Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez momentán egy angliába lelécelő emberke volt 0 ft-tal a zsebében és ennyi hitellel rajta. (nem hirdetés útján tudtam meg/ismerős) Továbbá a bankok eléggé tisztították a portfoliójukat akkoriban és sok lakást vettek vissza és adtak el. Sok lehetőség volt. Lízinges lakások is voltak.
"Nos, úgy gondolom, hogy a legnagyobb tévedés, ha valaki nem tanulja meg
elég korán, hogy hogyan kell megtakarítani. Mivel a megtakarítás egy
szokás. Aztán a másik, a meggazdagodás. Viszonylag könnyű apránként
jómódúvá válni. Ellenben meglehetősen nehéz dolog gyorsan
meggazdagodni." Warren Buffett
- 4m-ért 50-es panel a béke téren 2014-ben (13) Ez valami haszonélvezettel terhelt lakás volt? Én 6-ért adtam el a lepukkant 37nm-emet(galériás tégla - de zárt lépcsőházas) a nyócban, közepesen, vagy talán annál egy fokkal kevésbé szar helyen.
Emlékszem 2013-14 környékén jártam a bankokat lakáshitellel kapcsolatban. Ki is kértem az ajánlatokat -akkor még magasabbak voltak a kamatok- , de nem mertem felvenni őket ingatlanvásárlásra. Most jóval nagyobb vagyonnal rendelkeznék, de csak a saját tőkét (bérleti díjak, fizetés) forgatom vissza mindig. No mindegy, legalább nincs hitelem, adósságom.
Teljesen egyetértek veled,mi lassan 8 éve kint élünk külföldön. Kényelmesen babával, otthoni lakással. Csak iskolai kezdésre megyünk vissza, mert addig még gyűjteni akarunk nem csak tapasztalatot. Ha a gyerek akkora lesz eldönti hol akár élni.
léptem volna, de poziban is voltam más lakással (csak egyszerre egyre volt kockázatvállalási hajlandóságom, mert nehezített magánélet volt). Ahhoz már látható hitelEK kellettek volna, ezért is írtam, hogy a tőke nélkül lehet okos az ember:). Próbáltam rábeszélni ismerősöket, hogy vegyék meg, de mint a falra hányt borsó... most meg sírnak... a különös kedvenceim voltak: - 4m-ért 50-es panel a béke téren 2014-ben (13) - 11m-ért újszerű 110nm-es a 13b-an (2012-ben) - 130as ikerház a 17-ben 11m-ért:) 2013-ban
én "még" csak 33 éves vagyok, nem voltam 20 éves mikor elmentem Londonba, sokat dolgoztam, tanultam és fejlődtem kint és megismertem a feleségemet. Majd 8.5 év után hazajöttünk a megfelelő tőkével és 2014 ben vásároltunk, szerencsénk is volt, de ehhez nagyon sok munka és kitartás kellett. Igazad van, a 20-s éveidet kell megnyomni, de sajnos a mai fiatalok helyében az első Wizz járattal hagynám el az országot (mint ahogy sokan teszik is)
" A panel pedig 350k-nál. Újpalotán 7-8m ft volt a 70nm-es panel még
2016-2017-ben is:) aglóban luxusingatlant mondtam le 110k-s nm áron 2016
év végén:) (most 400k-ért vinnék mint a sicc)" No itt kellett volna szvsz lépned, cselekedned. -Szerencse az mikor a felkészültség a lehetőséggel találkozik és cselekedettel ötvöződik.
Ez majdnem így volt. Ingatlant venni nem igazán volt lehetőség családi löket nélkül, mert ha nem a tied, a párod állása volt veszélyben (nálunk 2X szűntek meg a cégek ahol dolgozott...). Kb 8 évet "vesztettem". Nézegettem ingatlanokat, de nem volt erős látószögben, mert a napi dolgok/problémák foglaltak le... Amikor jött a felívelés, az volt a legszarabb, mert az újoncokat annyiért vagy többért vették fel, mint az ott dolgozókat sok évi tapasztalattal. Én is ekkor váltottam (sajnos két évet kivártam), mert kimondottan idegesítő volt, hogy többet dolgoztál kevesebbért... A hitel drága volt, és a jó vételek kpsok voltak:) de ha lett volna tőkém, akkor az előttem álló meg nem vett ingatlanokból kb 150m-200m-ot tudtam volna pluszban kivenni kb 60-70m-ból. De szentül hittem, hogy a következő évben mindig megáll - így kitáráztam -és 550eft-nél tetőzni fog az újépítésű. A panel pedig 350k-nál. Újpalotán 7-8m ft volt a 70nm-es panel még 2016-2017-ben is:) aglóban luxusingatlant mondtam le 110k-s nm áron 2016 év végén:) (most 400k-ért vinnék mint a sicc)
én is sajnos elemzek sokat, talán túl sokat is. Szemmel látható összeget kerestem az elmúlt 4 évben (bár, ha optimistább lettem volna, akkor egy 15-20m-val többet) nehezített pályán, de most nem látok túl sok mindent:) és könnyű elveszíteni ezt a kis vagyonkát. Mindig úgy érzem, hogy két lépcsőfokra vagyok, de az a baj, hogy MINDIG:) bár objektívan sírnivalóm nem lenne:)
Akik 2008 környékén/után voltak pályakezdők, azok ha jól tudom, akkor csúnyán megszívták már csak azért is, mert mivel magas volt a munkanélküliség (10% körül), így nehezen találtak megfelelő munkát. A munkaadók megtehették, hogy inkább egy tapasztalt munkaerőt vegyenek fel a tapasztalatlan helyett. "Van helyetted 10 másik". És valóban volt is. Nem lehetett egy egyszerű helyzet már csak ezért sem. Az akkori fiataloknak ezért is volt nehéz ingatlanhoz jutniuk saját erőből, meg azért is, mert befagyott a hitelpiac. De javíts ki, ha nem így volt, én ilyesmiket olvastam. * A mostani fiatalokat meg lerabolják még az iskolapadban a cégek, diplomásként 400-500 bruttó alatt nem is mennek el dolgozni, viszont olyan ingatlanárakkal találkoznak, hogy ugyanúgy lehetetlen szinte szülői segítség nélkül lakást venniük. Melyik a jobb? 😊 Azért talán inkább a mostani helyzetre szavaznék.
Elismerem én haszonélvezője voltam, vagyok a rendszernek. Mindig is figyeltem a törvényeket, rendelkezéseket, állami támogatások indítását és annak hatásait, ill. komolyan vettem őket. A mai világban furcsán hangzik, de én vasárnap este 2 órát olvasok, gondolkozok, elemzek. Tudom, hogy ez brutális vagyon növekedéshez vezet. Ellenben: a lakosság 90 %-a nézi szórakozva a 6-8 éves gyerek szellemi szintjén lévő cirkusz műsorokat a teleVIZÍÓ-ban.
Amikor én 1996-ban elkezdtem dolgozni szintén válság volt. 1996-1999. ifj-i takarétbetétben kp felhalmozás, 2000. lakás vásárlás (50 % lakáshitel, mely kamattámogatott volt) (Viktor: 40% adójóváírás a törlesztőkből.) 2002. 2 db garázs vásárlás. 2004. minden ingatlan ára duplázódott.
Amióta vannak adatok (Piketty gyűjtötte össze a legteljeskörűbben), azóta visz mindent (legalábbis sokat) a felső decilis, sőt inkább a felső centilis. Még a legméltányosabb eloszlású skandináv országokban is. https://wid.world/
Az én 20-as éveimet lezúzta a válság. Kőkeményen. Szinte pályakezdőként csapott pofán a valóság, még szerencse, hogy óvakodtam a hiteltől. Az én korosztályomból komoly szülői háttér nélkül MINDENKI így járt. Osztálytársaimból (35) 31 ment külföldre ekkor. Mit tettél volna akkor a helyemben? Komolyan kérdezem.
Én a 20-as éveimben a munka mellett nyáron a szabadságom alatt a Balatonon felszolgáltam, télen decemberben -szintén a szabadságom alatt- fenyőfát árultam. Továbbá elég sok hétvégén maszekoltam. Már akkor tudtam, hogy fiatalon sokkal több energiája van az embernek, vagyis én nekem kell megdolgozni a pénzért. Idősebben pedig majd a vagyon dolgozik nekem tőkejövedelem formájában. Ezért is mondom a fiatal kollégáknak, hogy most kell "meghúzni" az elején a 20-as éveitekben. Csakhogy úgy látom fontosabb nekik az ajudi, meg a béjemwé, persze hitelre. Ilyenkor nem is csodálkozom, hogy kialakult a társadalomban is a Pareto elv https://businessandcafe.blog.hu/2016/03/22/mit_jelent_a_80_20-as_szabaly_es_hogyan_alkalmazd_az_elet_barmely_teruleten ; továbbá, hogy a felső decilis "mindent visz". . https://merce.hu/2019/04/11/a-haztartasok-egy-szazalekanal-van-a-tarsadalom-vagyonanak-negyede/ Érdemes a "decilises" ábrát tanulmányozni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link