még évekkel ezelőtt én írtam Neked, - amíg te a régebbi bekerárból
számolva verted magad a 10% feletti hozamodra-, hogy az általad jósolt
nyugati árszintnél 2%-os hozam lesz. Ahogy azt is, hogy az albi ár a
fizetéstől nem függ az ingatlanártól. Én voiltam, akkor a hülye... Én
leszarom a hozamot. Én a piacon található alulértékelt ingatlant keresem
eladási célból haszonért:) Ami most nincs, mert mindenki felülértékel,
és a vevői oldal pedig kiárazódott illetve nincsenek balek
kisbefektetők, akik remegnek, hogy nem tudják megvenni kiadásra a szart
folyamatosan csökkenő hozamszint mellett kp-ra:) amarhák:) a sok ökör
kp-s vevő, ha elhitelezte volna magát és a MÁPba tolta volna a zsért,
akkor jó pár millát zsákolt volna. Mondjuk 2-3 évnyi albi díjat:)
És nekem ez rossz forgatókönyv. Nem az árcsökkenés vagy a növekedés a baj, hanem a stagnálás. Ilyen megújulási aránynál el fog rohadni Bp. Sajnos.
Továbbra is tartom, hogy aki beszállt, az NEM nyert, hanem NEM vesztett.
És nekem ez rossz forgatókönyv. Nem az árcsökkenés vagy a növekedés a baj, hanem a stagnálás. Ilyen megújulási aránynál el fog rohadni Bp. Sajnos.
Továbbra is tartom, hogy aki beszállt, az NEM nyert, hanem NEM vesztett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link