Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
dobostorta 2019. 07. 18. 15:14
Előzmény: #44636  impudent
#44640
Nagyon sokan várják, hogy a lakásárak ekkorát zuhanjanak. Én rögtön veszek hármat.
pitcairn2 2019. 07. 18. 14:54
Előzmény: #44638  zpatriot
#44639
semmiféle mennyiségi lakáséhség sincsen...
olyan már az ezredforduló táján sem volt
a minőséget pedig a nagy többség most sem tudja megfizetni...
most sem a 600 m2-es úszómedencés luxusvillák mennek... 
zpatriot
zpatriot 2019. 07. 18. 14:49
Előzmény: #44634  pitcairn2
#44638
A pénz számolatlanul megy az építkezésekbe, minden darab föld - bokor - eladó. Egyszer át fog ez menni túlkínálatba, nem? Vagy tényleg ilyen hatalmas lakáséhség van?
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 07. 18. 14:49
Előzmény: #44633  Dwayne.Hicks
#44637
Egyébként ez a növekvő lakás / csökkenő ház kínálat nagyjából globális tendencia. Legalábbis ahol nézegetem. Kerületre szűkítve is, és agglo településre nézve is...
Ezt egyébként valaki segíthetné megfejteni hogy miért van. Bár van egy elméletem:
- Csak azért csökken a házak kínálata, mert én azt szeretnék
- Ha lakást szeretnék, akkor annak a kínálati oldala csökkenne...
-
Mit szeretnétek? Minek menjen fel az ára? Mert akkor elkezdek azt akarni...  :D
impudent 2019. 07. 18. 14:45
Előzmény: #44635  impudent
#44636

csak akkor már késő lesz.
mert az árak leesnek.
egyes házak féláron lesznek
a lakásoknál nem várok csak 30-40% os csökkenést ideális esetben
impudent 2019. 07. 18. 14:44
Előzmény: #44633  Dwayne.Hicks
#44635
ha rájönnek ,hogy baj van akkor sok házas is beszáll a libikokába
pitcairn2 2019. 07. 18. 14:41
Előzmény: #44631  dobostorta
#44634
az orvosi analógiánál nincs érzékletesebb leírás erre az őrületre
a zavaros közgazdasági rébuszoknál sokkal érzékletesebb a "kutyaharapást szőrével" analógia
mert 2008 óta kb. ezt látjuk
és mint köztudott a másnaposságot - átmenetileg - nagyon jól lehet piával kezelni
épelméjű ember mégsem lép erre az útra... 
a heroinista is felettébb jól lesz a herointól - mégis kuruzslónak tekintik azt az "orvost" aki még több heroint ír fel a drogfüggőnek...
a mi monetáris kuruzslóinkat se fogják örökké körbeugrálni
dicstelenül fogak megbukni az elméleteikkel együtt... 
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 07. 18. 14:40
#44633
Május közepe óta vezetek statot Budapesti lakás és ház árakra. Most csak a generikust tolom ide, azokat a részeket nem amiket külön figyelek. A lényeg: eladó lakások száma növekszik. Házaké kicsit csökken (szerintem a módosított CSOK miatt, mert már felújításra is használható ha jól tudom)... mindenki vonja le magának a megfelelő következtetéseke. Forrás: Ingatlan.com
Ingatlan.com
Budapest
ház lakás
20190518 11251 46642
20190519 11243 46611
20190520 11256 46812
20190522 11344 46913
20190524 11286 46870
20190527 11245 46612
20190531 11284 47182
20190603 11226 46937
20190604 11352 47301
20190605 11363 47682
20190610 11148 46858
20190613 11196 47548
20190614 11192 47477
20190616 11141 47207
20190617 11145 47455
20190618 11218 47446
20190621 11298 48116
20190701 11170 48642
20190718 11054 49599
dobostorta 2019. 07. 18. 14:28
Előzmény: #44629  zpatriot
#44632

Éppen napfoltminimumban vagyunk...lassan majd emelkedik... :)
dobostorta 2019. 07. 18. 14:25
Előzmény: #44628  pitcairn2
#44631
Húha, tényleg nagy baj lehet, Pitcairn kapitány bevetette a teljes fegyverarzenálját: válság-alkohol-heroin-monetáris kuruzsló-kudarc-káosz-kolosszális-bukás. Meneküljön, ki merre lát! :)
-zolee- 2019. 07. 18. 13:26
#44630
Sziasztok. Én ahogy korábban is írtam a Győri piacot figyelem (vételi szándékkal) és én is inkább úgy látom, hogy a piac mintha megállt volna. Azért gondolom, mivel az utóbbi hetekben minimális számú (számomra érdekes) ingatlan került eladó sorba ugyan akkor az is igaz, hogy sok olyat is látok amik hetek óta ismétlődnek és számomra meglepő módon továbbra sem akarnak elkelni. Mindenki kivár vagy tényleg ennyire érződik a szabadságolási időszak vagy valóban kicsit lecsengőben van a nagy vásárlási láz? Nem tudom, lehet hogy ez mind egyszerre. Tudja fene.
A babaváróval kapcsolatban akikkel én beszéltem (családon belül, munkatársak - 4-5 ember összesen nyilván nem reprezentatív minta) de két eset volt jellemző. Lenne mire költeni de inkább felveszik és betolják MÁP+-ba hogy ha mégis kell majd legyen mihez nyúlni vagy pedig önerőként felhasználva de kisebb falvakban a környéken családi házba tennék. Igazából mindegy melyik lehetőség, egyik esetben sem a nagyvárosi lakáspiacra fog plusz forrásként érkezni ahogyan azt sokan (elmondás és fórumok, cikkek alapján) várják.
zpatriot
zpatriot 2019. 07. 18. 13:22
Előzmény: #44614  Törölt felhasználó
#44629

Válságot nem kívánja senki: jön.
Durván 11 évenként, a Nap ciklusát követve.
pitcairn2 2019. 07. 18. 13:21
Előzmény: #44614  Törölt felhasználó
#44628
a 2008 után alkalmazott "válságkezelés" sokkal nagyobb válság felé vezet a 2008-asnál
az alkoholistát nem alkohollal gyógyítjuk
a heroinistát sem heroinnal...
a mi monetáris kuruzslóink mégis még több semmiből teremtett hitellel szeretnék kezelni a hitelválságot
a kudarc borítékolható
minél később válik ez nyilvánvalóvá annál mélyebb és hosszabb lesz a valódi válság
2008 csak afféle "előjáték" volt
az azóta elkövetett kolosszális hibák matt nagyságrendekkel nagyobb káosz jön...
olyan ami alapjaiban fogja átformálni azt a világot amiben élünk... 
pitcairn2 2019. 07. 18. 13:17
Előzmény: #44619  Zazie90
#44627
+ relatív elszegényedés...
pitcairn2 2019. 07. 18. 13:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#44626
most látom mit linkeltél be...
és azt is amit pirossal írtak utána a lead-ben
ennek kapcsán csak a Bundesbank álláspontját kell idézni...
Weidmann: Current inflation target remains appropriate
https://www.bundesbank.de/en/tasks/topics/weidmann-current-inflation-target-remains-appropriate-753294
azaz
tökmindegy, hogy mit készítenek elő...
pitcairn2 2019. 07. 18. 13:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#44625
Criscito 2019. 07. 18. 13:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#44624
Ezen lehet mosolyogni, de szerintem már az tragikus, hogy ilyesmi szóba kerül. 
highlife 2019. 07. 18. 13:00
Törölt hozzászólás
#44623
2345678 2019. 07. 18. 12:47
Előzmény: #44602  Gaguse
#44622
Ma vettem észre ezt az összefüggést és nagyon örültem neki. 
2345678 2019. 07. 18. 12:45
Előzmény: #44610  tihamer
#44621
OK. Ez is releváns.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek