Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 10. 12. 20:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#50020
A map plusznal te voltal hisztis pedig a trv az trv...
Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 20:58
Előzmény: #50018  Törölt felhasználó
#50019
Es egy utolso, talan a legfrappansabb: https://scontent.fbud5-1.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/fr/cp0/e15/q65/72731817_3709479035744906_3992884486382551040_o.jpg?_nc_cat=102&efg=eyJpIjoibCJ9&_nc_oc=AQlZm2-q3steMZVs9v94eE5r8bReYwHKNW62CamGkELAoH-rOkXu_84katFDyRKE7gA&_nc_ht=scontent.fbud5-1.fna&oh=80e83976ea24d55de029e28d545a3de3&oe=5E3AC33A
Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 20:44
Előzmény: #50017  Törölt felhasználó
#50018
De hogy kevesbe elvont pelda legyen: https://m.origo.hu/gazdasag/20190514-az-egyensulyi-szintnel-15-szazalekkal-magasabbak-a-fovarosi-ingatlanarak.html
Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 20:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#50017
impudent 2019. 10. 12. 19:32
Előzmény: #50015  impudent
#50016
Azert valasztanak jogaszkormanyt
impudent 2019. 10. 12. 19:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#50015
Pont ide akartam kilyukadni hogy nem kell a plebsnek az igazsag.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 19:03
Törölt hozzászólás
#50014
johai 2019. 10. 12. 18:34
Előzmény: #50012  impudent
#50013
2,9%-os emelest kaptak a nyugdijasok ,nem 1%-ot,azt par eve kaptak....durvan szamitva ov alatt kaptak ugy 30%-os emelest,azt is csak azert mert az elejen meg nagy infla volt.
De mindegy is,nem szamitanak,eltartott kategoria.
Nem hoznak hasznot.
impudent 2019. 10. 12. 18:25
Előzmény: #50011  impudent
#50012
A nyugdajasoknak a legjobb kapnak 1 szazalekos emelest a berek pedig 20 szazalekkal nonek.
impudent 2019. 10. 12. 18:08
Előzmény: #50010  impudent
#50011
A gazdag 3 gyerekes kap 700 ezer adoalap kedvezmenyt a szegeny meg 200 ezret.
Ez igy igazsagos es minden ok.
A tobbi mafla meg fizeti es nem kap semmit ez meg igazsagosabb.
impudent 2019. 10. 12. 18:00
Előzmény: #50009  johai
#50010
Itt minden torz es elkorcsosult egy budos labu keres 2 milliot olyan munkaert amit 1 millioert is el tudnak latni.
A mai vilagban mar semmi se igaz meg az ellenkezoje se.
Ki kell menni villamosozni es latni mi a valo vilag.
A budai onkormanyzat udulteti tamogataskepp az idos lakoit akik kihizott seggu multimilliomos fiatal nyugdijasok.
johai 2019. 10. 12. 17:51
Előzmény: #50008  impudent
#50009
Allami kedvezmenyekkel,pl 5%afa,fajlagosan kis telekhanyad,gyartoi epitoanyagarak,ez a realis.
Magyaran 60-nak 30 a fele!
Es meg mindig csak egy 50nm koruli kis lakasrol beszelunk amihez tarolot,es parkolast is kell kulon venni.
*
Irrealis.
Inkabb csaladi haz lassan felujitva.
Illetve megtapasztalni a kornyeket lakva is,nem elhamarkodottan invesztalni!
impudent 2019. 10. 12. 17:40
Előzmény: #50007  impudent
#50008
Az adott piaci ar se piaci mert allami ingyenpenzzel teljesitheto tehat nem realis ar.
impudent 2019. 10. 12. 17:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#50007
Ertelmezo szotart nezegesd.
Amirol Te beszelsz az a piaci ar.
A realis ar az mas kategoria.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 12. 17:00
Törölt hozzászólás
#50006
because 2019. 10. 12. 14:30
Előzmény: #49998  tihamer
#50005
Aki épít és el akarja adni a lakásait, az felbeszéli az árat, hátha el tudja adni ilyen irreális árakon vagy  legalább egy részét...
impudent 2019. 10. 12. 13:20
Előzmény: #50002  impudent
#50004
Ami mar megindult a nepvandorlassal a semmibe. A haboruk kirobbantasa. A termeszet teljes kizsakmanyolasa.
Tulnepesedes politikai tamogatasa.
Megjelentek a nemzeti kormanyok talan a leg kepmutatobb populista esztelen vallfajai.
Törölt felhasználó 2019. 10. 12. 13:16
Előzmény: #49998  tihamer
#50003

Ezt írta Zsiday 1 évvel a 2014/15 nagy áremelkedés után 2015 augusztustban 10-én amit alulra bemásoltam idézőjelek közé. Nagy mágus a citadella mester. Elolvasom minden szabad stílusú elemzését. Ha majd Ő azt írja, hogy megzakkant a lakáspiac és váltsunk eladásra, akkor esetleg megpróbálom eladni, de akkor se fogom olcsón eldobni a lakást, mert a lakáspiac lassú, nem kell kapkodni.
4 év eltelteltével visszanézve, tűpontos elemzés. Azért sokkal értékesebb, mint a korábbi lakásárrobbanást megjósoló elemzése, mert nem szabad elfelejteni, hogy itt már túl voltak a lakások egy 20-30% emelkedésen és mindenki azt mondta, hogy na akkor itt a vége és megáll a dolog, sőt még olcsóbbak is lesznek. Citadella mester meg megmondta a tutit akkor is. Ez egy sokkal komplexebb gazdasági környezet volt, 2015 nyár végén, mint korábban, amikor még nem kezdődött el az emelkedés. Azt még én a koca befektető is láttam 2013/14-ben, hogy alulértékeltek a lakások, de 2015 végén már én is csak néztem, hogy ez ennyire qrva sokat hogyan mehetett fel és ennél tuti nem megy feljebb. Citadella mester jobban látta. Az ő írásait kell figyelni.
"Őszintén szólva, ha a fentiek összeadom, akkor ugyanoda jutok, mint az elmúlt 2 évben mindig. Amíg nem épül olyan sok lakás (itt elsősorban Budapestről beszélek), hogy felszívja, sőt meghaladja a bevándorlók, airbnb-zők, itt tanulók, felköltözők létszámát, és/vagy amíg nincs nagy gazdasági recesszió Magyarországon, addig a nemrég megindult ingatlanpiaci fellendülés tovább fog tartani. Igen, valóban sok helyen a lakások 10-20-30%-kal drágábbak, mint egy éve. De ez nem jelenti azt, hogy ne lehetnének 1-2 év múlva még ugyanennyivel drágábbak. Sőt, ez a valószínű forgatókönyv."
impudent 2019. 10. 12. 13:16
Előzmény: #50001  impudent
#50002
Az erkolcsot mar a legmelyebb szintekre kuldtek.
Mindenbol jogaszkodas lett.
Most kovetkezhet a vilag anyagi termeszeti szetrohasztasa.
impudent 2019. 10. 12. 12:29
#50001
Az a baj az allam lett manapsag legnagyobb tamogatoja a spekulacionak lsd. 0 szazalekos kamatok vagy allami ingyenpenzek.
Pont ezektol kellett volna megovni bennunket.
A vege mi lesz?
Szetrohad minden.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek