Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
abba már rég beleavatkoztak a teruletalapú támogatással:) ha piaci alapú lenne, akkor lefogyna a magyar:) kerülne vagy 1000-1500ft-ba a kenyér a földművesek támogatása nélkül:)
Akkor számoljunk azzal, hogy nem lesz bérfelzárkózás, csak a forint gyengülésével korrigálva követjük a pénznyomtatás miatt nominálisan "meglóduló" nyugati béreket. Ez még mindig igen komoly potenciál.
A bérfelzárkózásnak nemsokára vége. A termelékenységnél jobban nem növekedhetnek a bérek. Emberöltőkig nem lesz Magyarországon olyan ipar, mint Nyugaton, mert a tőke odaát van. Tehát emberöltőkig nem lesznek olyan bérek és nem lesznek olyan ingatlanárak sem. Arról nem is beszélve, hogy 20 év múlva már mindenki azt fogja lesni, hogy mikor dőlnek össze a panelok. Nominálisan lehet duplázódás, de reálértéken biztos nem.
Az a helyzet, hogy fingod sincs a kontextusról, elolvastál egy kommentet, és azt hiszed, hogy érted, hogy mit akarok mondani. Olvass portfolio címeket, az neked szól. Pont azért írtam amit írtam, mert valójában kurvára mindegy a műszaki tartalom meg az emelkedő energetikai elvárások, nem attól mennek fel az árak, tehát "megtámasztani" sem fogják az árakat.
Pontosan. Azt sem igazán értem, hogy egyes miért számolnak 50 éves élettartammal, amikor a tartószerkezeteket 80-100 évre tervezték. A másodlagos és harmadlagos szerkezeteket egy tégla épületnél is illene 30 évente cserélni.
Tetszett az irasod, praktikus es tajekozott. Azonban a konkluzio " Árban lefele csak és kizárólag az építőanyagban és telekben van tér " nos, az egy esetben igaz: ha maradna a vaskos kereslet. . Azonban a lakas piac ciklikus, sot, az autoipar utan a masodik a szektoralis ciklusok erosseget tekintve. Az utolso 30 evben a lakasciklusok 10-13 evesek. Az elsozo csucs 2007 kornyeken volt, az elozo ciklus alja 2011-12. Szoval nem volnek meglepve ha a ciklus lemeno agaban, majd 2024 kornyeken, ezeknel a ciklus-csucskori kalkulacioknal joval szerenyebb szamok jonnek a piacon megvalosulni. De rovid tavon abszolut korrekt.
Ha a feleződésre nincs is túl sok esély, de reálértéken plusz/mínusz 50 százalék minden további nélkül benne van. Mindkét szélsőségre volt már példa az elmúlt harminc évben (2013, 1990).
Ha most a keresleti oldaltól (bérek) eltekintünk, és csak a kínálati árat nézzük, akkor sem stimmel, hogy egy amerikai nagyvárosban is kapsz ennyiért (cirka 300 ezer USD) új házat telekkel (nyilván nem SF vagy NY, de egy olyan szintűben, mint Európában Budapest, bőven kapsz). Pedig ott a munkaerő SOKKAL drágább. A telek/munkaerő/profit hármasból itt mindhárom nagyon erős most, simán benne van a csökkenés. Telekben az, ha végre nyitnának meg komoly fejleszthető területeket (rendezési terv, közlekedésfejlesztés), munkaerőben ha hoznának be tízezrével indiai-bangladesi munkaerőt, profitban meg az előző kettő okozta verseny.
Ellenben a panelok árának esnie kellene, mert egyre öregebbek, egyre kevesebb a várható élettartamuk, egyre szarabbak, egyre botrányosabb a rezsijük a modern házakhoz képest. És mivel már nem lehet követni, hogy ki beszél új lakásokról és ki beszél "lakásárakról" - lásd belinkelt cikk, nehéz megtalálni a közös nevezőt...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link