Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 10. 04. 15:07
Előzmény: #49738  impudent
#49740
Luxus modon felujitott 28nm-es panel...
Szerintem te teljesen remenytelen vagy.
Kb akkora lehet arra is a kereslet mint az 500nm-es hazra.
De az ar stimmel, csak egy normal allapotura.
impudent 2019. 10. 04. 14:45
Előzmény: #49738  impudent
#49739
amit egy jó bérlő szépen lelakja.
impudent 2019. 10. 04. 14:42
Előzmény: #49737  Törölt felhasználó
#49738

a luxus módon felújítottat 110 körül kiveszik csak ahhoz a parasztnak újabb 3-4 milcsit kell beinvesztálni.
ami pedig retró azt kevesebbért jóval.
Törölt felhasználó 2019. 10. 04. 14:39
Előzmény: #49728  impudent
#49737
Es mennyiert veszik ki szerinted oket?
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 04. 13:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#49736
Azok az idők már elmúltak, amikor néhány év alatt össze lehetett szedni egy normális pesti lakásra valót, illetve, aki ezt meg tudja tenni, annak itthon sem okoz megugorhatatlan feladatot a lakásvásárlás, legfeljebb nagyobb részét a jövőbeli jövedelme terhére teszi. Itt alapvetően egy értékválasztáson alapuló döntésről van szó, és láthatóan ez az a fogalom, amivel nem nagyon tudsz mit kezdeni(család, barátok, otthon).
Gang 2019. 10. 04. 13:08
Előzmény: #49731  johai
#49735
https://m.ingatlan.com/elado+lakas+van-lift+nem-berleti-jog+u:Pillang%C3%B3_park%7C38422%7C138092+37-m2+foldszint-10-emelet
Mondjuk ezek nem a legjobbak.
A 4-es és 8-as épületben az 1-4. emeletiek nagyon gyorsan elmennek.
MrLajos 2019. 10. 04. 12:44
Törölt hozzászólás
#49734
impudent 2019. 10. 04. 12:41
Előzmény: #49731  johai
#49733

33 as panel garzon nincs
MrLajos 2019. 10. 04. 12:38
Törölt hozzászólás
#49732
johai 2019. 10. 04. 12:38
Előzmény: #49727  mamoka47
#49731
Ezek szerint 33nm-es volt a lakas.
Zugloban tenyleg elmehetett ennyiert,ma mar egy 20-as esetleg.
Holnap meg annyi se,utolso pillanatban adtad el.
johai 2019. 10. 04. 12:31
Előzmény: #49729  lúzerbéla
#49730
Sakal kollega tobbszor irt a valos arakrol,neki van ebben ismerete.
330-380e forint negyzetmeterenkent,a mostani felfujt arakon.
Ez az epitesi koltseg,erre jon meg a telekhanyad.....700nm-es telket kulteruleten 40 milla alatt lehet venni,ekkora telek alkalmas egy ikerhaz felepitesere.
Koltseghatekonysag drasztikusan novekszik a szintekkel,tehat azok a 60 millas lakasok amiket most epitenek angyalfoldon meg 30-ba se vannak az epitonek.
lúzerbéla 2019. 10. 04. 12:10
Előzmény: #49726  Criscito
#49729
Nem mondtam, hogy tisztában vagyok a valós árakkal, a kérdésednek értelme sincs. Olyat mondok neked, amit nem divat mondani: NEM TUDOM a valós árakat. Azt viszont tudom, hogy mindenki mondja a magáét a pozíciójának megfelelően, és ezt valaki minnél agresszívabban teszi, annál gyanúsabb a dolog. A fórumot is így célszerű olvasni:). 
impudent 2019. 10. 04. 12:05
Előzmény: #49727  mamoka47
#49728

befektető ?
lúzer inkább.
egy zúglói panel valós értéke max. 10 körül van.28m2 es lyukak
mamoka47
mamoka47 2019. 10. 04. 11:56
Előzmény: #49709  johai
#49727
Zugloban a garzon panelok 22-23 millióért elmennek(elmentek)! A bérlő maradt,befektető vásárolta meg. A másik hirdetett nagyobb panel, még nem ment el.
Criscito 2019. 10. 04. 11:53
Előzmény: #49725  lúzerbéla
#49726
Ellenben te tisztában vagy a valós árakkal gondolom. Azt mondd meg akkor, hogy mikor kérnek majd "valós" árat az ingatlanokért? Mert ez baromi fontos kérdés. Ha csak 10 év múlva, akkor én, mint lakás shortos nem leszek boldog, ha csak 10 év múlva tudok ingatlant venni, mert közben kidobok az ablakon albérletre vagy 20 milliót. 🤦‍♂️
lúzerbéla 2019. 10. 04. 11:46
Előzmény: #49723  johai
#49725
A hotdogárus feldumálja a hotdogárakat, trump feldumálja az amcsi tőzsdét, a dh feldumálja az átlagos négyzetméterárakat, a lakássortos albérlő ledumálná a lakásárakat, az épp kiszállni készülő kisbefektető pedig 43.92%-kal nagyobb eladási árat ír be a fórumba, átlagosan (megmértem, tessék plíz elhinni). Ti meg benyaltok minden manipulációt.
Criscito 2019. 10. 04. 11:42
Előzmény: #49723  johai
#49724
Ez a határozott kijelentést mire is alapozod pontosan? 
johai 2019. 10. 04. 11:37
Előzmény: #49721  lúzerbéla
#49723
En egy hot dogot megcsinalok magamnak 300ft-bol!
Szep nagyot.
Ugyanugy aki kivar a lakasvetellel,es nem extrapolalja a mostani viszonyokat,az olcsobban jon ki a jovoben,dacara az afanak,szigorodo energetikanak.
Criscito 2019. 10. 04. 11:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#49722
Erre próbáltam célozni én is. A hotdog árus meg nem tudom mióta végez felmérést a piacról? Hogy jön ő ide? 
lúzerbéla 2019. 10. 04. 11:21
Előzmény: #49717  Criscito
#49721
Hotdogárus ismerősöm is azt mondta a héten, hogy átlagban már háromezerért adnak budapesten egy hotdogot. Brutális árak vannak!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek