Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2019. 07. 19. 07:14
Előzmény: #44677  pitcairn2
#44680
Egyrészt versenyhátrányt okozna a vállalatoknak, mert a régiós versenytársakhoz képest jelentősen drágábban jutnának hitelhez, másrészt a lakosság számára megtörtént az effektív kamatemelés az inflációt meghaladó lakossági állampapírok bevezetésével.
sakal83 2019. 07. 19. 06:43
Előzmény: #44673  Törölt felhasználó
#44679
Tovabbra is varom a hirdetest vagy az oldalt es arat mert erdekelne a lakas.
kbb 2019. 07. 19. 06:26
Előzmény: #44648  sakal83
#44678

2018.08.05-én 47.646 budapesti lakáshirdetés volt fent, bejelentkezve duplikációk nélkül 25.989 db. Utána sokáig stagnált (plusz-mínusz párszáz, max. ezer db), így újabb adatot nem írtam fel.
pitcairn2 2019. 07. 19. 00:29
Előzmény: #44674  elemerorsos
#44677
ha minden ilyen "remek" akkor nyugodtan egy lépcsőben a hivatalos infláció fölé lehet emelni az alapkamatot:)
11 év múltán egy ilyen "erős" gazdaságnak illene kibírni ennyit... 
pitcairn2 2019. 07. 19. 00:27
Előzmény: #44675  Gang
#44676
ez azonban nem jelenti azt hogy a korábbihoz hasonló hatással jár...
a kezdő alkeszhez képest az idült alkesz már egészen más ember benyomását kelti...
az első verzió még szórakoztató, a második már maximum csak tragikomikus,. vagy szimplán csak tragikus... 
Gang 2019. 07. 18. 23:57
Előzmény: #1  Hathor
#44675
elemerorsos 2019. 07. 18. 23:56
Előzmény: #44673  Törölt felhasználó
#44674
Regisztráljatok még be vagy 50 nicket és nyomjátok félkövérrel az ökörségeket. Közben az árak mennek felfelé, a kínálat meg csökken. De igen, pár évtized és jön az apokalipszis :-)
Törölt felhasználó 2019. 07. 18. 23:02
#44673
egy hét alatt 500 új hirdetés budapesten ezért nem hívnak engem.... még ebben a hónapban drasztikusan leviszem az árat mert jövőhéten ezrekkel fog nőni a hírdetések száma!!! sokkal durvább kínálat bővülés van mint sejtettem eddig mindenki menekül és én nem akarok a süllyedő hajón maradni egyszer az életben énis akarok jól járni és mindent eladni közel a csúcson!
Törölt felhasználó 2019. 07. 18. 22:11
Előzmény: #44671  Törölt felhasználó
#44672
nem egy atomfizika...
Törölt felhasználó 2019. 07. 18. 22:11
Előzmény: #44670  libasbukta
#44671
nem is az állam hanem a közösség és a nagyobb közösség? na kitalálod? több emberből áll...
libasbukta
libasbukta 2019. 07. 18. 22:06
Előzmény: #44669  Törölt felhasználó
#44670
nem is az ember adósítja el magát, hanem az állam
Törölt felhasználó 2019. 07. 18. 21:55
Előzmény: #44668  libasbukta
#44669
mi a több ha 100 ember költ hitellel 1000Ft-ot
vagy 300 ember költ hitellel 1000Ft-ot? Na? nem fogsz 3 annyi ételet enni 3 autód lakásod sem lesz és 9 gyereked sem... ezért kritikus hogy sokan legyünk nem pedig az hogy 1 ember adósítsa el magát mert nem tudja annyira eladósítani magát mint 3 ewladósodott ember....
libasbukta
libasbukta 2019. 07. 18. 21:46
Előzmény: #44666  Törölt felhasználó
#44668
ha az emberek nem költik a pénzüket, nem arról van szó, hogy fel kéne vennie egy halom hitelt, hogy valakik mégiscsak fogyasszanak
Törölt felhasználó 2019. 07. 18. 21:45
#44667
a belső népszzaporulat nem elég és nem elég gyors és nem is lendült meg de 100 millióra se lodúlna meg nem mindenki karvaj proli befektető....
https://index.hu/gazdasag/2019/07/18/megtorpant_az_erdeklodes_a_babavaro_hitel_utan/
Törölt felhasználó 2019. 07. 18. 21:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#44666
muszáj lesz a bevándorlás máskülönben megáll a belső fogyasztás.... pörögnek a automata kombájnok a  földeken és viszik az automatizált malmokba és sütőkbe de ha nem lesz aki megvásárolja összedől az ország ez a legnagyobb veszély nem a munkaerő az biztos! FOGYASZTÓKAT KELL AZ ORSZÁGBA IMPORTÁLNI ha ezt megértik a vezetőink akkor a GDP sajátlábra áll gyorsan! de ehhez +10-20millio vásárló kellene Magyarországra MA... ha ez nincs akkor a demográfia mindent ellehettlenít elsőnek az ingatlanpiacot.... én ezért táraztam ki már csak egy lakásom van pluszba de az esm sokáig a következő hónapba bármi áron eladom nem érdekel mennyiért megy el csak az hogy legyen ajánlatom!
Törölt felhasználó 2019. 07. 18. 21:34
Előzmény: #44655  Dwayne.Hicks
#44665
magad uram ha szolgád nincs cég nem fog kiadni ilyet pláne ha üzleti érdeke hogy repüljön a piac de még egyébként sem szokás ilyet megosztani NAGYON nem. Nekem volt IT-s cégem több is ez elképzelhetetlen. (még mielött nekem esnétek nem IT-s vagyok csak cégeim voltak leginkább biztonságtechnikai oldalról)
-zolee- 2019. 07. 18. 21:19
#44664
Amit még meg akartam említeni (ez nem csak Győrre vonatkozik, országosan is sok ilyet láttam) hogy egyre vadabb hülyeségeket írnak ki egyes ingatlanokhoz. Sok esetben szerintük egy adott lakás/ház mindenre jó. Láttam családi házat amit ajánlottak egyedül állóknak mert majd lesz valaki,  pároknak mert akkor már van valaki de már családdal rendelkezőknek is de ha minden kötél szakad természetesen befektetésnek is kiváló. Persze, valóban tényleg minden élethelyzetre (is) jó minden ingatlan. :D
Ezt pl most találtam:
https://www.facebook.com/marketplace/item/356250248394135/
Már egy nyomorult 45nm-es lakásra is azt mondják, hogy már ebbe is babaváró + hitel. Persze, vegyünk 45nm-es lakást ha tudjuk, hogy záros határidőn belül lesz 1-2 gyerek, az milyen kényelmes lesz. :D
2345678 2019. 07. 18. 20:51
Előzmény: #44662  Gaguse
#44663
Köszönöm a segítséget !
Gaguse
Gaguse 2019. 07. 18. 18:49
Előzmény: #44659  2345678
#44662
A lenyeg az, hogy az elso fel evben bentmaradjon, utana mar veszteseg nelkul tudod kivenni...
net91 2019. 07. 18. 18:40
Előzmény: #44656  2345678
#44661
Az a PMÁK.
Sokan úgy nyilatkoznak itt a papírokról, hogy fogalmuk sincs róla.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek