal a mozinak.
Olvasd mar el meg egyszer amit belinkeltel.
"Ha tehát egy Giffen-jószág ára nő, a belőle keresett mennyiség is növekedni fog, és fordítva: az árcsökkenés keresletcsökkenést eredményez."
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:16
Törölt hozzászólás
#50031
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 22:12
Törölt hozzászólás
#50030
impudent 2019. 10. 12. 21:59
Előzmény: #50028  Toniba
#50029
Teljesen elfogult a pali mert vett egy lakast es mint kigyobuvolo buvoli felfele az arat pedig annyit se er amennyiert vette.
Toniba 2019. 10. 12. 21:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#50028
Kerlek meg azt magyarazd el nekem akkor a valsagban miert nem emeltek az arakat?
Kepzeld hogy felporgethettek volna a keresletet :))))))))))
Sok amator ingatlanfejleszto. Miert nem kertek toled tanacsot???? :))))))
Toniba 2019. 10. 12. 21:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#50027
"Ez viszont azt jelenti, hogy a Giffen-javak mind inferior javak is egyben, vagyis a jövedelem növekedésére keresletcsökkenéssel reagálnak, és fordítva."
Ezek szerint ha most nonek a jovedelmek akkor csokken a kereslet. Ez jol latszik a budapesti lakaspiacon is. A csokkeno a kereslet miatt be fog fagyni a piac.
Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 21:36
Törölt hozzászólás
#50026
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 21:28
Törölt hozzászólás
#50025
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 21:28
Törölt hozzászólás
#50024
Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 21:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#50023
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 21:10
Törölt hozzászólás
#50022
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 21:05
Törölt hozzászólás
#50021

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek