Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
szkrik 2019. 09. 02. 12:23
Törölt hozzászólás
#47840
lakni_kell_valahol 2019. 09. 02. 12:09
Törölt hozzászólás
#47839
hunor555
hunor555 2019. 09. 02. 12:05
Előzmény: #47833  berlini
#47838
Látszik amúgy hogy ahhoz hasonlítottad, azokkal kb. egy szinten van. Én is szereltem kettesgolfot, faék egyszerűségű a maihoz viszonyítva. Az elektromos hajtáslánc már nem fog fejlődni miért is fejlődne? Azért nem volt eddig elektromos autó mert a hosszá szükséges technológiák nem álltak készen. Nyilván a szinkron motor is fejlődött az elmúlt 100 évben, de nem annyit mint egy belsőégésű motor, kb. a jobb illesztésekkel, jobb fémekkel javították a hatásfokát. Nem azért mert nem használták, használták ezt is (pl. generátorok), de a koncepciót nem igazán lehet csiszolni. A villanyautóhoz két fontos technilógia nem volt meg. A megfelelő félvezető, illetve a könnyű akku. Ezek most jutottak el arra a szintre hogy megszorításokkal ugyan de érdemes legyen autót csinálni. Nézz meg egy mai IGBT modult, meg egy 20 évvel ezelőttit. Sokkal gyorsabbak (hatásfok), olcsóbbak, kisebbek. Azok amik mondjuk egy belsőégésűnél megoldhatatlanok (fékezés visszatáplálás) egy elektromosnál szoftver kérdése. A hatásfokot növelni 99%ról 99.5%ra nem sok értelme van. A mai kocsiknál az elmúlt 10 év fejlesztése motorikusan kb. a co2 emisszió csökkenése miatt volt. A konfortelektronikát nem veszem ide, mert abba is sokat öltek, de azt nem érinti ez a változás. Közbe bejött a SUV buzéria amik jóval többet esznek a nagy homlokfelület miatt, ez mégjobban odavert a motorfejlesztésnek. Itt az akkutechnológia olcsósításán, az akku kapacitásának növelésén lesz a hangsúly. Szerintem az autoiparban iszonyatos átrendeződés lesz. Egyes szektorok szerepe nagyon visszaesik még másoké iszonyatos magasságba emelkedik. Fejlesztők mindig is kelleni fognak, de a kulimunka valszeg kevesebb lesz. Esetleg alternatív töltésekbe lesz fejlődés, de az nem érinti ennyire az egész ipart mint most a co2 csökkentés.
impudent 2019. 09. 02. 12:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#47837
az áfa egy része az online számlázás bevezetése miatt vált láthatóvá
lakni_kell_valahol 2019. 09. 02. 11:59
Törölt hozzászólás
#47836
sakal83 2019. 09. 02. 11:57
Előzmény: #47831  berlini
#47835
A fejlesztokbol sok van nemetorszagban es rettegnek a leepitestol... ami bekovetkezik sot mar soknak kezbesitve is van a felmondas... elegge megbizhato infoim vannak:) tobb mar az its atkepzesen dolgozik mert hosszutavon a felere lesz szukseg az atalakulas miatt
johai 2019. 09. 02. 11:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#47834
Es ez miert jo nekunk?
Jo lenne ha hasznos,a tarsadalom egesze altal igenyelt celokra forditanak a novekmenyt,de sajnos boritekolhato az ujjabb stadionok,futballpalyak,es kisvasutak epitese:)
Aztan mi van az allamadosagcsokkenessel,valami 5,2% a gdp,de az adossag alig csokken...!hova tunik a tobblet ez itt a kerdes.
Lassan 10 eve nyultak le a manyupot,akkor csokkent egy nagyot,azota szinte semmi!
berlini
berlini 2019. 09. 02. 11:51
Előzmény: #47813  hunor555
#47833
Még meg sem születtél, amikor én már magam szereltem a motorkerékpáromat. 
Senki sem azt vitatta, hogy a belsőégésű motorblokkok azok jóval komplikáltabbak mint a most feljövő elektromos hajtáslánc.
De azt se felejtsük már el, hogy az első benzines motor több mint 100 évvel ezelőtt ugyancsak egyszerű volt. Az új meghajtásnak is csak idő kell és lesz az bonyolultabb is.
macisajt 2019. 09. 02. 11:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#47832

Az utolsó mondat azért örvendetes, mert javít a vásárló erőn:)))
https://index.hu/gazdasag/2019/09/02/gki_kifulladoban_van_a_magyar_gazdasag_novekedese/
berlini
berlini 2019. 09. 02. 11:46
Előzmény: #47810  sakal83
#47831
Tehát nem cáfolod, hogy Németországban hiány van fejlesztőkből, de nekem kellene jobban tájékozódnom mielőtt beirok. ??????
Amit irsz, azok jogos félelmek a jövőre nézve. Persze hogy van ma Németországban nagy létszámú motorfejlesztő, akiknek a munkahelye nem stabil. A következő 10-20 évben még fognak belsőégésű motorokat fejleszteni, többségüket hibrid konstrukcióban, de biztosan kevesebb fejlesztés lesz ezen a területen mint ma vagy tegnap. Lesz idő felkészülni az átállásra.
De furcsamód ez ma még forditva lesz. A szigorodó széndioxinkibocsájtási normák miatt van egy nagy feladat. A jelenleg még csak kissebbségben lévő hibrid hajtásláncok kifejlesztése minden motorhoz. Ez nem kis feladat. Nagy kihivást jelent majd a meglévő fejlesztő részlegeknek az átállás a hibrid motorokra. Nem hiszem, hogy ma elbocsájtások lennének. Pont forditva.
hunor555
hunor555 2019. 09. 02. 11:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#47830
Na ezaz ezt nem akarják megérteni sokan. Én is azt mondom hogyha jön a recesszió, lesz itt lakásárcsökkenés. A magyar gazdaság a ciklikus szektorokra épül, autóipar, építőipar. Ha valami jön megérezzük. Én nem vészmadárkodom hogy jajj már jönni fog, vannak erre utaló jelek de voltak 2014ben 2016ban (a globális piacokon) aztán mégse lett semmi. Viszont azt gondolni hogy a mai árak állják a válságot az egy vicc. Emelkedhetnek is az árak, csak azt nem értem hogy hova mennének még? Ha asszonnyal összekombózok minden felvehető ingyenpénzt akkor sem tudnék venni normális házat ami 3 gyerekkel elég. Hitelt se kapsz már bemondásra mint 12 éve, az árak emelkedésével drasztikusan szűkül a vásárlók köre. A nagyobba menőké is mert a gap is nő amit pénzből kell finannszírozni.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 02. 11:32
Törölt hozzászólás
#47829
johai 2019. 09. 02. 11:30
Előzmény: #47826  masseduction
#47828
Ez relevans.
Ugyanis ez az idota rally mindennek felvitte az arat,ami a mindennapokban csapodik le,meg annak is aki nam akar lakast venni.
Duplikalt infla jott letre,a duplagodol utan gondolom....van egy hivatalos,es van egy szopos:(
johai 2019. 09. 02. 11:26
Előzmény: #47824  Törölt felhasználó
#47827
Egyertelmu,a megemelt hirdetesi dij miatt csokkentek a hirdetesek,nehogy azt higgye valaki hogy racsaptak a horror aru lakasokra!
masseduction
masseduction 2019. 09. 02. 11:09
#47826
Még mindig erre a témára kéjelegtek? :D
Törölt felhasználó 2019. 09. 02. 10:54
#47824
A hirdetések száma nagyon magas és ne felejtsük el H ettől a hónaptól nkb duplázódott az ára a hirdetésfeladásnak az ingatlancomon
szkrik 2019. 09. 02. 10:52
Törölt hozzászólás
#47823
impudent 2019. 09. 02. 10:47
Előzmény: #47821  johai
#47822

jó lenne ha így lenne,
de ezek a vevők csak nem tudnak leszokni a vételi mániájukról.
johai 2019. 09. 02. 10:38
Előzmény: #47818  impudent
#47821
En nem a relative nagy erteku szegmenst figyelem hanem egy,egy ugynok portfolojat...jellemzoen lakasokat arulnak,nagyresze panel,de van csaladi haznak elkeresztelt ingatlanuk is,itt a kinalat no,alig megy el valami mar honapok ota.
Nincs vevo,ilyen arakon.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek