Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2019. 07. 18. 09:50
#44600
Az új személygépkocsi értékesítés nálunk   2004-ben 233 756 db.Majd 2009-ben 78 590db. Majd később már csak 50 000db. Most az EU-ban drámai visszaesés látható (átlagosan 25%) az új autó értékesítésben. A gépkocsi és lakás,mint tartós fogyasztási cikkek értékesítésében volt egy együttmozgás. Ha  a személygépkocsi értékesítés mélyrepülését nézzük,ez akár jó indikátora lehetne a lakáspiaci előrejelzéseknek. A historikus adatok alapján.
sakal83 2019. 07. 18. 09:31
Előzmény: #44597  tihamer
#44599
igen jól jártál vele. Ennyi. Aki 2013-2016 között vett, az momentán jobban járt. A sok nyomtatott pénz beépült a rendszeren és árszintet emelt. Ennyi történt, ha még nyomtatnak és megsznik a MÁP akkor megint az ingatlanba és as részvényekbe fog beépülni. Ha nominális bérnövekedés is lesz, akkor meg az albi díjak mennek feljebb. Addig oldalazás a hirdetgetőknek, relatív jó vétel a valódi eladóktól.
sakal83 2019. 07. 18. 09:28
Előzmény: #44596  sakal83
#44598
A paic úgyis helyrerázza hosszútávon a dolgokat:)
tihamer
tihamer 2019. 07. 18. 09:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#44597
Hathor (Zsiday) is megírta vmelyik cikkében, hogy 10 év mocsár lesz. Hatványozottan jól jártam a 2013-2018 közt vásárolt ingatlanjaimmal. Hozamvadászat 0 % kamat környezetben extrém sportnak nevezhető.
sakal83 2019. 07. 18. 09:26
Előzmény: #44591  2345678
#44596
Szintúgy ezeket hallottam. Továbbá azt, hogy a válságban nem volt ekkora STOP mint most. 3-4 hónap azt kiderül. Aki realizált, annak eljön a vásárlás ideje:) aki nem, az meg kiüli, aki a csúcson vett, az meg beszopta. Rövidnyakú zsiráf effektus.
highlife 2019. 07. 18. 09:22
Törölt hozzászólás
#44595
tihamer
tihamer 2019. 07. 18. 09:19
#44594

https://www.portfolio.hu/befektetes/befektetesi-alapok/megjosolta-a-2008-as-valsagot-a-sztarbefekteto-most-ugy-gondolja-nyakunkon-a-recesszio.331513.html""Mind megtanultuk, hogy ha egyszer a gazdaság beleesik a nullás kamatok vonzáskörébe, szinte lehetetlen ebből kikerülni"
"A szakember szerint a Fed most hasonló úton jár, mint a japán jegybank, melynek újra kellett kezdenie a mennyiségi lazítást, hogy a növekedést stimulálja."
"Valószínűleg sosem hagyjuk el a nullás kamatokat" - mondta a hedge fund-szakember.
Ha nem is ennyire radikális, mint az elmúlt 4-5 év ingatlanár emelkedése, de folyamatos3-5 % ingatlanáremelkedést várok a jövőben.
highlife 2019. 07. 18. 09:16
Törölt hozzászólás
#44593
pitcairn2 2019. 07. 18. 09:07
Előzmény: #44588  fullos
#44592
itt meg 60%-os bukta gyün ki az 1990-es évek reál lakásindexe kapcsán
https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex.xlsx
2345678 2019. 07. 18. 09:06
Előzmény: #44572  Törölt felhasználó
#44591
Egy budai ingatlanos,aki 11 éve van a szakmában, profi értékesítő mert ebből tartja el a családját,azt mondja ereszt a lufi. Az,hogy augusztustól majd megindul a kereslet,szerinte illúzió. Nehezebb lesz eladni. Többen kérik majd ingatlanos segítségét.
