Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 10. 11. 09:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#49940
Az ajánlattételben világosan szerepelnek a MÁP+ feltételei. Ha ettől eltérne az állam, az kb. államcsőddel érne fel. Annak rögtön híre menne a világban, hogy Magyarországon indokolatlanul korlátozzák a kötvény visszaváltásokat. Ezt azért csak nem vállalják be. :) 
*
Szerintem annyi lesz, hogy a MÁP+ néhány éven belül meg fog szűnni, mert egyszerűen túl magas kamatot kínál, és több kárt okoz, mint hasznot. 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 11. 09:38
Törölt hozzászólás
#49939
Criscito 2019. 10. 11. 09:37
Előzmény: #49932  Gaguse
#49938
Már megtették, ahogy a cikkben is olvasható. A legérdekesebb a K&H ... 
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 11. 09:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#49937
ahhoz nagy crach kellene hogy a máp-t ne tudd kivenni, mondjuk az tény hogy szeretnek mókázni a fiúk rendesen!
lakni_kell_valahol 2019. 10. 11. 09:29
Törölt hozzászólás
#49936
1kor13
1kor13 2019. 10. 11. 09:22
Előzmény: #49932  Gaguse
#49935
Mindig rühelltem ezt a "nyiss folyószámlát a banknál mert akkor kedvezőbbek a hitel paraméterei" konstrukciót... értelmezésem szerint itt csak a bank jóindulatán múlik, hogy mikor emeli meg a számlavezetés díját a sokszorosára. Ebben mindig a végig fix lakáshitelkamat alól történő kibúvót látom: worst-case scenario bekövetkezése esetén jól meg tudják drágítani a hitel visszafizetését, te meg oda vagy kötve hozzájuk.
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 11. 09:20
Előzmény: #49933  signal2
#49934
őőő, dehogynem, mivel nem ez a hivatalos kommunikáció. Mondjuk engem nem érdekel, már mápban figyel mind, de ez így akkor sem jó. A bank ne döntse már el mire költöm, amikor SZABAD felhasználású!!
signal2
signal2 2019. 10. 11. 09:15
Előzmény: #49932  Gaguse
#49933
ingyen hitelnél ne kukacoskodjunk már ennyit, kérem!
johai 2019. 10. 11. 08:33
Előzmény: #49930  Vortex
#49931
Map+egyetlen elonye a likviditas.
Amit barmikor megvaltoztathat az akk,a valtozo kamatozasuval meg is tette 99%-rol 98%-ra valtoztatta a visszavaltasi arfolyamot.
Mindenfelekeppen korrigalt volna a piac,a map+ ezt gyorsitotta fel.
Vortex 2019. 10. 10. 18:34
#49930
Változik a világ.
Egy idő után visszanézek a fórumra, és már a lakásárrobbanás topikban is arról van szó hogy tegyünk pénzt a MÁP-ba.
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 10. 18:18
Előzmény: #49928  Törölt felhasználó
#49929
Ennyi😉
Törölt felhasználó 2019. 10. 10. 17:22
Előzmény: #49922  tihamer
#49928

Hogy jön ide a babaváró? Az egy más jellegű hitel, komplexebb, mint egy sima banki szabad felhasználású hitel. Nem számolok annak utána, látom már többen megtették, akit érdekel és le akar hajolni egy kis aprópénzért, az tegye meg.
Egyébként vicces egy olyan oldalt belinkelni referenciának, ahol folyamatosan pitiáner megtakarításokon megy az okoskodás, például azon ment a sz.rrágás meg a fillérb.szás, hogy kínából rendeljünk szemüveglencsét mert 2 fabatkával olcsóbb. Akkor havi 10e forintért már nem akarnak lehajolni, mert miért is nem?
Azt kell megnézni, hogy milyen kockázatok vannak és mennyi időt emészt fel a folyamat.
Banki rögzített kamatozású hitel meg a map+ szintén egészen minimális kockázatokat jelent. Ilyen alapon féljünk a földrengéstől, attól hogy a politikusok ellopják a pénzt a számlánkról, szóval mindenféle abszurd dolgot ki lehet találni kockázatnak. Ezen lehet jóízűeket vitatkozni, ettől én még a kockázatot minimálisnak tekintem.
A másik kérdés, hogy mennyi időmet vesz igénybe a folyamat. A map+ önműködő, automatikusan beforgatják a kamatot is. A törlesztés meg szintén automatikus, egyszer beállítom és csókolom. Többet nem kell vele foglalkozni, ja meg még a bérlőkkel le kell zsíroznom, hogy másik számlára utaljanak.
Ennyi a feladat és akkor 5 évig utána semmit nem kell tennem. Ez nagyon jó órabér.
A map+ kapcsán meg elmondtam, hogy leginkább úgy éri meg, ha nincs szükség arra a pénzre 5 évig, mert a végén ad jó kamatot. Be kell tolni a zsét és 5 év múlva megnézni, hogy mit lehet kezdeni vele.
Minimális a kockázat és jóformán alig kerül időmbe, mi a fenének ne csináljam? Mert kényelmesebb ülni a fotelben és mindenféle kifogásokon törni a fejemet?
Ha meg rátalálok egy igen jól árazott lakásra, akkor kiszámolom a veszteséget és bevállalom valószínűleg, de ez opcionális dolog. A mesterv egyszerű, rögzített kamatú szabad felhasználású hitel és zsé betolva map+-ba. 5 évig rá se nézek, 5 év meg után habzsidőzsi.
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 10. 13:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#49927
nekem más a szitu, Július 7-én született a második fiam, tehát én azonnal felfüggesztettem 3 évre a törlesztőt és így már kamatmentes a 10 millánk. Ez így azért más buli, nem? ha mindent levonok, akkor is 33-35 ezer ft/hó a nyereségem ;)
elemerorsos 2019. 10. 10. 13:22
Előzmény: #49925  tihamer
#49926
Ballától több cikket ne linkeljetek be légyszi. A szobanövényem értelmesebb mert legalább rossz tanácsokat nem ad. (Balla az elmúlt években csak rosszat adott.)
tihamer
tihamer 2019. 10. 10. 12:34
#49925

https://www.napi.hu/ingatlan/alberlet-dij-budapest-balla.693045.html
"Mi lesz, ha Budapesten is befagyasztják az albérletárakat? Berlinben öt évre befagyasztják a lakásbérleti díjakat, az erről szóló jogszabálytervezetet októberben nyújtják be. Balla Ákos ingatlanszakértő szerint ez a lépés itthon kivitelezhetetlen lenne és nem is nyújtana hatékony megoldást"
tihamer
tihamer 2019. 10. 10. 10:24
#49923
"
A cikk címe lehetett volna az is: Ön felvenne 10 milliós hitelt havi 10 ezer forint nyereségért? Ezt hatalmas összeget, néhány ezer forintot havonta takarítsd meg inkább valami máson és akkor ugyanott vagy egy 10 milliós eladósodás nélkül."
tihamer
tihamer 2019. 10. 10. 10:21
Előzmény: #49901  Törölt felhasználó
#49922

Csak óvatosan a hitellel!
https://kiszamolo.hu/babavaro-befektetese/
"Józan paraszt ésszel: Ha hitelt kérsz X% kamatra és befekteted Y% kamatra, akkor a te hasznod egyenlő Y-X%, mínusz költségek és adók. (A kockázatoktól most tekintsünk el, pedig az is van, ugyanis azért kérek kölcsön egy banktól, hogy másnak kölcsönadhassak. Aztán ha nem tudod fizetni az egész mutatványt végig, akkor hamarabb ki kell szállnom. Az állampapír lépcsős kamatozása és a visszaváltás miatt csúnyán bukok. Az állampapír kemény öt hónapja kamatadómentes.
Ha újra lesz kamatadó jövőre, szintén hatalmas a bukó. Esetleg nem kapsz lakáshitelt a 10 milliós kölcsön miatt. S hol van még az államcsőd esélye vagy az egyéb törvényváltozások. )"
Érdemes végigolvasni a cikket...
Ja, és egy klaszikus:
https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE
lakni_kell_valahol 2019. 10. 10. 10:19
Törölt hozzászólás
#49921

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek