PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8746
8747
8748

highlife 2019. 07. 31. 13:23

Törölt hozzászólás

#45600

impudent 2019. 07. 31. 13:18

#45599

sokan akik itt örökölgetnek azok fel se tudják fogni mit jelent majd 0-ról kezdeni vagy mínuszról.
akik mögött nem áll egy jóságos nagyi, papi aki vagy az összeharácsolt vagyonkáját hagyja a gyerkőcra vagy az összekuporgatott vagyonkát annak szellemében majd az Én gyerekem....
szánalmas de ez így működik !

Gaguse 2019. 07. 31. 13:17

Előzmény: #45590 sakal83

#45598

En valamiert azt gondolom hogy maradni fog az afa valamilyen formaban... te mit gondolsz errol?

Lacock 2019. 07. 31. 13:16

#45597

Kiszamolo egy régi xls -ével szórakozom, azt írja, hogy ha kitöltöd a számaiddal, kiszámolja, hogy mennyiért érdemes kiadni a lakásodat.
Óriási pozitívuma, hogy figyelembe veszi a lakás árváltozását és a kockázatmentes befektetési alternatívát is.
28 mFt -os lakásra a számaimmal 280 eFt -os havi díjat adott.
Ahogyan látom, a legérzékenyebb a megadott inflációra, és az ingatlan becsült áremelkedésére.
Én mindkettőre 8% -ot írtam be. (Nyilván marhaság a hivatalos 3,9% -os inflációs adat.)
Ha így írom át: 8, 10, azt írja, hogy 220 e -ért is érdemes kiadni.
Viszont, ha a lakás nem drágul az inflációval, tehát pl. ezt adom meg: 8, 6, akkor 340 eFt havi díjat hoz ki.
Tehát az látható, hogy egy kiadásra vett lakásbefektetés sikeressége brutális mértékben függ attól, hogy hogyan aránylik egymáshoz az infláció és az ingatlan áremelkedése.
Vagyis, ha az ingatlan áremelkedésének üteme az infláció alá esik, akkor már nem tudják majd kiadni a népek a lakásukat az érdemesnek számolt 340 e -ért, csak mondjuk a mai árakért.
Kérdés, mennyire vannak ennek tudatában, ill. mik lesznek az alternatív befektetések.
Van egy mnb -ábra valahol, amely szerint talán a 2000 -es évek környékén, a lakásárak hiába robbantak, az infláció még magasabb volt.
https://kiszamolo.hu/lakasvasarlas-mint-befektetes/

highlife 2019. 07. 31. 12:55

Törölt hozzászólás

#45596

Batiszkáf 2019. 07. 31. 12:53

Előzmény: #45592 subzero444

#45595

A nyugati bérszínvonalhoz közelítve a fizetések emelkedésének is egyre szűkebb tere lesz, ezzel együtt a törlesztőrészletek sem fognak már olyan ütemben elinflálódni, mint az elmúlt évtizedekben.

Lacock 2019. 07. 31. 12:47

Előzmény: #45592 subzero444

#45594

Így van, így inflálják el a hiteleket, ezért félnek a deflációtól, mint a tűztől, és pumpálják az inflációt.
Csak ez valahol röhej, hogy nem a megtakarításokból jut előre egy nemzetgazdaság, hanem az egymásra halmozott hitelekből, játékpénzből.
Hitelválságot még több hitellel kezelni, agyrém.
Aztán csodálkoznak, ha pl. nyugdíjas korunkra nem lesz nyugdíj, mert nincsen elég megtakarítás.
Tetszettek volna nem elinflálni a mostani megtakarításokat.
Az a legrosszabb, hogy a népnek ez kell, a politikus meg "csak" kiszolgálja az igényt, amíg fut a szekér.

Batiszkáf 2019. 07. 31. 12:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#45593

"Aki annyira "szerencsétlen" helyzetben van, hogy nem kap/örököl semmit a családtól az bizony MEGSZÍVTA"
Azért ezt elég nehéz lenyelni. A többség számára ugyanis nem létezik olyan reális életpálya amivel a kezdeti hátrányt akár csak elméletileg is le tudná dolgozni.

subzero444 2019. 07. 31. 12:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#45592

Pontosan!
A hitelek kevés ember kezében összpontosulnak. Van még egy érdekes dolog (bár ez nyílván szubjektív, egyéni példa):
A 2016 elején felvett hitelem értéke (negatív ereje) a fizetésemből egyre kisebb. Nott azóta a fizetés(évi kb 8-10%, azaz aggregálva kb 30%), míg a törlesztő változatlan maradt. Ezzel csak arra akartam kilyukadni, hogyha nő az infláció, akkor az még a hiteleseknek fog jót tenni (szerintem, bár nagyon laikus vagyok, mostanában kezdek kikupálódni pénzügyek terén)

sakal83 2019. 07. 31. 11:57

Előzmény: #45575 Invader

#45591

Nem fog 3-4 evig az biztos. Ha lejebb is megy az energetikaival beszophatod a koltsegnovekedes miatt

sakal83 2019. 07. 31. 11:55

Előzmény: #45569 Gaguse

#45590

Ha sos belevagsz akkor megy. 27%os afaval ha nem nyeli be aepitanyagos akkor nem. En a helyedbe bemennek egy bankba. Elmondanam. Kivitelezot fognek telek tervezo es csinalnam.