pitcairn2 2019. 07. 18. 09:03
Előzmény: #44588  fullos
#44590
hát akkor legyen 50%-os bukta:) (mármint a 90-es években)
highlife 2019. 07. 18. 08:59
Törölt hozzászólás
#44589
fullos 2019. 07. 18. 06:40
Előzmény: #44550  pitcairn2
#44588

"a 90-es években az inflációval kiigazított magyar lakásárak cirka 70%-ot zuhantak..."
https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/
berlini
berlini 2019. 07. 18. 02:21
Előzmény: #44582  NemethSzilard
#44587
Július 7.-én is ugyanazt irtad be. (Vagyis hogy az árak emelkedni fognak.)
Idézlek:
"Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru#43613köszönöm az biztos hogy veszünk de az is biztos hogy nem  a VIII kerületben a garzon ugyis elég egyetemistáknak csak legyen új az áfa miatt akkor legalább 30% emelkedés benne van ha már itt ilyen pesszimista társaság van akkor ezt nem cáfolhatjátok legalább."
Most meg hirtelen 50%-os esés?
Ez bizony súlyos mentális problémákat vet fel.(És ne reménykedj , az ilyenek nem kapnak fegyverviselési engedélyt. )
Igy nem lesztek sohasem vadászok. Maradtok madarak.
De vigasztalódj, a veréb is madár. :)
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 07. 18. 01:39
#44586
Vicces hogy itt a szemellenzősök szerint csak annyi történt hogy idén előbb beköszöntött a december 🤣 mikor a nyár a legideálisabb évszak a hosszú nappalok miatt 🤣 csédé YouTube 🤣🤣🤣 ha megnézitek a görbét felébredhettek a álomból persze ha nem szeretitek a pénzt akkor ne adjatok el a csúcson jól lesz nektek az alljan is 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 aki kimarad az lemarad a csúcson való eladásból de hát ez van ha ködben tartós magad 🤣
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 07. 18. 01:30
Előzmény: #44579  StandardnSpoor
#44585
Ez a mai ingatlan eladókra nem igaz mert reálértéken csak olcsóbban vehettek tehát bőséges haszonnal adják el piaci ár felénél is....a bankok sem hülyék ők tudják mennyit ér mi a fedezet....
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 07. 18. 01:26
#44584
berlini=ncseed=troll
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 07. 18. 01:20
Előzmény: #44581  berlini
#44582
Nem láttam hogy mi történik és áldom az eszünk hogy utánanéztünk mind két gyerekem tanult közgazdaságtant és kereskedsben dolgozik a nagyobbik.... Most hogy látjuk a jelent nagy butaság lenne beugrani mikor fel év múlva 50%ot eshet nagy valószínűséggel és aztán utána 2-3 és visszakapaszkodik majd!!! De annyi 100% hogy lejtőre került a piac és mi nem leszünk MADARAK mi vadászok vagyunk
berlini
berlini 2019. 07. 18. 00:59
Előzmény: #44574  NemethSzilard
#44581
Amúgy meg megkérdezném:
Az alábbi hozzászólásodban junius 21.-én az eddigieknél is meredekebb ingatlanáremelkedés lehetőségeiről kérdeztél?
"Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru#43555megtaláltam köszönöm alapvetően a kiadás a cél de azt sem bánnánk ha pár év múlva dupláját érné a lakás erre mekkora esélyünk van hogy amikor kellene a pénz 2-3év múlva akkor eladható lesz még 50-55m-ért?"
Most viszont már aki ebben bizik annak komoly mentális és egyéb problémái vannak?
Nem inkább annak vannak súlyos zavarai, aki még arra sem emlékszik, hogy miket irkált ide 3 héttel ezelőtt?
Vagy nem vagy te olyan ütődött, csak szórakozol?
Nem kéne elővenni valamilyen más játékot (pld. a kopott nyuszit tavalyelőttről) ahelyett, hogy felnőtt emberek beszélgetését zavarod?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek