Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem vagyok Cordiás és más fejlesztőnél sem dolgozom. (Mindez érvényes családomra barátaimra is.) Leirtam már. Nem szeretem, ha a csaló vállalkozókat (herminabau és társai) összemossák azokkal, akik több ezer lakást épitettek már és folyamatosan épitenek botrányok nélkül Fizetnek neked, hogy az egyik legnagyobb beruházót befeketitsd? Tudod bizonyitani állitásaidat? Felkeressem a Cordiát, hogy nyilatkozzanak mi is történt az általad emlitett projekteknél? Hajlandó vagy bizonyitékaidat előtárni?
Nem a kormány dolga megvédeni az embereket a saját hülyeségüktől. Kellene egy komoly kampány, hogy mit NE írjanak alá. (Persze akkor egyik beruházónál sem vennének semmit, mert mindegyik szerződése ilyen.)
Én nem írtam hogy zsarolás lett volna. Azt sem írtam hogy több év. Tényleg, olvasd már el amit írtam, ha kell akkor kétszer-háromszor, nem akarok azzal foglalkozni hogy azt tagadom amit le se irtam.
Hehehe:) a mindenhato kormany barati vallalkozoi most akartak 150milliardert felhuzni egy sportcsarnokot:) majd egyidoben mindenki 80milliardrol adott be ajanlatot.:) a josagos matyas kiraly mi? Ebredj doroti:)
Rendszerben van a hiba,romai jog van nagyjabol,ami azt jelenti ha alattomosan konspiralva eltulajdonitod valaki javait,akkor azt vissza kell adni,de nem a tobbszoroset mint hamurabinal. A buntetesnel is rengeteg kibuvo van,es az eltulajdonitott erteket nem tudjak behajtani,nincs adosok bortone mar. * Mas vonatkozasban rengeteg ugyved kopo,ingatlanos,stb vesztene el a munkajat egy jol mukodo renszerben. Fogyasztoi tarsadalomban elunk. Problema inkabb a szabadjara engedessel van,a buntetlenseg,a gyakori meguszas,felhivas keringore,de ugy latszik nallunk a gdp noveles elsodleges,az egyed huszadrangu.
https://hvg.hu/gazdasag/20190830_A_kereskedelmi_haboruban_is_fontos_fegyver_a_hamis_arany "Valahol pedig rákerül a svájci logó az aranyra, így a tömbök teljesen piacképessé válnak.A JP Morgan széfjeiben sok hamis logójú aranytömböt találtak. Különböző jelentések szerint 50-100 millió dollár értékű kis tömbökről van szó. Ezért nagyon fontos itt a bizalom, amelyet négy svájci finomító garantál. De Ticino kantonban 550 hamis logót regisztráltak. https://www.origo.hu/gazdasag/20190828-hamis-jelzesu-aranyrud-piac-svajc.html ""Hamisított jelzéssel ellátott aranyrudak kerültek piaci forgalomba az elmúlt években, melyek alááshatják az arany, mint befektetési forma iránti bizalmat. "A legújabb hamis aranytömbök kifejezetten professzionális munkák" - mondja Michael Mesaric, a svácji aranyipari vállalat, a Valcambi ügyvezetője. A szakember azt is hozzátette, már ezres nagyságrendűre tehető a hamisított jelzésekkel ellátott tömbök száma, de ő és más, az iparágban dolgozók is biztosak abban, még mindig rengeteg foroghat azokból kézen-közön a kereskedelemben, vagy lehet trezorokban. A JP Morgan egyike azon öt bankháznak, amely arannyal is kereskedik, illetőleg aranyban kötött üzleteket hitelesít. Onnan jelentették, hogy a náluk megforduló készletből legalább két aranytömböt egyező azonosítószámmal láttak el. Ez nyilvánvalóan lehetetlen lenne eredeti "termékek" esetében, hiszen az aranyrudaknál előírás, hogy a hitelesített gyártó logója mellett egyedi sorszámot is kapjon az aranydarab. Az esetről akkor alig néhány ember tudott, és úgy tűnik, nem is nagyon akarták, hogy a kínos ügy széles körben ismertté váljon.A svájci gyártók bélyegével hamisan ellátott tömbök azonban nem pusztán az arany iránti bizalmat ingathatják meg, hanem az öntödék jó hírnevét is beárnyékolhatják, függetlenül attól, hogy egyedi jelzéseikkel tudtukon kívül éltek vissza. Mint kiderült, a svájci vámhatóság jelentése szerint 2017-ben és 2018-ban 655 kétes aranyrúdra bukkantak Ticino kantonban, ott, ahol a négy nagy öntöde közül három működik. A vámosok hivatalos emailben közölték: valamennyi 1 kilogrammos tömb hamis volt.A feltételezések szerint, a hamis jelzésű tömbök Japánban, Thaiföldön és Hongkongban bejegyzett kereskedőházakon átvezetve kerültek forgalomba. Márpedig ha bekerültek, nagyon gyorsan részévé válnak a világ aranyellátási láncainak.
Tényleg egy sültbolond idióta, aki előre fizet és nagy összeget, de hiába arcoskodik mindenki, ha mindig találnak palimadarat, mert csábítóan hangzik, hogy így olcsóbb a lakás. A pénzügyi tanácsadóktól is olvastam meg hallottam, hogy ajánlgatják az előre fizetést, mert úgy olcsóbb az új építésű. Mondjuk pont egy pénzügyi tanácsadó ne lenne tisztában a kockázatokkal? Biztos nem ennyire hülye egyik sem, de nem az ő pénze és természetesen arról ő nem tehet, ha az építő majd ellehetetlenülés miatt árat emel vagy kifarol a szerződésből. Az, hogy bukik emiatt egy ügyfelet esetleg, mert az ügyfél nem jogászkodni fog, hanem simán csak megharagszik a pü tanácsadóra, de kb lesz@rják ezt a tanácsadók. A pénzt ők már besöpörték a kégli vásárlás után. Apropó jogászkodás, egy jó ügyvéd egészen biztosan felhívja a figyelmet a szerződésben levő csapdákra és aránytalanságokra. Csak ugye a sok palimadár megvesz 35-40m lakást, de sajnál ügyvédre 3-400e-t és inkább az építő által ajánlott olcsóbb ügyvédet választja, aki meg nyilvánvalóan nem fogja elmagyarázni a csapdákat.
A történeted nem stlimmel. Ezeknél a projekteknél az összes regisztrációt törölték és a regisztrációs dijakat (5%) visszafizették. Nem volt itt semmilyen zsarolás, alkudozás. És nem telt el a regisztráció és a felbontás között több év, csak pár hónap. Sajnálom, ha nem látod a különbséget. Az egyik eset az egy jogállamban büntett (sikkasztás, csalás) a másik esetben pedig egy induló projekt kezdeti fázisában egy projekt felfüggesztés miatti regisztráció megszüntetés. A projektnek nem volt épitési engedélye sem., és az indoklásban le is irták, hogy az eredeti elképzeléshez képest változtak a tervek is teljesen felesleges az összes fejlesztőt a bűnözői (vagy legalábbis csaló) kategóriába sorolni, mert akkor ez a tényleg bűnözők malmára hajtja a vizet. Mit tud ugyanis a potenciális vásárló tenni? Ha mindenki csaló, akkor gondolhatja, felesleges megnézni a beruházókat és kiválasztani a tisztességesebbeket. Márpedig ez fontosabb feladat mint a lakás pontos méretének és beosztásának kiokoskodása. Ezen lehet nagyobbat bukni, ha az ember rosszul választ.
Erre írtam hogy nem szabad műszaki átadáskor fizetni a hátralevő részt, csak ha megvan a használatbavételi engedély. A műszaki átadást követően még jöhet nagyon sok nagyon drága meglepetés.
Én is azt írtam hogy a Cordiánál egy fokkal jobb a helyzet. Az "átütemezés" elég diplomatikus megfogalmazás, az történt hogy aki kifizette a magasabb árat az tovább játszott aki nem azzal szerződést bontottak. Az hogy van-e előszerződés vagy nem az technikai kérdés abból a szempontból, hogy aki regisztrációs szerződést köt, és fél-egy évig nem kötnek vele előszerződést, az azért előszerződés nélkül is abban a tudatban van, hogy lakása lesz. Az inkorrekt ebben az, hogy ha a regisztrációs szerződés után a vevő eláll, akkor bukja a 2-3-4 milliós regisztrációs díjat, ha viszont az eladó áll el, akkor nincs semmi következmény, kamatmentesen visszaadja a pénzt és ennyi...
A történet igy igaz: "Felfüggesztette az értékesítést két projektjében a Cordia. A jelenleg mintegy 2000 lakást építő cég a Grand'Or és a Centropolitan nevű belvárosi projektjeiben halasztotta el az értékesítést. A projektek átütemezéséről még az előszerződések megkötése előtt döntés született, a regisztrációs szerződéssel rendelkező ügyfeleket a napokban értesíti a cég" Tehát itt nem született előszerződés. Ezt nem illik összemosni a mostani történetekkel. A Cordia amúgy 20%-ot fizettett az előszerződés megkötésekor. 80% a műszaki átadás +használatbavételi engely+ albetétesités utén megy át a kulcsátadás előtt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link